ТРАНСФЕРТНЕ ЦІНОУТВОРЕННЯ
РІЧНИЙ ЗВІТ та контрольовані операції! Всі зміни 2024-2025

КОНТРОЛЬОВАНІ ОПЕРАЦІЇ 2024 / 2025! Ідентифікація. Пов’язані особи. КОНТРОЛЬ. ШТРАФИ!
Розробка політики. Планування транзакцій. Обґрунтування ТЦУ та операцій! Прийняття рішень.
• Контрольовані операції. Економічна пов’язаність. Зіставні операції. Принцип витягнутої руки.
• Пов’язані особи. Посередники (не/пов’язані). Нерезиденти, НПЮ, ОПФ. Бенефіціарні власники.
• ТЦУ та Війна, COVID. КІК, BEPS. Дивіденди. Конструктивні дивіденди. НМА. Роялті. Представництва.
• «Ділова мета». Економічна доцільність. Обґрунтування поведінки та умов операції. • Коригування.
• ЗВІТ по ТЦУ. Документація - розширення вимог. Підготовка. Порядок складання. Аналіз помилок!
• МІЖНАРОДНА ГРУПА КОМПАНІЙ - повідомлення про участь. • Майстер-файл. • Звіт в розрізі країн.
• ПЕРЕВІРКИ ДПС. Контроль. Моніторинг. Індикатори ризиків. Суд. практика. • Штрафи 3.028.000 грн.!
Отримали запит від ДПС / маєте ризикові операції – готуйтеся до перевірок. Донарахування з ТЦУ.

ДІЯ СІТІ - для IT та НЕ IT-компаній!
Переваги. Правила. Статус резидента. ПДФО, ЄСВ, Прибуток, ПнВК. ГІГ-контракти

ФУНКЦІОНУВАННЯ РЕЖИМУ «DIIA CITY». Резиденти - вимоги набуття статусу. Втрата статусу.
• Особливості режиму Дія-Сіті. Статус - набуття, підтвердження. Кваліфікаційні та фінансові вимоги.
• Підтвердження резидентства (звіт про відповідність, аудиторський висновок). Втрата статусу - підстави.
• Переваги та недоліки режиму Дія-Сіті для фахівців та компаній. Реєстр Дія Сіті.

ГІГ-КОНТРАКТИ. Виплата винагороди ГІГ-контракторам. Документальне оформлення діяльності.
• Типи ГІГ-контрактів: функції за посадою або надання послуг. • Трудовий чи цивільний договір?
• Виплата винагороди. Формати винагороди (+/-). Структура. Надання обладнання. Графік виплат. Аванси.
Компенсації (відрядження, господарські витрати, додаткові блага). • Бухгалтерський облік винагород.

ПОДАТКИ та ДІЯ СІТІ. Спец. умови, пільгове оподаткування.
• Податки - навантаження. Ставки. Ліміти доходу. ПДФО для авторської винагороди. ЄСВ. Роялті.
• Виплати персоналу / фахівцям (по операціям). Адміністрування. Сплата податків. ФОП / Фрілансери.
• Податок на прибуток & ПнВК.  Перехід на ПнВК. Ставки. Об’єкти оподаткування ПнВК. Окремі правила.
Податкові знижки. Декларація з податку на прибуток в режимі Дія-Сіті. Трудові відносини.

КОНТРОЛЬОВАНІ ІНОЗЕМНІ КОМПАНІЇ (CFC)!
Визнання КІК. Контролери. Донарахування податків (юр. та фіз особам).

Повідомлення, Звіт про КІК! Закон 3706-IX - штрафи!? Іноземні структури - сплата податків.
КОНТРОЛЕРИ. Директор, бухгалтер... - контролер? Обов’язки. Бенефіціари. Фактичний контроль.
• Які структури є КІК? Юр.особи, фонди, трасти. Іноземна компанія ≠ КІК. Володієте КІК, часткою в КІК.
• КІК-звіт. Як підготувати? Повідомлення про КІК. Зміни в діяльності (купівля/продаж частин, ліквідація).
ПОДАТКИ (юр. та фіз особи): донарахування, база, звільнення... ЗВІТНІСТЬ по КІК.
• Які податки платимо? Оподаткування доходів КІК. Звільнення / зменшення податків. Донарахування.
• КІК-звітність. Як підготувати? "Сплячі" КІК, збиткові, у стані "Strike off". Безподаткова ліквідація КІК.
КОНТРОЛЬ. ПЕРЕВІРКИ КІК - що та як перевіряють? Ризики. ШТРАФИ! Як мінімізувати КІК-ризики?
• Що, як перевіряють? Подача документів для перевірки. Запити. Відповіді. Аудит КІК на вимогу ДПС.
• ДПС - звідки бере інформацію про КІК?  • CRS. Обмін податковою інформацією з іншими країнами.

