(044) 537 70 10
(044) 235 77 80
Київстар  (067) 506 80 61
МТС  (095) 271 45 90

Земля, Аренда, Купля-продажа, Права, Регистрация
14-15 грудня, КИЇВ
Реєстрація по тел.:
(044) 537-70-10,
235-78-05


Регистрация на семинар

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2017/2018 рр.!
ОРЕНДА ЗЕМЛІ. Нові Закони - нові правила!

ВСЕ ПРО ЗЕМЛЮ в 2017/2018 роках. Документальне оформлення операцій.
НОВІ ЗМІНИ! Практика їх застосування!

Децентралізація. Землеустрій. Повноваження по розпорядженню/контролю землі. Адмін.реформа. Громади.
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ (земельні ділянки): отримання та реєстрація в 2017/2018.
Купівля-продаж. Оренда. Постійне користування. Майнові права на чужі ділянки.
ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) землі. Договір оренди. Правила оренди. Укладення. Реєстрація. Зміна власника. Пролонгація. Переважне право. Розірвання. Як уникнути дострокового припинення договору?
Альтернативи оренді: як простіше, швидше, дешевше!?
  Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс, постійне землекористування. Реєстрація права та особливості договорів.
• Цільове призначення (ЦП). Встановлення, зміна ЦП. Невідповідність. Штрафи!
• ДЗК. Новий порядок. • Державна реєстрація прав на землю та нерухомість.
• Аукціони. Електронні земельні торги 2018! Продаж ділянок державної та комунальної власності.
• Сільгосп (с/г) землі. Угоди з ділянками с/г призначення. Набір землі для фермера.
Земельний банк.
  Операції з паями.
Сівозміни. Законний обхід заборон купівлі-продажу. Будівництво на с/г землях.
Земельні спори: господарська, судова практика.  СУДОВІ НОВЕЛИ!
Захист від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАКАлгоритм. Безпека агробізнесу. Офіційна версія та реальна ситуація.

ДОПОВІДАЧІ ТА КОНСУЛЬТАНТИ в Києві:
Мартинюк Олена Антонівна, семінар МАРТИНЮК Олена Антонівна -
Заступник Директора Департаменту приватного права МІНІСТЕРСТВА ЮСТИЦІЇ.
Екс-начальник відділу Департаменту Державного земельного кадастру ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УКРАЇНИ.
Експерт проекту Світового банку Doing Business 2015 з питань реєстрації прав власності та ДЗК.
Експерт-тренер з питань земельних правовідносин
курсу для суддів Національної школи суддів України.
Кіпріянова Вікторія, семінар Оренда землі КІПРІЯНОВА Вікторія Юріївна -
Юрист з земельних питань та нерухомості.
Спікер Ділового Клубу на семінарах
"Земля", "Будівництво".

Спеціалізація: земельне право, агробізнес, сільськогосподарське право, нерухомість.
Проведення земельного аудиту сільськогосподарських підприємств.
Кобилянський Віктор, семінар КОБИЛЯНСЬКИЙ Віктор Ананійович -
Відомий адвокат. Один з авторів Земельного кодексу Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права.
Голова Комітету Земельного та аграрного права ААУ.
Директор Центру земельного права.
Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.
Кальниченко Алла Георгиевна, семинар Земельные отношения 2016 КАЛЬНИЧЕНКО Алла Георгіївна -
Заступник Головного редактора журналу «ЗЕМЛЕВПОРЯДНИЙ ВІСНИК».
Екс-керівник ЮРИДИЧНОГО УПРАВЛІННЯ та
Управління законодавчого регулювання та розвитку земельних відносин ДЕРЖКОМЗЕМУ.
Огороднийчук Игорь, семинар Аренда земли
ОГОРОДНІЙЧУК Ігор Олександрович -
Партнер Юридичної фірми «LAW OFFICES OF OMP»
(№1 лідер ринку Агробізнес (ULF 2014, 2015, 2016).
Спеціалізується на земельному, сільгосп (с/г) праві, фінансовму та банківськму праві.
Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».
Гривнак Екатерина, семинар Плата за землю ГРИВНАК Катерина Богданівна -
Управління захисту прав платників податків
Асоціації платників податків України.

