(044) 537 70 10
(044) 235 77 80
Viber Київстар  (067) 506 80 61
МТС  (095) 271 45 90

Недвижимость 2019, Доценко-Белоус Наталья Александровна

7 декабря, КИЕВ

Регистрация:
(044) 537-70-10

Реєстрація

НЕДВИЖИМОСТЬ!

УПРАВЛЕНИЕ, АРЕНДА, ПОКУПКА, ПРОДАЖА И БЕЗОПАСНОЕ ВЛАДЕНИЕ.

  • Коммерческая недвижимость. Юр.аудит (риски, земля, история, законность, развитие событий, судебная практика).
  • Приобретение на этапе создания, на вторичном рынке. Формат crowd funding.
  • Структурирование совместного владения.
  • Защита инвестиций в коммерческую недвижимость.
  • Управление недвижимостью (финансово-правовые модели, управляющая компания, аренда/субаренда, договоры, риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор).
  • Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.

ДОКЛАДЧИК И КОНСУЛЬТАНТ:
Доценко-Белоус Наталия Александровна, Финансирование строительства

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталия Александровна – Адвокат. Известный юрист в сфере недвижимости.
Автор проекта «TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE».

Специализация: недвижимость, строительство, ценные бумаги, а также земельные вопросы. 
Наталья имеет более 10-ти летний опыт сопровождения строительных проектов.
Разработчик финансовых моделей привлечения средств в строительство при использовании закладных, опционов, сертификатов ФОН, дисконтных облигаций как в жилищном, так и в коммерческом строительстве...
Многие клиенты смогли выбрать оптимальные варианты привлечения средств и успешно реализовать проекты.
Признания и награды: 
Международное рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталью в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. «Киевский юрист года в области недвижимости» (2012).
Издание "Best Lawyers" является старейшим рейтинговым изданием в сфере юриспруденции в США и золотым стандартом точности и достоверности.
Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах, согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients.
Издание "Ukrainian Law Firms 2010. A Handbook for Foreign Clients" называет Консультанта экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования.
Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины и Признана лучшим юристом практики в области недвижимости, строительства и земельного права. По результатам исследований «Юристы Украины 2008.
Выбор клиента», проведенного «Юридической газетой». А в 2010 году вошла в число 100 лучших юристов Украины.
Была награждена Почетной грамотой Министерства регионального развития и строительства Украины за высокое профессиональное мастерство, объективный и принципиальный поход к освещению деятельности строительной отрасли, активную гражданскую позицию.

Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.

Книги и публикации.
Автор книги "Стратегии финансирования строительства" и диска "Финансирование строительства ". 
Первая книга «Правовая энциклопедия инвестирования строительства» вышла в 2006 г. и была одним из самых популярных изданий, посвященным юридическим вопросам в сфере инвестиций в строительстве.
Автор более чем 800 публикаций в ведущих деловых и профильных периодических изданиях.

Членства и сертификаты.

Действительный член Ассоциации юристов Украины.

Член Ассоциации юристов фондового рынка.

Член Конфедерации строителей Украины.

Сертифицированный Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) специалист по управлению активами и по торговле ценными бумагами.

Член Консультационно-экспертного совета ГКЦБФР.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:

Блок І. Коммерческая недвижимость.
  • Виды и характерные особенности.

Блок ІІ. Юридический аудит коммерческой недвижимости. Моделируем на конкретном примере:
2.1. О целесообразности начала аудита коммерческой недвижимости с аудита земельного участка.
2.2. Аспекты, подлежащие исследованию при аудите коммерческой недвижимости:
  • Исследование истории и законности приобретения вещных прав на недвижимость: на что следует обратить внимание.
Анализ судебной практики прекращения прав частной собственности на коммерческую недвижимость (возврат актива в государственную собственность), приобретенную из государственной/коммунальной собственности; относительность срока исковой давности и походы к исключению его применения.
  • Оценка правомерности размещения недвижимости на земельном участке.
  • Проверка проведенных реконструкций, капитальных ремонтов и их надлежащего документального оформления.
Риски и последствия не оплаты паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при проведении реконструкции недвижимости.
  • Исследование рисков, связанных с правами третьих лиц на недвижимость.
  • Исследование вещных и договорных ограничений/обременений недвижимости.
2.3. Прогнозирование возможных сценариев  развития событий после аудита и совершения сделки.
2.4. Риски продавца, или как покупатель может материализовать риски, обнаруженные в процессе аудита.