БРОНЮВАННЯ & МОНІТОРИНГ - зміни!
ПЕРЕВІРКИ ТЦК у 2025 році. Помилки. ВІЙСЬКОВИЙ ОБЛІК. Організація, ведення

• Бронювання в ДІЇ. Чи є автоматичне продовження? Відмови та Анулювання бронювання.
• Помилки в Списках. Додаткові відомості. Зміни у чисельності для квоти. Квота та як її збільшити.
• Критичний статус. ТОП-5 документів для отримання критичності. Вимоги. Анулювання критичності.
• Моніторинг Критичності та Бронювання. Контроль дотримання критичності. 20.000 грн.
Скасування критичності. Які причини призвели до втрати критичності в березні-квітні!?
• Перевірки ТЦК в 2025. Як дізнатися коли перевірить ТЦК. Види перевірок. Тривалість & періодичність.
• Які документи підготувати? ВОД працівників: як перевіряє ТЦК. Повноваження. (НЕ)попередження.
• ТОП-10 документів, які треба підготувати. ТОП-20 питань, які перевіряє ТЦК. АКТ ПЕРЕВІРКИ.
• Штрафи за порушення - нові вже діють. Як вони накладаються. Найпоширеніші помилки.
• Військовий облік (ВО). Ведення ВО в 2025. Неналежне ведення ВО - втрата критичності.

МІНІМІЗАЦІЯ, ОПТИМІЗАЦІЯ, ПЛАНУВАННЯ ПОДАТКІВ 2025
законними способами

МІНІМІЗАЦІЯ, ОПТИМІЗАЦІЯ, ПЛАНУВАННЯ ПДВ, ПОДАТКУ НА ПРИБУТОК, ЗАРПЛАТНИХ ПОДАТКІВ.
Законня оптимізація - як інструмент збереження обігових коштів та виживання бізнесу!

Нове по ПДВ, ПРИБУТКУ, Зарплаті (ПДФО, ЄСВ), Єдиний податок! Актуальні, складні проблеми.
ЗМІНА СХЕМ ОПТИМІЗАЦІЇ. Всі зміни 2024 + 2025 + Воєнні зміни + Перспективні зміни!
АНТИоптимізація (ризикові операції, якими не варто користуватись).
ПЕРЕВІРКИ та АДМІНІСТРУВАННЯ. Рекомендації! Коментар та роз’яснення від відомих експертів.

ПОДАТКОВЕ РЕЗИДЕНТСТВО 2025. Податки мігрантів. Статус (НЕ) резидента.
Подвійне оподаткування - як уникнути (працівники, ФОП, фіз.особи, капітал)?

ПОДАТКОВІ ОБОВ’ЯЗКИ (в т.ч. осіб, що виїхали закордон). Сплата податків в бюджети ЄС, США...
• Подвійні податки. Обов’язок сплатити додаткових податків. Коли потрібно платити? Наскільки більше?
Працівники, ФОП, фізичні особи. Дистанціна робота за кордоном. Допомоги. Інвестиції, капітал, дивіденди.
• Податкові обов’язки (живете / працюєте за кордоном). Як уникнути подвійного оподаткування доходів?
• Декларування за 2024! Декларація в Україні + в країні перебування. Довідка про резидентство.

СТАТУС «РЕЗИДЕНТА» - набуття, зміна, втрата. Алгоритм визначення.
• Чек-лист визначення! «Центр життєвих інтересів». Місце отримання доходів. Нерухомість. 183 дні.
Приклади: Польща, Німеччина, Франція, Литва, Італія, Іспанія, Португалія, Словенія, США, Канада...
• Втрата (зміна) статусу. Громадянство & Резидентство. «Подвійне» та «множинне» резидентство.
• «Резиденти мимо волі». УпУПО. Спец.податкові режими. «Цифрові кочівники» IT. Які ризики?

ІНОЗЕМНІ ФІСКАЛЬНІ ОРГАНИ. Як дізнаються про доходи? Як стягують податки. Нульові декларації.
• Рахунки, обслуговування за кордоном. Готівкові кошти. Крипта. Недостовірна інформація банку.
• Фін. моніторинг. Комплаєнс в банках ЕС. Обмін фінансовою інформацією для податкових цілей. CRS.

УНИКНЕННЯ ПОДВІЙНОГО ОПОДАТКУВАННЯ ДОХОДІВ
Міжнародні комерційні доходи (Товари, Послуги, Роботи).
Пасивні доходи (Дивіденди, Відсотки, Роялті). Нерухомість.

ПОДАТКИ МІЖ КРАЇНОЮ ЖЕРЕЛА & РЕЗИДЕНТСТВА. Уникнення / зарахування. Практика.
Податкове планування та структурування. Донарахування? Податкові коригування.

ПАСИВНІ ДОХОДИ (Дивіденди, Відсотки, Роялті) - УНИКНЕННЯ ПОДВІЙНОГО ОПОДАТКУВАННЯ.
• Розподіл прав на податки між країною джерела та країною резидентства для пасивних доходів.
• Визначення бенефіціарного власника. • Перекваліфікація платежів. • MLI. PPT, GAAR, S-LOB.

МІЖНАРОДНІ КОМЕРЦІЙНІ ДОХОДИ (Продаж Товарів, Послуг, Робіт) - ОПОДАТКУВАННЯ. 
• Розподіл прав оподаткування для: активних доходів від продажу товару, послуг, робіт.
• Постійне представництво. Коли є, а коли немає ПП. Підходи ДПС і судова практика по ПП нерезидентів
• Принцип arm’s length і розподіл прибутку. Ризик коригування цін і подальшої перекваліфікації доходу.
• Податкові корегування по операціям з нерезидентами. УпУПО - незастосування коригувань.

ДОХОДИ ВІД МАЙНА (НЕРУХОМОГО ТА РУХОМОГО) - УНИКНЕННЯ ПОДВІЙНОГО ОПОДАТКУВАННЯ.

«ПАЛИВНИЙ» АКЦИЗ - від «А» до «Я»!
Торгівля (опт + роздріб). Виробництво. Переміщення. Зберігання. Облік

МІНІМАЛЬНІ ЗАПАСИ НАФТИ ТА НАФТОПРОДУКТІВ. БІОЕТАНОЛ з 1 травня 2025 року.

ДЕКЛАРАЦІЯ З ПРИБУТКУ & АКЦИЗНИЙ ПОДАТОК - від Реєстрації до Реалізації. ПОДАТКИ + ОБЛІК!
• Акцизні накладні (АН/РК). Податкові накладні (ПН/РК). Специфіка. Зміни. Порядок заповнення.
  Складання АН/РК. Реєстрація. Коди операцій. Зведені АН. Коригування. ЄРАН. Звітність.
• Операції з паливом. «Пальне». «Реалізація». Суміші: підакцизні + безакцизні. Втрати. Нестачі.

ОПТОВА та РОЗДРІБНА ТОРГІВЛЯ. Переміщення. Власне споживання. Зберігання. Облік пального.
• СЕАРП. Ел.документи. Обсяги обігу. Залишки. Співставлення показників. Заявка на переміщення.
• Акцизні склади (АС). Реєстрація. Розпорядники. Пересувний АС. Резервуари. Оренда АС. Звітність.
• Витратоміри та рівноміри. З’єднані ємності. Вимоги. (НЕ)обладнання, (НЕ)реєстрація. Повірки. ЄДР.

АВАНСОВА СПЛАТА прибутку / ПДФО для АЗС за кожне місце роздрібної торгівлі - 1,5 млрд./рік!
• Як [НЕ] зменшує податкові зобов’язання. Суми переплат. Штрафи. Припинення дії ліцензій.

ЛІЦЕНЗУВАННЯ! Практика Закону №3817. Ліцензії (нові & старі). Переоформлення. Зміна даних.
• ЖОРСТКІ ВИМОГИ - до документів! «Виробництво», «Оптова і роздрібна торгівля», «Зберігання».
• Отримання ліцензіїй. Переоформлення. Внесення змін. Припинення дії. Анулювання. Адреса місць.
• ЄДР. Надання ліцензій / відмова. Автоматичний режим. Вартість ліцензій. Сплата чергових внесків.

ПЕРЕВІРКИ ДПС, Держпродспоживслужби, Нацполіції! ШТРАФИ 500.000-2.000.000 грн! Конфіскація.
• Надлишки / нестачі пального. Ліцензії, лічильники, РРО, каса, наймані працівники! • Донарахування.
• ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ. Штрафи + Пені + ППР + Самостійні сплати + Кримінальна відповідальність.

РОЯЛТІ та ПРОГРАМНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ для підприємств.
ІНТЕЛЕКТУАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ (ІВ)

ПОДАТКИ при операціях з РОЯЛТІ та ПЗ. Використання об’єктів ІВ. Створення ОІВ на замовлення.
• Закон "Про авторське право і суміжні права". • Пільга по ПДВ при постачанні програмної продукції.
• Договірні відносини з об’єктами інтелектуальної власності (ОІВ). Обов’язкові умови вдалої угоди.
Створення ОІВ. Передання прав на об’єкти ІВ. Секрети захисту ОІВ. Об’єкти авторського права.
• Роялті: ПДВ, податок на прибуток, ПДФО, єдиний податок. Коригування фінансового результату.
• Розмір роялті. Ціноутворення та облік ІВ. Справедлива ставка. «Витягнута рука». ТЦУ.
• Експорт та імпорт роялті: податок на репатріацію, включення роялті до митної вартості.
• Схеми, робота з нерезидентами. Бенефіціарні отримувачі роялті. • Аудит та оцінка ІВ.

ГОСПОДАРСЬКИЙ КОДЕКС - СКАСУВАННЯ!
НАСЛІДКИ - [НЕ] ПЕРЕДБАЧУВАНІ?

ЗМІНИ В ПРАВОВОМУ РЕГУЛЮВАННІ 2025! Що та Коли зміниться?
Аналіз Закону № 4196-ІХ. Ризики невизначеності, колізій після скасування ГК.

РЕОРГАНІЗАЦІЯ ПІДПРИЄМСТВ. Управління. Документи - у відповідність. ПОСАДОВІ ОСОБИ.
• «Підприємство», «установа» та «організація» – ЗАБОРОНЕНІ. Перетворення.
• Перереєстрація ІВ, торгових марок..., майна (рухоме, нерухоме), дозволів, ліцензій, сертифікатів.
• Посадові особи (директор, бухгалтер). Фідуціарні обов’язки. Відповідальність за збитки.
• Управління компанією. Наглядові ради. Кворуми. Директор-учасник без трудового договору.
• Кодекс з процедур банкрутства.  • Публічні закупівлі. Електронні торги. Добросовісні покупці.
• Державні та Комунальні підприємства - перетворення на АТ, ТОВ. • Господарські об’єднання.
• Право «господарського відання» та «оперативного управління» - втрата чинності.
• Адміністративно-господарські санкції з боку держави / ОМС – застосування до юр.осіб та ФОП.

РЕОРГАНІЗАЦІЯ & ЗЕМЛЯ & НАДРА & ЛІЦЕНЗІЇ, ДОЗВОЛИ... - що з ними робити?
• Права на землю (постійне користування, оренда). Перехід прав на землю у разі перетворення.
• Припинення прав на землю. Нова підстава. Припинення діяльності держ. та комун. підприємств.
• Оренда землі. Нові істотні умови. Термін оренди. Розмір орендної плати для перетворених підприємств.
• Землі оборони. • Землі державних та комунальних наукових установ.
• Надра. Нові правила. ЛІЦЕНЗІЇ, ДОЗВОЛИ. Правила «успадкування». Переоформлення.

ДОГОВОРИ. Зміна правового регулювання. Чим користуватися? Що змінити в договірній роботі.
• Виконання договорів за ГКУ. Укладання договорів. Істотні умови & Визнання неукладеним.
• Договори поставки. Зміни у регулюванні. Інкотермс. Відповідальність за порушення поставки.
• Господарські штрафні санкції та оперативно-господарські санкції.  • Пеня.  • Форс-мажор.
• Договори «укладені» в спрощений спосіб. Відмова від виконання усних договорів. Типові договори.
• Штрафні санкції. Відповідальність за невиконання грошових зобов’язань. • Позовна давність.
• Набрання чинності. Перехідний період для впровадження змін. Зміни в спец. закони.

