ПОДАТКИ та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ.
Революційні зміни в оподаткуванні. ПДВ, Прибуток, ПДФО. Галузева бухгалтерія.

БЛОК 1. ЗАКОН «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»
               № 2518-іх від 15.08.2022 р.

               РЕВОЛЮЦІЙНІ ЗМІНИ! Їх наслідки для фін. менеджменту, оподаткування операцій та будівельного бізнесу.

1. Нова термінологія. Нові підходи до цивільного обороту майнових прав на майбутні об’єкти нерухомості (споруджені в майбутньому).

• Чи є підстави для змін в підходах до облікової політики щодо визнання доходів та витрат.
• Чи є підстави для змін в підходах до класифікації у складі активів та зобов’язань операцій будівництва житлової нерухомості.

2. Зміни в оподаткуванні операцій ІСІ задіяних в схемах фінансування та продажу збудованої житлової нерухомості.

• Податок на прибуток.
• ПДВ.

3. Спеціальні норми оподаткування операцій продажу майнових прав на майбутні об’єкти житлової нерухомості при їх відчуженні інвестором юридичною особою до моменту завершення будівництва.

• Чому в 3 розділі ПКУ з’явились такі спеціальні норми з оподаткування.
• Чи обов’язково їх застосовувати?

• Нерозповсюдження звільнення від ПДВ на перше постачання (відчуження) спеціальних майнових прав на майбутній об’єкт житлової нерухомості.
• Чи може бути 2 перших постачання поспіль для майбутніх об’єктів нерухомості?
• Порядок визначення першого постачання при продажу житлової нерухомості замовником/девелопером після завершення будівництва.

5. Касовий метод ПДВ.

• Касовий метод ПДВ для замовника / девелопера житлового будівництва в поєднанні з пільгою щодо звільнення від ПДВ першого постачання (відчуження) майнових прав.
• Як користуватись в такому випадку касовим методом.

6. ПДВ та перехідний період.

• Як завершувати замовникам / девелоперам оподаткування ПДВ операцій передачі інвесторам збудованих об’єктів житлової нерухомості, якщо вони розпочали залучення коштів від інвесторів в проекти до 10 жовтня 2022 р. і не користувались або користувались  пільгою з ПДВ  при прийомі коштів від інвесторів.

7. Довгострокові контракти.

• Спеціальний режим оподаткування ПДВ.
• Не розповсюдження на житлову нерухомість.
• Перехідні положення для тих замовників/девелоперів що застосовували такий режим до вступу в дію ЗУ № 2600-IX.

8. Кооперативи, ЖБК.

• Як зміняться бізнес-моделі та схеми оподаткування в житлових проектах які будуються з використанням організаційно правової форми кооперативів.

9. ПДФО.

9.1. Кардинальні зміни в оподаткуванні ПДФО операцій фізичних осіб, які задіяні в ланцюгу купівлі-продажу майнових прав на майбутні/незавершені будівництвом об’єкти нерухомості:

• Уступка прав вимоги.
• Продаж майнових прав.
• Заміна сторони в договорі.
• Продаж об’єкта незавершеного будівництва.

9.2. Вимоги до оцінки.

9.3. Перелік витрат в зменшення бази для оподаткування ПДФО, операцій з продажу майбутніх об’єктів нерухомості.
10. Податок на доходи нерезидента.

• Податок на доходи нерезидента при продажу нерезидентами майбутніх об’єктів нерухомості.

Відповіді на запитання учасників.

БЛОК 2. НАСЛІДКИ ВІЙНИ для будівельної галузі.

               ВПЛИВ НА ФІНАНСОВУ ЗВІТНІСТЬ І ОПОДАТКУВАННЯ.

1. Втрата або пошкодження активів внаслідок бойових дій.

• Інвентаризації, технічні експертизи, вартісна оцінка втрат.
• Відображення в обліку (в т.ч. при частковій руйнації або пошкодженні) за видами активів:
  - основні засоби,
  - необоротні активи призначені для продажу,
  - запаси.

2. Зменшення корисності не фінансових активів:

• За стандартами П(С)БО;
• За стандартами МСФЗ;
• Порядок дій, розрахунки, відображення  результатів в обліку.

3. Знецінення фінансових активів:

• За стандартами П(С)БО;
• За стандартами МСФЗ;
• Розрахунки резерву сумнівних боргів (ПСБО);
• Резерву кредитних збитків.

4. Зміна ставок за кредитами за чинними кредитними договорами.
    Зміна орендних ставок за договорами оренди.

• Облік, дисконтування та відображення змін в фінансовій звітності за П(С)БО, за МСФЗ.

5. Безкоштовна передача майна на потреби оборони.

• Документальне оформлення операцій.
• Необхідність дотримання вимог законодавства, щоб не втратити податковий кредит.

6. Перехід на ставку єдиного податку 2% субпідрядними будівельними організаціями.

• Який податковий режим обрати ген. підряднику.

7. Простої, призупинення виконання робіт за будівельними контрактами.

• Види витрат.
• Класифікація таких витрат для цілей фінансової звітності  за П(С)БО.
• Класифікація таких витрат для цілей фінансової звітності  за МСФЗ.

8. Залучення фінансування для відновлення зруйнованої інфраструктури від міжнародних донорських організацій.

• Бухгалтерський облік.
• Податковий облік.
• Податок на прибуток.
• ПДВ.

9. СТАРІ ПРОБЛЕМИ "НА НОВИЙ ЛАД" + ВІЧНІ ТЕМИ.
10. Відповіді на запитання учасників.