Спеціалізація: плата за землю та місцеві податки і збори.
Державний радник податкової служби ІІІ рангу.
Екс-заступник начальника відділу ДФС.
Левтеров Кирилл ЛЕВТЕРОВ Кирил Володимирович -
Партнер Юридичної фірми «Law offices of OMP».
Співавтор посібника «ОРЕНДА ЗЕМЛІ від А до Я».
Фахівець в сфері безпеки агробізнесу,
земельного, сільськогосподарського (с/г),
фінансового та банківського права.
Овчіннікова Ольга ОВЧІННІКОВА Ольга Сергіївна -
Юрист Юридичної  фірми «LAW OFFICES of OMP»
(№1 лідер ринку "Агробізнес" (ULF 2014, 2015, 2016).
Зуєвич Леся Леонідівна, круглий стіл ЗУЄВИЧ Леся Леонідівна,
Начальник Управління забезпечення роботи ІІ Судової палати ВГСУ.
Викладач Національної школи суддів України.
Досвід роботи в господарських судах 18 років.
Один з розробників ряду постанов пленуму та інформаційних листів ВГСУ.
Автор та співавтор книг і публікацій ("Вісник господарського судочинства", "Закон і Бізнес").
БЛИЗНЮК Павло Михайлович, семінар
БЛИЗНЮК Павло Михайлович -
Експерт з землеустрою та земельного права, з питань контролю за використанням і охороною земель.
ДУ "ІНСТИТУТ ОХОРОНИ ҐРУНТІВ УКРАЇНИ".

Працював заст. керівника обл ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА та в Департаменті контролю за використанням та охороною земель ДЕРЖСІЛЬГОСПІНСПЕКЦІЇ.

ПРОГРАМА СЕМІНАРУ:

День І.
ЗЕМЕЛЬНА РЕФОРМА 2017/2018! НОВІ ВЕЛИКІ ЗМІНИ (пакетом). СУДОВІ НОВИНКИ. До чого готуватися в 2018?

1. ! Прийнята СТРАТЕГІЯ України по державним с/г землям. Основні нововведення.
Удосконалення механізму управління в сфері розпорядження, використання та охорони земель с/г призначення державної власності.
Контроль та порядок надання в оренду державних земель с/г призначення. Нові обмеження по виділенню, безкоштовній приватизації.
Що очікувати та як це вплине на земельні відносини в Україні.
  • Вимоги МВФ, в т.ч. щодо зняття мораторію на купівлю-продаж землі. Пікети під Кабміном, ВРУ. Чого очікувати? Реалії.
  • Про переоформлення землі, коли переходить право на землю під забудовою (оренда, власність).
  • Зміни Закону "Про фермерські господарства". Нові вимоги до створення ФГ, отримання прав на землю... Що таке сімейне ФГ?
Надання зем.ділянок для ведення фермерського господарства із земель державної та комунальної власності: новинки та обмеження.
  • Порядок нормативної грошової оцінки земель с/г призначення (Наказ Мінагрополітики від 23.05.2017 № 262).
  • Відумерла спадщина. Вирішення питання?
2. ЗАКОНОПРОЕКТИ:
 
№ 4355: Щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування з управління земельними ресурсами та посилення державного контролю за використанням і охороною земель.
 Урядовий: Щодо управління земельними ресурсами в межах території об’єднаних територіальних громад.
 № 3157: Щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об'єктів у комплексі з земельними ділянками.
 № 4010а: Щодо вдосконалення правового регулювання користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).
 № 4355: Щодо права власності іноземних інвесторів на землю.
 № 1464: Щодо правового режиму земель колективної власності.
 № 2027а: Щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості.
 № 4695: Щодо захисту законних прав власників земельних часток (паїв).
 № 4804: Щодо забезпечення права власників об'єктів нерухомого майна на викуп земельних ділянок державної та комунальної власності.
3. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ. Адміністративна реформа в сфері земельних ресурсів та АПК! Землеустрій 2018!
  • ! Законопроект 4535. Передача повноважень щодо розпорядження с/г землями місцевим радам!
  • Що очікувати та хто буде розпоряджатися землями державної власності?
  • Зміна повноважень місцевих органів по управлінню земельними ресурсами.
  • Розподіл повноважень щодо розпорядження (передачі у власність (користування)), встановлення плати та контролю землі.
  • Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
4. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ прав на землю та нерухомість. Їх обтяжень. Нові правили гри!
  • Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром,
який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.
5. Антирейдерський закон. Що нового? Як захистити права власності на нерухомість?

6. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ землі 2017/2018!
  • Правила оформлення договорів оренди землі.
  • Нові вимоги до договору оренди землі.
  • ТИПОВА ФОРМА договору оренди – підводне каміння! Як діяти у зв’язку із відміною істотних умов договорів оренди та додатків?
Зміни до Типового договору оренди с/г земель. Строк договору встановлено 7 років min.
  • Основні умови договору оренди, що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу?
  • Акт приймання-передачі земельної ділянки – ризики його відсутності.
  • Нові правила оформлення: вимоги та спрощення.
  • Новинки судової практики ВСУ в питаннях оренди землі та інших питаннях.
  • Договір емфітевзису – альтернатива договору оренди, його переваги та недоліки.
  • Переважне право на поновлення договору оренди землі.
Умови, за яких виникає переважне право. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
Виключний перелік підстав відмови. Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права. "Мовчазна згода". Автоматичне поновлення.
Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря!
  • Як уникнути розірвання договору оренди?
7. Найпоширеніші помилки при розширенні земельного банку чи захисту від дій конкурентів.
  • Подвійна реєстрація. Що робити?
  • Переважне право на поновлення договору оренди. Що робити, якщо Ваше право порушено?
8. Пайове майно колишніх КСП: благо чи спосіб отримання контролю над підприємством. Як набути у власність?
  • Що таке «пайове майно» та чому саме зараз важливо зайнятися процесом оформлення?
  • Покроковий алгоритм викупу та оформлення у власність пайового майна. Процедура оформлення.
  • Як не допустити фатальних помилок? Помилки та як їх уникнути. На що необхідно звернути увагу в процесі оформлення «пайового майна».
  • Оформлення майна, як передумова отримати землю під ним у власність.
  • Порушення переважного права купівлі Майнових сертифікатів: наслідки та як обійти.
  • Порядок виділення майна в натурі та оформлення права власності на нерухоме майно.
  • Порядок проведення загальних зборів співвласників та прийняття рішення щодо виділення майна в натурі.
  • Що робити, якщо є підприємство-правонаступник КСП. 
  • Недоліки чинного законодавства щодо оформлення пайового майна. 
  • Як уникнути оскарження права власності на майно в майбутньому?
  • Які документи необхідні для оформлення права власності на нерухоме майно?
9. Земля під пайовим майном колишніх КСП. Що сталося із землею після розпаювання? Як набути у власність ділянки під пайовим майном.
10. Удосконалення правових механізмів щодо відносин с/г землекористування та власності.
11. Електронні земельні торги 2018! Прийнято Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів».
12. Новинки судової практики ВСУ 2017 (оренда землі та інше). Що потрібно знати щоб себе захистити?
  • Істотні умови договору та наслідки їх відсутності.
  • Право на посіви у випадку визнання недійсним договору оренди землі.
  • Судова практика з питань:
    - Переходу прав на земельну ділянку у разі укладення договорів купівлі-продажу/оренди нерухомого майна;
    - Відшкодування за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів;
    - Договорів оренди земельних ділянок: укладення, поновлення, розірвання...
13. Плата за землю 2017/2018. Адміністрування обов’язкових «земельних» платежів.
14. ШТРАФНІ САНКЦІЇ за порушення земельного законодавства!
15. Штрафи за фактичне використання ділянки. Шкода (збитки), завдані самовільним використанням земельної ділянки.
Зміна судової практики Верховного суду.

НАБУТТЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (Користування, Власність).
УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ. Їх обтяжень. Правовстановлюючі документи: підготовка та порядок укладання.

  • Право власності на землю в 2017/2018 роках.
  • Право оренди (суборенди).
  • Постійне користування землею.
  • Поділ, виділ, об'єднання земельних ділянок. Нові зміни законодавства у сфері землеустрою.
  • Державні акти на право власності на ділянку та на право постійного користування: чинність та використання. Що робити з держактами? Виправлення помилок, допущених у раніше виданих Державних актах.
  • Проблеми відчуження земельних ділянок, право на які засвідчене старими держактами (спадкоємство, реєстрація і т.п.).
  • Припинення прав на земельні ділянки.
  • Припинення користування земельною ділянкою: як здійснити?

ОРЕНДА (СУБОРЕНДА) ЗЕМЛІ в 2017/2018. Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто та що може передавати в оренду. Як ще залізобетонно оформити?

  • Оренда землі: можливості, заборони, обмеження.
  • Наслідки перевищення орендних обмежень, встановлених ПКУ.
  • Реєстрація права оренди, договорів оренди.
  • Нюанси оренди земель різного цільового призначення (ЦП).
  • Обмеження на земельну ділянку. Встановлення, зняття, реєстрація обмежень на ділянку. Реєстрація обтяжень.
  • Оренда паїв та невитребуваних паїв. Хто може розпоряджатися такими землями. Обов’язкові умови договору. Реєстрація.
  • Право продажу оренди земель с/г призначення і його  реалізація на практиці. Обмеження. Моделі, які можна використовувати.
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + шаблон договору оренди! Як уникнути дострокового припинення договору?
  • Перевірка договорів оренди: організація та результат.
  • Укладення.  Особливості держ.реєстрації.  Продовження, зміна та розірвання договорів.
  • Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
  • Вимоги до договорів оренди. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
  • Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
  • Склад договору, відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
  • Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  • Типова форма: ризики та наслідки. Обов’язковість. Особливості застосування. Невід’ємні частини договору. Реєстрація.
  • Строк чи термін дії: як не допустити помилки. Правила розрахунку строку дії договору: з моменту укладення чи державної реєстрації (судова практика). Як обійти мінімальний строк оренди для земель сільськогосподарського призначення?
  • Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
  • Невід’ємні додатки: потрібні чи не потрібні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається, та як цього уникнути.
Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. 
  • Внесення змін до договору. Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився. Як провести реєстрацію змін до договору оренди, який був укладений до та після 2013 року.
Як укласти новий договір із спадкоємцем та не допустити «подвійної» реєстрації. Заміна сторони договору.
  • Оренда земельних часток (паїв).
  • Як легально використовувати (орендувати) землі, які передані громадянам (підприємствам) на праві постійного користування.
  • Надання ділянок у спільну оренду.
  • Узгодження меж ділянки.
  • Зміна власника орендованих ділянок у зв’язку з розмежуванням земель. Вплив на договір оренди, його реєстрацію.
  • Реєстрація договору, права оренди.
  • Пролонгація (відновлення) договорів оренди. Ефективний захист права оренди.

  • Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
  • Розірвання договору оренди, в т.ч. в односторонньому порядку.
Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції щодо їх вирішення.
  • Неврегульовані земельні питання. Проектні польові дороги. Захисні лісосмуги. Що робити, коли до вас прийшли з перевіркою? Законопроектні ініціативи, які покликані врегулювати ці питання.
  • Орендна плата в 2018. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
Форми орендної плати. Як правильно сформулювати розмір орендної плати щоб не потрапити у пастку. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна? Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
Відповідальність за несплату орендної плати.
Перегляд орендної плати: умови та порядок.

АЛЬТЕРНАТИВИ ОРЕНДНИМ ВІДНОСИНАМ!  Як швидше, простіше, дешевше?
  • Сервітут: земельний та особистий. Порядок встановлення (в т.ч. в судовому порядку), дія, випадки припинення. Договір сервітуту.
Права, що виникають в особи, в інтересах якої встановлено сервітут. Проблеми правового регулювання зем.сервітуту. Припинення сервітуту.
  • Емфітевзіс: право користування чужою земельно ділянкою для с/г потреб. Права та обов’язки сторін договору емфітевзису. Істотні умови договору. Особливості визначення виплат в договорі емфітевзісу. Особливості договору емфітевзісу для сільгосп потреб.
  • Суперфіцій: право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Підстави його виникнення / припинення. Договірна практика. Права та обов’язки сторін. Нові істотні умови договору. Правові наслідки припинення дії суперфіцію відносно подальшої долі зведених споруд.
  • Сервітут, суперфіцій, емфітевзіс. Їх встановлення на держ./комунальних землях. Укладання договорів. Держреєстрація.
  • Інвестиційні договори.
  • Договір спільної діяльності.
  • Договір спільної обробки.
  • Договір компенсації за користування земельною ділянкою - коли їм користуватись. Варіанти договірних конструкцій.

ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Новий Закон! Нові зміни.
  • Увага новинка! Запровадження механізму автоматичного обміну даними між Реєстром речових прав на нерухоме майно і Держгеокадастром, який унеможливить реєстрацію подвійних договорів оренди землі.  Що можна очікувати? Як діяти?
  • Закон «Про держ. реєстрацію речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень»: нові правили гри 2018! Колізії нового законодавства.
Реєстрація заборони вчинення реєстраційних дій за заявою власника об’єкта нерухомого майна.
  • Розширено перелік суб’єктів, які уповноважені реєструвати права на нерухоме майно, права оренди: до кого можна звертатися?
Особливості держ. реєстрації речових прав, оренди через сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації. Акредитовані суб’єкти.
  • Які права визнаються дійсними? Чи потрібно їх перереєстровувати?

  Реєстрація ПРАВ НА ЗЕМЛЮ, ПРАВА ОРЕНДИ (+ в скорочені строки)!
 - Реєстрація прав на землю. Порядок, строки. Функції держ.реєстратора.
 - Нові вимоги до місця реєстрації речових прав: розширено принцип екстериторіальності. 
 - Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
 - Новинки процедурних моментів реєстрації. Як уникнути відмови?
  • Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення у 2018 році:
 - при приватизації ділянки із земель державної та комунальної власності;
 - на підставі договору;
 - на підставі свідоцтва про спадщину. Переоформлення прав на земельну ділянку при «відумерлій» спадщині.
  • Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
  • Спадкодавець не отримав правовстановлюючого документу на землю? Можливість успадкування земельної ділянки без суду. Державна реєстрація прав власності на земельну ділянку і нерухомість за спадкодавцем.

  • Реєстрація ОРЕНДИ ЗЕМЛІ. Подовження договорів оренди землі.
 - реєстрація прав за новим договором оренди землі;
 - внесення відомостей до реєстру прав про існуючий договір оренди землі;
 - як діяти, коли договори оренди земельних ділянок були оформлені у минулі періоди;
 - особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів;
 - внесення відомостей до Державного реєстру прав про продовження (поновлення) договору оренди землі;
 - реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за одним договором;
 - реєстрація земельного сервітуту.
  • Відумерла спадщина. Реєстрація прав оренди на земельні ділянки, які входять до складу відумерлої спадщини. Припинення прав оренди.
  • Невитребувані паї – невже проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок). Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
  • Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
  • Реєстрація права сервітуту, емфівтевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
  • Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
  • Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.
  • Скасування держ.реєстрації прав. Якщо судом скасовано державний акт, як зареєструвати припинення прав?
  • Оскарження. Безкарність дій / бездіяльності держ.реєстраторів закінчується! Як уникнути відмови в держреєстрації права оренди?
Як притягнути до відповідальності. Як стягнути шкоду з держ.реєстратора у зв’язку із незаконними діями / бездіяльністю?

ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР: повноваження, функції, порядок ведення та плани на 2018р.
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ – практичні питання.

  • Перспективи. Предача функцій ДЗК до інших органів. Інтеграція з Держреєстром прав, інформаційними системами та ін.
  • Доступ до ДЗК. Доступ банкам, нотаріусам, землевпорядникам. Витяги з ДЗК. Довідки про наявність (відсутність) ділянок. Публічна кадастрова карта. Яку інформацію можемо отримати з публічної кадастрової карти?
  • Пошук ділянок для придбання, оренди: с/г призначення, житлової забудови, комерційного призначення, промисловості.
  • Формування земельної ділянки – оновлені процедури відповідно до змін в законодавстві в сфері землеустрою. Коли яку документацію розробляти?
  • Реєстрація земельної ділянки. Внесення відомостей до ДЗК.
 - реєстрація нової ділянки;
 - відновлення та встановлення меж ділянок в натурі;
 - поділ, об'єднання, виділ ділянок;
 - внесення відомостей до ДЗК у разі поділу чи об’єднання ділянок; про частини ділянок.
 - обмеження використання земельної ділянки (землі): внесення відомостей до ДЗК.
  • Кадастровий номер. ДЗК та ділянки, у яких відсутні кадастровий номер. Помилка в кадастровому номері.
  • Помилки в ДЗК.
 - Накладки земельних ділянок в ДЗК. Невідповідність площі. Помилки в документах на земельну ділянку. Що робити?
 - Чи потрібно виготовляти технічну документацію та вносити зміни в ДЗК?
 - Наслідки невідповідності інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. Яка інформація буде мати пріоритет під час реєстрації?
  • Виправлення помилок у відомостях ДЗК. 
 - Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах.
 - Виправлення помилок в координатах масивів земель. Це як?
 - Що означає «архівна земельна ділянка»? Чи можливо дістати земельну ділянку з архіву?

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ в 2017/2018 роках. Від нарахування до сплати. Зміни ПКУ! Розяснення ДФС!
Нюанси застосування податкового законодавства з питань плати за землю. Чого очікувати в 2018?

  • Плата за землю, як складова податку на нерухоме майно. Основні положення. Законодавча база.
  • Компетенція сільських, селищних, міських рад по встановленню плати за землю, як місцевого податку.
Порядок затвердження ставок податку місцевими радами. Нові особливості в застосуванні ставок земельного податку.
  • Нормативно грошова оцінка землі, як база оподаткування. Порядок індексації нормативно грошової оцінки.
Компетенція місцевих рад про введення нормативно грошової оцінки землі.
Правильність її застосування при розрахунку розміру податку та орендної плати за землю.
  • Форми плати за землю, визначені ПКУ. Коли власник чи землекористувач стає платником плати за землю?
  • Податки та застосування окремих договорів (оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій).
  • Розрахунок розміру податку юридичними особами та СПД-фіз.особами. Нарахування податку громадянам.
  • Дані ДЗК при розрахунку податку. Отримання витягу ДЗК про розмір нормативної грошової оцінки. Ризик правильності встановлення.
ОСОБЛИВОСТІ ОПОДАТКУВАННЯ земельних ділянок різних категорій в межах та за межами населених пунктів:
  • Сільгосп угідь та інших земель сільськогосподарського призначення. Плата за земельні частки (паї).
  • Ділянок громадського призначення, житлового фонду, кооперативів.
  • Землі спеціального призначення. Визначення розміру податку (транспорт, зв"язок, оборона, землі історико-культурного, природоохоронного та іншого призначення).
  • Землі водного фонду (озера, ставки, водосховища). Нюанси оподаткування.
  • Нерухомість. Як розрахувати земельний податок під орендованими приміщеннями. Зокрема, у багатоповерховій житловій забудові.
  • Оподаткування ділянок під придбаними у власність об’єктами нерухомого майна, їх частинами, під будинками (у спільній власності).
  • Оподаткування землі у випадку переходу права власності на неї від одного власника до іншого.
  • Сплата земельного податку платниками на спрощеній системі оподаткування.
  • Орендна плата за землі державної та комунальної власності. Податкові особливості для різних категорій платників. Новації!
  • Сплата коштів за іншими договорами землекористування. Скільки сплачувати та до яких бюджетів? 
  • Пільги. Хто може користуватись пільгами із земельного податку? Компетенція місцевих  рад щодо надання пільг із земельного податку.
  • Декларація із земельного податку, орендної плати. Рекомендації щодо правильності її заповнення та подання до контролюючих органів.
  • Строки та порядок сплати (земельного податку, орендної плати за землю).
  • Оподаткування С/г підприємств на спрощеній системі (4 група ЄП). Критерії переходу. Об’єкти, база оподаткування. Порядок нарахування та сплати податку. Сплата земельного податку та орендної плати за землю платниками єдиного податку 4 групи.
  • Відповідальність за несплату земельного податку для власників та землекористувачів.
  • Застосування штрафних санкцій.
  • ВАСУ: Ставки орендної плати за держ. та комун. землі повинні  відповідати пп. 288.5.1ПКУ. Та є підставою для пергляду розміру орендної плати. Сплата зем. податку в новому розмірі виникає незалежно від внесення змін до договору оренди. Аналіз суд. практики.

День ІІ.
ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.

  • Цільове призначення і функціональне використання: вплив на оподаткування, способи зміни.
  • Процедура та документальне оформлення. Нові законодавчі зміни.
  • Зміна цільового призначення (ЦП) земельних ділянок комунальної, державної власності, орендованих земель –
механізми, практика, ризики. Особливості по деяких категоріях земель.
  • Невідповідність цільового призначення (ЦП). Ризики. Штрафи!

 

ЗЕМЕЛЬНІ ТОРГИ (АУКЦІОНИ). Продаж земель Державої та Комунальної власності.
  • Електронні земельні торги 2018!
  • Детальний аналіз змін Закону «Про внесення змін до Земельного кодексу щодо проведення земельних торгів» (діє з 3.04.2016).
  • Які землі можна отримати без аукціону?
  • ВРУ обмежила можливість продажу / надання в користування землі без аукціону. Скорочено перелік пістав коли торги не проводяться.
  • Необхідно проводити земельні торги у випадках: передачі громадянам земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення ОСГ, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів, для городництва.
  • Право оренди, емфітевзису, суперфіцію як предмет торгів. Коли права не виставляються на торги.
Механізм перепродажу прав (оренди, суперфіцію, емфітевзису). Визначення умов оренди і суперфіцію для аукціону.
  • Розробка містобудівного обґрунтування для земельних ділянок, що продаються під забудову.
  • Критерії встановлення розміру орендної плати та плати за суперфіцій. Початкова вартість: нормативна чи експертна оцінка?
  • Технічний паспорт зем.ділянки, яка виставляється на торги. Його підготовка.
  • ТОРГИ. Правові передумови проведення земельних аукціонів. Опублікування інформації про торги. Визначення лотів. Порядок проведення торгів і правозастосовна практика. Повторні торги. Визнання торгів такими, що не відбулися. Вирішення спорів по результатам торгів.
  • Витрати, понесені організатором або виконавцем торгів на підготовку лотів до проведення торгів, відшкодовуються переможцем торгів.

СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ ЗЕМЛІ (С/Г). Операції з земельними паями.
  •
Угоди з ділянками с/г призначення. Ризики дозволених операцій.
  • Доручення, довіреність - законність застосування.
  • Емфітевзис та оренда як альтернатива власності. Операції з паями.
  • Міна чи обмін мораторних земель – визначаємося з термінами для практичної реалізації.
  • Добровільна відмова від права власності в контексті зміни ЦП.
  • Дарування. 
  Успадкування.
  • Інфраструктура на землях сільгосп призначення: створення та оформлення.
  • Використання с/г земель для інших цілей, в т.ч. несільськогосподарських.
  • БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ. Що можна будувати на сільгосп землях?
Дозвільний алгоритм при забудові земельних ділянок с/г призначення. «Мораторій». Як впливає на можливість забудови. Операції з земельними ділянками на які мораторій не розповсюджується.

РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
  • Набір земельного банку: на що звернути увагу? Інформаційні бази для отримання інформації про вільні землі.
  • Набір землі на фермера: порядок, строк протягом якого можна набирати землю в оренду, кількість земельних ділянок
(скільки можна, обмеження). Чи існують обмеження в територіальному наборі земель (в межах району, області, України)
  • Договірні альтернативи оренди землі: емфітевзис, суперфіцій. суборенда, договори обробітку землі, інвестиційні договори.
  • Набуття права власності на землі сільськогосподарського призначення: законні механізми.
  • Обмін земельними ділянками. На що звернути увагу щоб не позбутися права власності?
  • Проблеми зі спадкоємцями. Управління землями померлих. Законодавчі ініціативи щодо оформлення відумерлої спадщини.
  • Особливості використання польових доріг. Що робити щоб уникнути відповідальності?
  • Процедура оформлення пайового майна. З чого почати? На що звернути особливу увагу щоб уникнути судових спорів? Покроковий алгоритм оформлення пайового манна. Порушення переважного права на купівлю майнових сертифікатів – що робити та можливі наслідки.
  • Розпаювання земель КСП. Як набути право власності на землю під господарськими будівлями та дворами колишнього КСП?
  • Фермерські господарства: нові вимоги до створення фермерських господарств та набуття прав на земельні ділянки.
Нюанси правового статусу. Особливості оформлення та переоформлення ділянок, наданих для ведення фермерського господарства.
  • Паї. Операції з земельними паями. Невитребувані, нерозподілені, неоформлені. Процедура трансформації земельної частки (паю) в земельну ділянку. Особливості використання земельних паїв на меліорованих землях та багаторічних насадженнях.
  • Сівозміни. Проект сівозмін: «+» та «-» відсутності та наявності. Розробка, узгодження, затвердження і реалізація проектів - практичні питання. Як знизити вартість? Штрафи (адмін.відповідальність): за кожну ділянку окремо, чи 1 на господарство?
  • Найпоширеніші помилки в договорі оренди землі – на що звернути увагу? Які можуть призвести до втрати земельного банку.
  • Оренда земель державної та комунальної власності. Зміна правил проведення земельних торгів (аукціонів).
  • Поновлення договорів оренди землі – механізм, форми документів, реєстрація речового права. Як не втратити земельний банк?
Як захиститися від недобросовісних дій конкурентів? Як боротися з недобросовісними конкурентами?
  • Зміна власника орендованих ділянок (смерть орендодавця): вплив на договір оренди та реєстрацію.
  • Припинення речового права договорів оренди які укладені до 2013 року та закінчились після 2013 року – механізм дій в реєстраційній службі.
  • Подвійна реєстрація права оренди (договорів оренди): що робити? Як захистити себе щоб уникнути подвійних реєстрацій?

 

ОСОБЛИВО ЦІННІ ЗЕМЛІ. Особливості набуття прав.
ЗЕМЛІ ЖИТЛОВОЇ ТА ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ, ЕНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТУ, ЗВЯЗКУ, ПРОМИСЛОВОСТІ, ОБОРОНИ в 2018р.
  • Землі енергетики та зв’язку...
Як укласти договір на наших умовах?
  • Як простіше, швидше, дешевше? Н-д, встановлення сервітуту (замість оренди) для прокладки та встановлення ЛЕП тощо.
  • Використання земель спец.призначення. Реєстрація прав на ділянки спец.призначення. Обмеження по суб’єктному складу.
  • Реєстрація прав на земельні ділянки спец.призначення. Проблемні питання.
  • Встановлення сервітуту, права постійного користування.
  • Порядок відводу земель в межах прибережно-захистних смуг.
  • Землі промисловості. Інвентаризація земель промислових підприємств. Розміщення промислових об’єктів на с/г землях.
Відшкодування збитків власникам та землекористувачам та втрат с/г, л/г-виробництва. Нюанси будівництва.
  • Відведення нових земельних ділянок (в т.ч. під промислові цілі).

НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД ОБ’ЄКТАМИ НЕРУХОМОСТІ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.
  • Поняття нерухомого майна (нерухомої речі, нерухомості): земельна ділянка, будинок, будівля, споруда.
  • Квазінерухомість: поліпшення земельної ділянки, об'єкти незавершеного будівництва.
  • Право власності на землю під об’єктами нерухомості. Підтвердження власності. Спільна власність на землю при спільній власності на нерухомість.
  • Оформлення прав на землю під існуючими об'єктами: скільки і як.
  • Отримання земельної ділянки під будівництво із земель державної та комунальної власності.
  • Нові умови угод відносно відчуження нерухомості.
  • Перехід права власності / оренди при переході права власності при будівництві.
  • Визначення розміру ділянки та присвоєння кадастрового номеру при відчуженні частини об’єкту нерухомого майна.
  • Отримання кадастрового номера при відчужені частини (долі) нерухомості та нерухомості, яка є частиною іншого об’єкту (квартира, приміщення, офіс, паркомісце).
  • Правові наслідки неоформленної землі під нерухомістю.
 

ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2017/2018. Коментар судової та господарської практики!
  • Юрисдикційні питання. Основні моменти, які є визначальними для встановлення юрисдикції. Особливості окремих категорій спорів. Питання, що виникають при об'єднанні  позовних вимог. Питання, що виникають при оскарженні рішень СВП.

  • Ефективні способи захисту порушених прав в земельних правовідносинах.
Оскарження актів органів місцевого самоврядування та державної виконавчої влади з питань передачі землі.
  • Укладення договору оренди земельної ділянки в судовому порядку.
Приклади задоволення позовних вимог та розбір можливих підстав відмови у задоволенні відповідного позову. 
  • Внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Підстави та порядок внесення змін, зокрема, щодо розміру орендної плати. Нормативна грошова оцінка. Внесення змін до законодавства як підстава для внесення змін до договору. Визначення "додаткових" умов при внесенні змін  до договору.
  • Поновлення договору оренди земельної ділянки.
Набрання чинності договором оренди (відлік початку строку дії). Основні помилки, яких припускаються орендарі при вирішенні питання про поновлення договору оренди.  "Поновлення" vs "переважне право на продовження" договору оренди. Зразок "задоволеного" позову про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки (поновлення договору в порядку ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").
  • Розірвання договору оренди земельної ділянки.
"Невикористання" vs "використанням не за цільовим призначенням" vs "порушення режиму використання", "систематична несплата орендної плати", як підстави для розірвання договору. "Повернення" vs "зобов'язання повернути" земельну ділянку з оренди – ефективний спосіб захисту.
  • Визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
Відсутність у договорі однієї з  істотних умов. Невідповідність спірного договору Типовому договору оренди  землі. Спори про визнання недійсними договорів оренди землі, які фактично виявляються неукладеними. Визнання недійсним припиненого договору оренди землі. Визнання недійсними окремих пунктів договорів оренди землі, зокрема, щодо узгодження сторонами розміру плати у разі, якщо відповідний договір не буде оформлено своєчасно.

  • Визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Відчуження ділянки, яке відбулось без волі власника, з порушенням "суспільного інтересу". Спори в порядку ЗУ "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" про визнання нікчемними договорів купівлі-продажу з огляду на продаж землі за цінами нижчими від звичайних.
  • Відшкодування шкоди за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.
Розмежування застосування Постанови КМУ № 284 та Методики КМУ № 963.
  • Особливості застосування земельного законодавства під час переходу права власності на нерухоме майно.
Перехід ПРАВА НА ЗЕМЛЮ до нового власника нерухомості. Перехід права ОРЕНДИ землі до нового власника нерухомості. Перехід права ВЛАСНОСТІ на землю до нового власника нерухомості. “Розірвання” vs «припинення» договору оренди землі, укладеного з попереднім власником нерухомості. Плата за землю при переході  прав на нерухомість. Розмір ділянки що переходить до нового власника нерухомості. Наслідки визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості (в контексті прав на земельну ділянку під такою нерухомістю).
  • Витребування земельної ділянки з незаконного володіння. "Негаторні" позови vs "віндикаційні" vs "кондикційні".
  • Позовна давність у земельних спорах. Початок перебігу ПД. Аналіз термінів «довідався» та «міг довідатися», що містяться в ст. 261 ЦК України. Початок перебігу позовної давності у спорах про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Позовна давність у спорах про витребування майна у порядку статті 388 ЦК України. Позовна давність по позовам прокурорів. "Поновлення" vs "визнання поважними причин пропуску" позовної давності. Застосування практики ЄСПЛ при вирішенні питання щодо застосування позовної давності.
  • Окремі питання сплати судового збору у земельних спорах.
Аналіз постанови пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6.
  • Застосування судами практики ЄСПЛ у земельних спорах.

 

ВББ для Агробізнесу: Володій Бізнесом Безпечно!
1. Базові поняття безпеки володіння аграрним бізнесом:
• Оформлення прав акціонерів;
• Оформлення прав на активи підприємств;
• З чого почати, якщо на сьогодні не все ідеально. Стандартні та не очевидні засоби захисту рослин активів.
2. Основні ризики і тенденції заволодіння майном аграрних підприємств: деградація підходів і силові сценарії.
3. Якщо за вами слідкують, це не означає, що у вас параноя.
4. Що робити в разі, якщо все ж таки ваше підприємство стало об’єктом нападу.
5. Алгоритм захисту від РЕЙДЕРСЬКИХ АТАК в регіонах України! 
Офіційна версія та реальна ситуація.

 

КОНТРОЛЬ за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства – нова практика. 
• Що та як перевіряють? Землі сільськогосподарського призначення та промисловості як об’єкт перевірок.
• Нові штрафні санкції. План контрою за використанням і охороною земель. Критерії ризиків.

Всі питання розглядаються з урахуванням ВСІХ ЗМІН законодавства, практики на дату семінару!

Вартість участі  2950 (без ПДВ): 2 дні семінару.
1950 грн. (без ПДВ): 1 з днів на вибір. Можлива оплата з ПДВ.
Знижки За 2-х учасників знижка – 5%, за 3-х та більше – 10%.
Знижки для постійних клієнтів! При реєстрації через сайт знижка 3%!
До вартості
входить:

навчання на семинарі,
консультації кваліфікованих фахівців,
відповіді на питання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні),
ексклюзивні матеріали + презентації + типовий договір оренди землі,
можливість спілкування з колегами, обмін досвідом,
обід в ресторані,
кава-брейки (вранішня кава + в перервах),
набір ділових аксесуарів,
сертифікат.

Місце проведення:

Київ, (ст.м. «Майдан Незалежності»)

Реєстрація

!!! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38(044) 537-70-10
(багатоканальний),   235.78.05
Київстар (067) 506 80 61,  МТС (095) 271 45 90
www.dku.in.ua або km@dk.ua