ДОГОВІРНІ ВІДНОСИНИ в 2025 році!
Як уникнути збитків? Нові ризики. / Для Директора, Юриста, Бухгалтера /

Зміни в РЕГУЛЮВАННІ, ПОДАТКАХ та СУДОВІЙ ПРАКТИЦІ! Новітні підходи. Тенденції 2025!
• КОНКРЕТНІ ДОГОВОРИ! Купівля-продаж. Оренда. Послуги. Посередницькі. Банківські. Трудові...

УКЛАДАННЯ, (НЕ) ВИКОНАННЯ ДОГОВОРІВ. Відповідальність. Штрафи. Недобросовісні контрагенти.
• Укладання договорів. Узгодження. Застереження. Істотні умови. Строки й терміни. Договірні спори.
• Зміна умов договору, обов’язків (одностороння). Розрахунки. Ціна. Якість. Приймання виконання.
• (НЕ)Виконання договору Розірвання. Припинення. Недійсність (договір, акт, накладна). Неукладеність.
• Відповідальність! Неустойка, штраф, пеня. Інфляційні, %. Збитки. Упущена вигода. Неотриманий дохід.
• Форс-мажор (війна, пожежі). «Законне» невиконання зобов'язань. • Валюта, курс. Договір у валюті.

ПОСАДОВІ ОСОБИ. Законність правочинів. Повноваження на підписання договорів, актів ТОВ, АТ.
• Обмеження компетенції. Правочини (значні, заінтересованість). Згода. Схвалення. Оскарження.
• Війна → Банкрутство → Відповідальність директора, власників (всім своїм майном)!
Відповідальність за шкоду, збитки та борги компанії.   9.000.000 грн. стягнуто з керівника!

ПОДАТКОВІ РИЗИКИ. Реальність. Безтоварність. Фіктивні контрагенти. Удавані, нікчемні правочини.

БАНКРУТСТВО ЮРИДИЧНИХ ОСІБ
Можливості та ризики для боржників і кредиторів

ЗАГРОЗА НЕПЛАТОСПРОМОЖНОСТІ контрагента / бізнес-партнера / боржника. Ознаки.
• Як реагувати? Відповідальність за доведення до неплатоспроможності. Законодавство: зміни та новації.
КРЕДИТОРИ. Заінтересовані та незаінтересовані. Статус кредитора. Право дорадчого голосу.
ЗАЯВА ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ. Вимоги до заяв та доданих документів.
• Мораторії. Підприємства, щодо яких неможливо ініціювати банкрутство. Самобанкрутство.
НЕПЛАТОСПРОМОЖНІСТЬ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ. Варіанти розвитку подій.
• Відкриття провадження. Мораторій на задоволення вимог кредиторів. Арбітражний керуючий.
• Процедура розпорядження майном. Санація. Заходи плану санації. Ліквідація банкрута. Продаж майна.
ЗАХОДИ ЗАПОБІГАННЯ НЕПЛАТОСПРОМОЖНОСТІ БОРЖНИКА.
• Превентивна реструктуризація боргів. Плюси та мінуси. Загальна характеристика процедури.
• План. Крос-класове затвердження плану. Case study: розбираємо реальну справу.

БУДІВНИЦТВО & МІСТОБУДУВАННЯ 2025!
Дозвільна система! Введення в експлуатацію. ДІАМ, ОДАБК, ОМС, ОТГ.

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ! Реєстраційні процедури. ДІАМ, ОДАБК, ОМС, ВА.
ЄДЕССБ! РБД. Портал ДІЯ. Містобудівний кадастр. Зміни. Як працювати?
• Будівництво. Реконструкція. Реставрація. Тех.переоснащення. Поточний ремонт. Демонтаж.
Кап.ремонт (роботи + обладнання). Модернізація. Перебудова. Перепланування. Консервація.
• Право будувати СС1, СС2, СС3. Документи - рівні ризику! Як подати? (Без) відмови у дозволі.
Е-кабінет. Підготовчі роботи. Будівельні роботи. Реєстрація повідомлень. Видача дозволів.
• Введення в експлуатацію (дозвільна процедура). Відмови. ЧЕК-листи. Сертифікат. Декларація.