Блок ІІІ. Приобретение коммерческой недвижимости на этапе ее создания:

3.1. Строительство/реконструкция коммерческой недвижимости.
3.2. Сравнительный анализ вариантов договорного/организационного урегулирования отношений:
  • о совместной компании;
  • инвестиционном договоре;
  • предварительном договоре.

Блок ІV.
Приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке:
4.1. Приобретение корпоративных прав целевой компании vs приобретение актива: сравнительный анализ. Анализ рисков и защита актива
4.2. Применение форвардных контрактов на поставку коммерческой недвижимости как способ структурирования расчетов за актив и путь к снижению налоговой нагрузки.


Блок V. Формат crowd funding в коммерческую недвижимость:
5.1. Юридические решения привлечения средств от инвесторов, заинтересованных в доходности и защищенности своих инвестиций, 
5.2. Для финансирования проектов строительства/управления коммерческой недвижимости.


Блок VІ. Структурирование совместного владения коммерческой недвижимостью:
6.1. Совместная компания (холдинг): по английскому праву vs по украинскому праву.
6.2. Потенциал Call option agreement в отношениях партнеров при совместной владении.  


Блок VІІ.
Защита инвестиций в коммерческую недвижимость:
7.1. Инвестиции от нерезидентов, с юрисдикциями которых Украина имеет соглашения о защите инвестиций.
7.2. Являются ли кредиты от нерезидентов – защищаемой инвестицией?
  • Являются ли опосредованные (непрямые) инвестиции защищаемыми инвестициями и при каких условиях?
7.3. Можно ли с помощью соглашений защитить права на украинские активы (права на земельные участки), приобретенные за счет средств украинских компаний, учрежденных при участии нерезидента?
7.4. Являются ли иностранными инвесторами юридические лица - нерезиденты, учрежденные украинскими бенефициарами, и при каких условиях?  
7.5. Гарантии репатриации инвестиций, вывода капитала, включая прибыли.


Блок VІІІ.
Управление недвижимостью:

8.1. Финансово-правовые модели управления торговым центром.
8.2. Оценка целесообразности создания управляющей компании как транзитного звена между собственником недвижимости и конечным арендатором.
8.3. Аренда/субаренда – 20 ключевых нюансов защиты интересов Арендодателя.
8.4. Может ли арендодателем быть не собственник и при соблюдении каких условий.
8.5. Какие риски и при каких условиях может спровоцировать арендатор.
8.6. Пошаговый анализ договора аренды/субаренды: обсуждение нюансов, моделирование ситуаций.
8.7. Финансовая-правовая модель управления co-working центром: наем или право доступа (услуги).


Блок ІX. Использование финансовых инструментов для оптимизации налогообложения арендных платежей.
9.1. Форвардные контракты на поставку арендных услуг как способ оптимизации НДС-обязательств/
9.2. Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы.
  • Оценка юридической возможности реализации варианта через инвестиционный фонд и напрямую.
  • Анализ существующей практики применения опционных контрактов на поставку арендных услуг.
  • Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя.
  • Порядок отражения операций в налоговом учете.
9.3. Аренда недвижимости через венчурные инвестиционные фонды
  • Поэтапное описание условий запуска и реализации схемы.
  • Оценка юридической возможности реализации варианта.
  • Анализ существующей практики арендных операций через венчурный фонд.
  • Анализ налоговых и бизнес - рисков для арендатора и арендодателя.
  • Порядок отражения операций в налоговом учете.
 

Вартість участі 3300 грн. (без ПДВ). Можлива оплата з ПДВ.
Знижки За 2-х учасників 5%, 3-х та більше - 10%!
Знижки постійним клієнтам. Знижка при реєстрації через сайт:
3%!
До вартості входить

 • участь у заході;

 • повний день навчання та консультацій;
 • відповіді на запитаняя (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
 • ексклюзивні матеріали;
 • обід в ресторані;
 • кава-брейки (вранішня кава + в перервах);
 набір ділових аксесуарів;
  сертифікат.

Місце проведення: "Майдан Незалежності", вул. Михайлівська, 1/3, конференц зал готелю "Козацький".

Регистрация на семинар

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10
(багатоканальний),   235.78.05
Київстар (067) 506 80 61,  МТС (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua