БУДІВНИЦТВО & МІСТОБУДУВАННЯ 2026!
Дозвільна система! Введення в експлуатацію. ДІАМ, ОДАБК, ОМС, ОТГ.

ЗМІНИ-2026! РЕФОРМА МІСТОБУДУВАННЯ! Робота ДІАМ, ОДАБК, ОМС, МінРегіону, ВА.
• АРХ-БУД КОНТРОЛЬ. Перевірки. Звернення. 72 год. Приписи. Штрафи... Постанова КМУ №485.
• Прийняття об’єктів в експлуатацію. Зміни до Порядку. Зміни до ЄДЕССБ. Постанова КМУ №50.
  ✅ Новий Чек-лист (електронний) на наявність виконавчої документації для об’єктів СС2 та СС3.
• ПАКЕТ РІШЕНЬ УРЯДУ.  • Зміна №1 ДБН «Планування та забудова територій». Відхилення від ДБН.
• Замовник будівництва. Містобудівна документація. Об’єкт. Виконавча документація. Проекти.
• Технічна інвентаризація. Технічне обстеження (будівель та споруд). ДТП. МОУ. Авторські права.
• Ліцензування - 2026! ГІП, ГАП, Технагляд… Сертифікація. Підвищення кваліфікації. Проф. атестація.
• ДБН 360:92 - наслідки вилучення! ОВНС. Пожежна безпека. Енергоефективність. Захисні споруди.
• Скасування ГК, ЖК. Договори Ген.підряду, Підряду - немає . • Новий прядок тех. інвентаризації.

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ! Реєстраційні процедури. ЄДЕССБ! РБД. Портал ДІЯ.
• Будівництво. Реконструкція. Реставрація. Тех.переоснащення. Поточний ремонт. Демонтаж.
Кап.ремонт (роботи + обладнання). Модернізація. Перебудова. Перепланування. Консервація.
• Право будувати СС1, СС2, СС3. Документи - рівні ризику! Як подати? (Без) відмови у дозволі.
Е-кабінет. Підготовчі роботи. Будівельні роботи. Реєстрація повідомлень. Видача дозволів.
• Введення в експлуатацію (дозвільна процедура). Відмови. ЧЕК-листи. Сертифікат. Декларація.

АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ та НАГЛЯД. ПЕРЕВІРКИ В БУДІВНИЦТВІ.

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2026!
Житло (квартири, приміщення). Котеджі та будинки. Комерційна нерухомість

ЗАКОН № 2518-IX «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ...»! Ризики та виклики 2026.
▪ Кошти від покупців: хто та як залучає (виключні способи). Концепції та механізми фінансування!
▪ Продаж Спеціальних майнових прав. Подільний та Неподільний об’єкт. ▪ Гарантована частка.
▪ «Замовник», «Девелопер». Захист інтересів. Рекомендації договорів. ▪ Публічність інформації.
ФІНАНСОВО-КРЕДИТНІ МЕХАНІЗМИ 2026! Вибір механізму. Комбіноване використання.
▪ Купівля-продаж. Купівля-продаж майнових прав. Попередні договори. Інвестиційні договори.
▪ ФФБ. ІСІ. Через КУА. Форварди – в світлі Закону «Про ринки капіталу». НЕ/застосування Закону.
▪ Деривативи на поставку нерухомості (майнових прав). Цільові облігації. Варіанти конструкцій.
▪ ЖБК – як зберегти активи та не допустити втрати контролю над активами.
ЯК ЗАЛУЧАТИ ІНВЕСТИЦІЇ: ЮРИДИЧНО БЕЗПЕЧНО ТА ПОДАТКОВО ОПТИМАЛЬНО!?

ЦІНОУТВОРЕННЯ В БУДІВНИЦТВІ будинків і споруд
Вартість будівництва, Проектних, Вишукувальних робіт. Проектна документація Настанови МінРегіону. Зміни. Кошторисні норми та нормативи

ПОСТАНОВИ КМУ №1512, №526! Зміни до настанов. Галузева угода на 2025-2027!
• Зміни визначення вартості. • Аналіз цін на мат.ресурси. • Нова з/п. Вартість 1 людино-дня.

ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА. Настанови. Кошторисні норми. Ціноутворення.
• Практика визначення вартості будівництва на всіх стадіях інвестиційного процесу по-новому.
• Перерахування кошторисної документації - зростання вартості матеріальних ресурсів.

ВІДНОВЛЕННЯ ПОШКОДЖЕНИХ ОБ’ЄКТІВ - організація, першочергові роботи.

ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ - вимоги до складу та змісту.  ЕКСПЕРТИЗА.

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ в 2026 році!
(Суб)ОРЕНДА. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ - 10.000 га! Права користування. Орендна плата

ВОЛОДІННЯ, КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖАННЯ ЗЕМЛЕЮ - СПЕЦ.ПРАВИЛА!
• (СУБ) ОРЕНДА. Отримання землі. Договори (+ нові). Укладання. Внесення змін. Авто/Пролонгація.
Розірвання. Припинення. Строк дії. Паї. Нерозподілені ділянки. • Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис.
• ОРЕНДНА ПЛАТА. Земельні податки. МПЗ для власників, землекористувачів. Індексація НГО.
• ДЕРЖАВНІ та КОМУНАЛЬНІ ЗЕМЛІ - як взяти в оренду. Спрощення. Землі ОМС. Різні категорії.
• КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ (юр., фіз. особи). 10 000 га. Набуття власності: способи, обмеження. Договори. 
Покроковий алгоритм. Переважне право - як реалізувати / передати / обійти? Як зберегти оренду? Ціна.
• РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ: власність, оренда та подовження договорів оренди. ДРРП. ДЗК. ПКК.
• АГРО-бізнес. СГ, операції з контрагентами на окупованих територіях. • Форс-мажор. • Експорт СГ.
• Землі ФГ. Постійне користування. Розпаювання. Перереєстрація прав. Спадкування ФГ. Викуп земель

ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ
Революційні зміни в оподаткуванні. ПДВ, Прибуток, ПДФО. Галузева бухгалтерія.

ЗУ №2600, «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ». Фінансові моделі Девелоперів, Забудовників.

ПОДАТОК НА ПРИБУТОК. Бухгалтерський облік. Порядок та дати визнання доходу:
• Купівля-продаж майнових прав на нерухомість (до 10.10). Купівля-продаж МОН (після 10.10.2022).
• Попередні договори (резервування...) з забезпечувальними платежами. • ЖБК. • Спільна діяльність.
• Деривативи, Цільові облігації, Інші договори з обігу ЦП. • Продаж за посередництвом ФОП.
• Оподаткування продажу майнових прав на МОН при їх відчуженні до завершення будівництва.
• Облік, податки, звітність замовника/девелопера: будівництво власної, інвестиційної нерухомості.
• Об’єкти в оплату за право забудови (мережі, об’єкти інфраструктури). Собівартіть, витрати.
• Передача житлових будинків управителю.

ПДВ, ПДФО, податок на землю. ПОДАТКИ, ЗВІТНІСТЬ – вплив війни. ГАЛУЗЕВА БУД.СПЕЦИФІКА.
• Пільга з ПДВ: Купівля-продаж майнових прав; Квартир; Пай в кооператив; Форварди; Продаж МОН...
• Касовий метод ПДВ (забудовник, девелопер). ∙ Зміна покупця/об'єкта: коригування ПДВ.
• Ризики з ПДВ: база ПДВ не нижче за звичайну ціну при постачанні буд. робіт / побудованих об'єктів.
• Фінансування від міжнародних донорських організацій. Відновлення зруйнованої інфраструктури.
• ПДФО. Уступка прав вимоги. Продаж майнових прав, незавершеного будівництва. Заміна сторони.

ОБЛІК ВИТРАТ В БУДІВНИЦТВІ – 2026!
Документальне оформлення госп. операцій у Замовника & Девелопера

БУХГАЛТЕРСЬКИЙ & ПОДАТКОВИЙ ОБЛІК. Від початку до завершення і передачі інвесторам.
• Витрати на МУО, ТЕО, проєкт, дозвільні документи, землею (право користування, придбання).
• Докум. оформлення. Списання об’єктів на буд. майданчику. ОЗ для знесення. Мережі (ТУ).
• Прямі витрати собівартості. Загальновиробничі. Адмін витрати. Собівартість БМР.
• Завершення будівництва. Незаактовані, відстрочені витрати. Гарантійний резерв. БТІ. Зміна м².
• Витрати після будівництва. Добудова. Заміна неякісних конструкцій. Комунальні. Благоустрій.
• Визнання доходу. Облікова політика. Претензії, відхилення від проєкту, зміна ціни, бонуси...
• Спец. податкові режими ПДВ для ген. підрядника, субпідрядників. Порядок бух. обліку ПДВ.

ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА. Облік нерухомості не призначеної для продажу.

ЗВІТНІСТЬ ЗА МСФЗ - 2026
ТА ЗГІДНО З ТАКСОНОМІЄЮ МСФЗ (iXBRL)

НОРМАТИВНІ ВИМОГИ: МСФЗ, ТАКСОНОМІЯ. Особливості звітності. Складання звітів.
• Звіт про фінансові результати (сукупний дохід). • Звіт про фінансовий стан (баланс).
• Звіт про власний капітал за МСФЗ. • Звіт про рух грошових коштів  за МСФЗ.
• Примітки до фінансової звітності за МСФЗ / Таксономією.
• Авторська методика складання фін. звітності за таксономією: EXCEL, iXBRL #1.
• Підписання звітності згідно з таксономією без МЕДОК (в т.ч. у ПЗ report.gov.ua)

ПОДАТКОВЕ РЕЗИДЕНТСТВО 2026 Податки мігрантів. Статус резидента
Подвійне оподаткування - як уникнути (працівники, ФОП, фіз.особи)?

ПОДАТКОВІ ОБОВ’ЯЗКИ (в т.ч. мігрантів / виїхали закордон). Сплата податків в ЄС, США...
• Подвійні податки. Обов’язок сплатити додаткових податків. Коли потрібно? Наскільки більше?
Працівники, ФОП, фіз.особи. Дистанціна робота за кордоном. Допомоги. Дивіденди.К апітал.
• Декларування. Живете / працюєте за кордоном - як уникнути подвійного оподаткування?

СТАТУС [НЕ] «РЕЗИДЕНТА» - набуття, зміна, втрата. Алгоритм визначення.
• Чек-лист визначення! Центр життєвих інтересів. Місце отримання доходів. Нерухомість. 183 дні.
• Втрата (зміна) статусу. Громадянство & Резидентство. «Подвійне», «множинне» резидентство.

ІНОЗЕМНІ ФІСКАЛЬНІ ОРГАНИ. Як дізнаються про доходи? Як стягують податки.
• Рахунки, обслуговування за кордоном. Фін. моніторинг. Обмін фінансовою інформацією. CRS.

БРОНЮВАННЯ & КРИТИЧНІСТЬ - зміни червня 2026!
ПЕРЕВІРКИ ТЦК. Штрафи. ВІЙСЬКОВИЙ ОБЛІК. Організація, ведення

ЯК ЗАБРОНЮВАТИ, ОТРИМАТИ КРИТИЧНИЙ СТАТУС - 2026, ОФОРМИТИ ВІДСТРОЧКУ.
• Зміни до Постанови КМУ №76: бронювання та критичність. 15 законів, які змінюють усе!
• Бронювання. Продовження, нове, розбронювання. Квота. Списки. Чисельність. Анулювання.
• Нова критичність! Ідеальний пакет документів - час готувати. Скасування критичності.
• Військовий облік (ВО). Ідеальний ВО. Неналежне ведення ВО - втрата критичності.
• Перевірки ТЦК. Моніторинг.  ТОП-10 документів. ТОП-20 питань. Акт перевірки. Штрафи.

ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЯ: СЕС + ВДЕ + УЗЕ + Когенерація,
ПДВ. Акцизний податок. Прибуток. Амортизація. Ринкові механізми

ВІДНОВЛЮВАНІ ДЖЕРЕЛА ЕНЕРГІЇ. КОГЕНЕРАЦІЙНІ УСТАНОВКИ. УЗЕ
• Особливості роботи на ринку. Нові положення по ПСО. Оподаткування електроенергії. ПДВ.
• Новели приєднання. Податки на різних сегментах ринку. Модель «Третя особа – споживач».

ПДВ - У СФЕРІ ВИРОБНИЦТВА, ПОСТАЧАННЯ ТА СПОЖИВАННЯ ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЇ
• ВДЕ. Структура ринку та ПДВ (Виробник, Трейдер, Постачальник, Активний споживач).
• ПДВ для виробників на ВДЕ. ПДВ для активного споживача. База оподаткування та ризики.

АКЦИЗНИЙ ПОДАТОК. Електроенергія - підакцизний товар. Перевірки ДПС
• Об’єкт оподаткування: реалізація, власне споживання. Підтвердження виробництва. Помилки.

ПЕРЕХІД НА НОВІ КВЕДи - NACE 2.1-UA!
Для ФОП та Юросіб - до 31.12.2026. Вплив на резидентів Дія.City.

НОВ КОДИ NACE для ФОП і Єдиного податку. Розбіжності кодів. Вплив на податки, ліцензії.
Подання змін до ЄДР. Відповідальність + податкові та корпоративні ризики.
Дорожня карта 2026 для переходу на нові коди - до 1 січня 2027 року.

✔︎ Готовий алгоритм переходу на NACE 2.1-UA.     ✔︎ Перевірка власних КВЕД ≠ NACE
✔︎ Оцінка ризиків (податкові та корпоративні)        ✔︎ План дій до введення NACE

ТРАНСФЕРТНЕ ЦІНОУТВОРЕННЯ
ЗВІТ. Документація. Контрольовані операції. Всі зміни 2025-2026

КОНТРОЛЬОВАНІ ОПЕРАЦІЇ 2025 / 2026! Ідентифікація. Пов’язані особи. КОНТРОЛЬ. ШТРАФИ!
Обґрунтування ТЦУ, поведінки та умов операцій. Прийняття рішень. Планування транзакцій.
• ЗВІТ по ТЦУ. Майстер-файл. Звіт в розрізі країн. Документація. Складання. Помилки. МГК.
• Контрольовані операції. Економічна пов’язаність. Зіставність. «Ділова мета». Коригування.
• Пов’язані особи. Посередники (не/пов’язані). Нерезиденти. НПЮ, ОПФ. Бенефіціарні власники.
• ТЦУ та Війна. КІК, BEPS. Дивіденди. Конструктивні дивіденди. НМА. Роялті. Представництва.
• ПЕРЕВІРКИ ДПС. Запити. Ризикові операції. Донарахування. Штрафи. Судова практика.

РОЯЛТІ та ПЗ для підприємств
ІНТЕЛЕКТУАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ

ПОДАТКИ при операціях з РОЯЛТІ та ПЗ. Використання об’єктів ІВ. Створення ОІВ на замовлення.
• Договірні відносини з об’єктами інтелектуальної власності (ОІВ). Обов’язкові умови вдалої угоди.
Створення ОІВ. Передання прав на об’єкти ІВ. Секрети захисту ОІВ. Об’єкти авторського права.
• Роялті: ПДВ, податок на прибуток, ПДФО, єдиний податок. Коригування фін. результату.
• Розмір роялті. Аудит та оцінка ІВ. Облік ІВ. Справедлива ставка. ТЦУ. «Витягнута рука».
• Експорт та імпорт роялті. Податок на репатріацію. Схеми роботи з нерезидентами. Бенефіціари.

«ПАЛИВНИЙ» АКЦИЗ - від «А» до «Я»!
Торгівля (опт + роздріб). Виробництво. Переміщення. Зберігання. Облік

АВАНСОВІ ВНЕСКИ. МІНІМАЛЬНІ ЗАПАСИ НАФТИ ТА НАФТОПРОДУКТІВ. БІОЕТАНОЛ.

ПОДАТКИ + ОБЛІК. Прибуток & Акцизний податок - від Реєстрації до Реалізації.
• Акцизні накладні (АН/РК). Податкові накладні (ПН/РК). Складання. Коригування. Звітність.

ОПТОВА та РОЗДРІБНА ТОРГІВЛЯ. Переміщення. Власне споживання. Зберігання. Облік.
• Операції з паливом. СЕАРП. Ел.документи. Обсяги обігу. Залишки. Співставлення показників.
• Акцизні склади (АС). Заявка на переміщення. Звітність. Витратоміри та рівноміри. 
• Ліцензування. Жорсткі вимоги до документів. Отримання. Внесення змін. Анулювання.

ПЕРЕВІРКИ ДПС, Держпродспоживслужби, Нацполіції! ШТРАФИ - 2.000.000 грн! Конфіскація.

ДІЯ СІТІ - для IT та НЕ IT-компаній!
ПДФО, ЄСВ, Прибуток, ПнВК. ГІГ-контракти. Статус резидента

ФУНКЦІОНУВАННЯ РЕЖИМУ «DIIA CITY». Резиденти. Набуття & втрата статусу.
• Особливості режиму. Кваліфікаційні та фінансові вимоги. Статус: набуття, підтвердження, втрата.
ПОДАТКИ та ДІЯ СІТІ. Спец. умови, пільгове оподаткування.
• Виплати персоналу / фахівцям (по операціям). ПДФО, ЄСВ. Роялті. Авторської винагороди. ФОП.
• Податок на прибуток. ПнВК. Оподаткування. Декларація з податку на прибуток. Трудові відносини.
ГІГ-КОНТРАКТИ. Виплата винагороди ГІГ-контракторам. Документальне оформлення.
• Типи ГІГ-контрактів: функції за посадою або надання послуг. Трудовий чи цивільний договір?
• Виплати. Формати. Структура. Надання обладнання. Графік виплат. Аванси. Компенсації. Бух.облік.

КОНТРОЛЬОВАНІ ІНОЗЕМНІ КОМПАНІЇ (CFC)!
Визнання КІК. Контролери. Донарахування податків (юр. та фіз особам).

КОНТРОЛЕРИ. Повідомлення & Звіт про КІК! Бенефіціари. Фактичний контроль. Обов’язки.
• Які структури є КІК? Юр.особи, фонди, трасти. Іноземна компанія ≠ КІК. Володієте КІК, часткою КІК.
• КІК-звітність. Як підготувати? Повідомлення. Зміни в діяльності (купівля/продаж частин, ліквідація).
ПОДАТКИ (юр. та фіз особи): донарахування, база, звільнення... ЗВІТНІСТЬ по КІК.
• Оподаткування доходів КІК. Звільнення / зменшення податків. Донарахування.
КОНТРОЛЬ ДПС. ПЕРЕВІРКИ КІК. Як мінімізувати КІК-ризики? ШТРАФИ!
• Що і як перевіряють. Документи для перевірки. Запити. Відповіді. Аудит КІК на вимогу ДПС.
• ДПС - звідки бере інформацію про КІК? CRS. Обмін податковою інформацією з іншими країнами.

ДОГОВІРНІ ВІДНОСИНИ в 2026 році
Як уникнути збитків? Нові ризики. / Для Директора, Юриста, Бухгалтера /

! РЕГУЛЮВАННЯ ДОГОВІРНИХ ВІДНОСИН - ПІСЛЯ СКАСУВАННЯ ГК !