РЕФОРМИ 2025. Як працювати? Проблеми. ДБН. Наслідки змін!
• СКАСУВАННЯ Господарського Кодексу. Договори Ген.підряду, Підряду - скасування регулювання.
• ДБН 360:92 - наслідки вилучення! ОВНС. Пожежна безпека. Енергоефективність. Захисні споруди.
• ДБН «Планування та забудова територій». Проект. Корегування проекту. Відхилення від ДБН.
• Замовник будівництва. Містобудівна документація. Об’єкт. Виконавча документація. Проекти.
• Технічна інвентаризація. Технічне обстеження (будівель та споруд). ДТП. МОУ. Авторські права.
• Робота ДІАМ (ОДАБК, ОМС, ОТГ), МінРегіону, Військових адміністрацій. Повноваження.
• Цифровізація та діджиталізація. Підвищення відповідальності. ЗУ "Про адмін. процедуру".
• Ліцензування - 2025! ГІП, ГАП, Технагляд… Сертифікація. Підвищення кваліфікації. Проф. атестація.
• Клон 5655 - стане Постановою КМУ "Про реалізацію експериментальних проектів".

АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ та НАГЛЯД. ПЕРЕВІРКИ В БУДІВНИЦТВІ.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2025 році!
(Суб)ОРЕНДА. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ - 10.000 га! Права користування. Орендна плата

ВОЛОДІННЯ, КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖАННЯ ЗЕМЛЕЮ - СПЕЦ.ПРАВИЛА!
• (СУБ) ОРЕНДА. Отримання землі. Договори (+ нові). Укладання. Внесення змін. Авто/Пролонгація.
Розірвання. Припинення. Строк дії. Паї. Нерозподілені ділянки. • Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис.
• ОРЕНДНА ПЛАТА. Земельні податки. МПЗ для власників, землекористувачів. Індексація НГО.
• ДЕРЖАВНІ та КОМУНАЛЬНІ ЗЕМЛІ - як взяти в оренду. Спрощення. Землі ОМС. Різні категорії.
• КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ (юр., фіз. особи). 10 000 га. Набуття власності: способи, обмеження. Договори. 
Покроковий алгоритм. Переважне право - як реалізувати / передати / обійти? Як зберегти оренду? Ціна.
• РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ: власність, оренда та подовження договорів оренди. ДРРП. ДЗК. ПКК.
• АГРО-бізнес. СГ, операції з контрагентами на окупованих територіях. • Форс-мажор. • Експорт СГ.
• Землі ФГ. Постійне користування. Розпаювання. Перереєстрація прав. Спадкування ФГ. Викуп земель

КОТЕДЖНЕ БУДІВНИЦТВО від А до Я
МАЛОПОВЕРХОВЕ БУДІВНИЦТВО - 2025

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА. Юридичні моделі. Схеми роботи. Податки.
ДЕВЕЛОПМЕНТ. Продаж котеджів, таунхаусів, комплексів, дуплексів, будинків.

ФІНАНСУВАННЯ КОТЕДЖНОГО, МАЛОПОВЕРХОВОГО БУДІВНИЦТВА. Аналіз механізмів та ризиків.
▪ Механізми + схеми фінансування. Ризики, переваги механізмів. Вибір моделі залучення коштів.
▪ Інститути спільного інвестування. КУА. Продаж деривативів. Житлово-будівельні кооперативи.
▪ Структурування продажів (варіанти). Договори. Юр.аналіз. Податки - які платимо та на якому етапі?
▪ Спеціальні майнові права (СМП). Реєстрація СМП на МОН - наслідки (в т.ч. податкові).

БУДІВНИЦТВО НА ЗЕМЛЯХ РІЗНОГО ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ. Правові аспекти. Податки.
▪ Землі, на яких дозволено будівництво. Як отримати землю під забудову (держ., комун., приватна).
▪ Види будівництва залежно від категорії земель та ЦП. Дозвільні алгоритми. Зміна ЦП.
▪ Будівництво: СГ землі, житлова та громадська забудова. Природно-заповідний фонд. Рекреація...

ДОЗВІЛЬНА та ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ. ВВЕДЕННЯ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ.
▪ Концепція котеджного містечка. Вимоги. Проектна документація. Дозвільні документи.
▪ Прийняття в експлуатацію. Як забезпечити контроль над містечком та права на експлуатацію?

ЦІНОУТВОРЕННЯ В БУДІВНИЦТВІ будинків і споруд
Вартість будівництва, Проектних, Вишукувальних робіт. Проектна документація Настанови МінРегіону. Зміни. Кошторисні норми та нормативи

ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА. НАСТАНОВИ. КОШТОРИСНІ НОРМИ. ЦІНОУТВОРЕННЯ.

• Практика визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестиційного процесу ПО-НОВОМУ.
• Індивідуальні ресурсні кошторисні норми. Кошторисні норми підприємств.
• Перерахування кошторисної документації - зростання вартості матеріальних ресурсів.

ВІДНОВЛЕННЯ ПОШКОДЖЕНИХ ОБ’ЄКТІВ - організація, першочергові роботи.

ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ - ВИМОГИ ДО СКЛАДУ ТА ЗМІСТУ.  ЕКСПЕРТИЗА.
• Зміни «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи».

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА
Житло (квартири, приміщення). Котеджі та будинки. Комерційна нерухомість

ЗАКОН № 2518-IX «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ...»! Ризики та виклики 2024/2025.
▪ Кошти від покупців: хто та як залучає (виключні способи). Концепції та механізми фінансування!
▪ Продаж Спеціальних майнових прав. Подільний та Неподільний об’єкт. ▪ Гарантована частка.
▪ «Замовник», «Девелопер». Захист інтересів. Рекомендації договорів. ▪ Публічність інформації.
ФІНАНСОВО-КРЕДИТНІ МЕХАНІЗМИ 2024/2025! Вибір механізму. Комбіноване використання.
▪ Купівля-продаж. Купівля-продаж майнових прав. Попередні договори. Інвестиційні договори.
▪ ФФБ. ІСІ. Через КУА. Форварди – в світлі Закону «Про ринки капіталу». НЕ/застосування Закону.
▪ Деривативи на поставку нерухомості (майнових прав). Цільові облігації. Варіанти конструкцій.
▪ ЖБК – як зберегти активи та не допустити втрати контролю над активами.
ЯК ЗАЛУЧАТИ ІНВЕСТИЦІЇ: ЮРИДИЧНО БЕЗПЕЧНО ТА ПОДАТКОВО ОПТИМАЛЬНО!?

ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ
Революційні зміни в оподаткуванні. ПДВ, Прибуток, ПДФО. Галузева бухгалтерія.

ЗУ №2600, «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ». Фінансові моделі Девелоперів, Забудовників.

ПОДАТОК НА ПРИБУТОК. Бухгалтерський облік. Порядок та дати визнання доходу:
• Купівля-продаж майнових прав на нерухомість (до 10.10). Купівля-продаж МОН (після 10.10.2022).
• Попередні договори (резервування...) з забезпечувальними платежами. • ЖБК. • Спільна діяльність.
• Деривативи, Цільові облігації, Інші договори з обігу ЦП. • Продаж за посередництвом ФОП.
• Оподаткування продажу майнових прав на МОН при їх відчуженні до завершення будівництва.
• Облік, податки, звітність замовника/девелопера: будівництво власної, інвестиційної нерухомості.
• Об’єкти в оплату за право забудови (мережі, об’єкти інфраструктури). Собівартіть, витрати.
• Передача житлових будинків управителю.

ПДВ, ПДФО, податок на землю. ПОДАТКИ, ЗВІТНІСТЬ – вплив війни. ГАЛУЗЕВА БУД.СПЕЦИФІКА.
• Пільга з ПДВ: Купівля-продаж майнових прав; Квартир; Пай в кооператив; Форварди; Продаж МОН...
• Касовий метод ПДВ (забудовник, девелопер). ∙ Зміна покупця/об'єкта: коригування ПДВ.
• Ризики з ПДВ: база ПДВ не нижче за звичайну ціну при постачанні буд. робіт / побудованих об'єктів.
• Фінансування від міжнародних донорських організацій. Відновлення зруйнованої інфраструктури.
• ПДФО. Уступка прав вимоги. Продаж майнових прав, незавершеного будівництва. Заміна сторони.