Зміни в РЕГУЛЮВАННІ, ПОДАТКАХ та СУДОВІЙ ПРАКТИЦІ! Новітні підходи. Тенденції 2026!
• КОНКРЕТНІ ДОГОВОРИ! Купівля-продаж. Оренда. Послуги. Посередницькі. Банківські. Трудові...

УКЛАДАННЯ, (НЕ) ВИКОНАННЯ ДОГОВОРІВ. Відповідальність. Штрафи. Недобросовісні контрагенти.
• Укладання договорів. Узгодження. Застереження. Істотні умови. Строки й терміни. Договірні спори.
• Зміна умов договору, обов’язків (одностороння). Розрахунки. Ціна. Якість. Приймання виконання.
• (НЕ)Виконання договору Розірвання. Припинення. Недійсність (договір, акт, накладна). Неукладеність.
• Відповідальність! Неустойка, штраф, пеня. Інфляційні, %. Збитки. Упущена вигода. Неотриманий дохід.
• Форс-мажор (війна, пожежі). «Законне» невиконання зобов'язань. • Валюта, курс. Договір у валюті.

ПОСАДОВІ ОСОБИ. Законність правочинів. Повноваження на підписання договорів, актів ТОВ, АТ.
• Обмеження компетенції. Правочини (значні, заінтересованість). Згода. Схвалення. Оскарження.
• Війна → Банкрутство → Відповідальність директора, власників (всім своїм майном)!
Відповідальність за шкоду, збитки та борги компанії.   9.000.000 грн. стягнуто з керівника!

ПОДАТКОВІ РИЗИКИ. Реальність. Безтоварність. Фіктивні контрагенти. Удавані, нікчемні правочини.

ГОСПОДАРСЬКИЙ КОДЕКС - НАСЛІДКИ СКАСУВАННЯ!
Зміни в правовому регулюванні 2025-2028

ПЕРЕРОЗПОДІЛ РЕГУЛЮВАННЯ МІЖ ЦК ТА СПЕЦ. ЗАКОНАМИ. Що та Коли зміниться?
РЕОРГАНІЗАЦІЯ (державні, комунальні) → Не перереєструвалися → Фонд Держмайна.

РЕОРГАНІЗАЦІЯ ПІДПРИЄМСТВ. Управління. Документи - у відповідність. ПОСАДОВІ ОСОБИ.
• «Підприємство», «установа» та «організація» – ЗАБОРОНЕНІ. Перетворення.
• Перереєстрація ІВ, торгових марок..., майна (рухоме, нерухоме), дозволів, ліцензій, сертифікатів.
• Посадові особи (директор, бухгалтер). Фідуціарні обов’язки. Відповідальність за збитки.
• Управління компанією. Наглядові ради. Кворуми. Директор-учасник без трудового договору.
• Державні та Комунальні підприємства - перетворення на АТ, ТОВ. • Господарські об’єднання.
• Право «господарського відання» та «оперативного управління» - втрата чинності.
• Адміністративно-господарські санкції з боку держави / ОМС – застосування до юр.осіб та ФОП.

РЕОРГАНІЗАЦІЯ & ЗЕМЛЯ & НАДРА & ЛІЦЕНЗІЇ, ДОЗВОЛИ... - що з ними робити?

ДОГОВОРИ 2026. Зміна правового регулювання. Ризики. Що змінити в договірній роботі.
• Виконання договорів за ГКУ. Укладання договорів. Істотні умови & Визнання неукладеним.
• Договори поставки. Зміни у регулюванні. Інкотермс. Відповідальність за порушення поставки.
• Господарські штрафні санкції та оперативно-господарські санкції.  • Пеня.  • Форс-мажор.
• Договори «укладені» в спрощений спосіб. Відмова від виконання усних договорів. Типові договори.
• Штрафні санкції. Відповідальність за невиконання грошових зобов’язань. • Позовна давність.
• Набрання чинності. Перехідний період для впровадження змін. Зміни в спец. закони.