Інформаційні партнери:

ВОЄННІ ЗМІНИ!

СПІКЕР та КОНСУЛЬТАНТ:

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

ПОНОВЛЕННЯ (АВТОПРОЛОНГАЦІЯ) ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
В ПЕРІОД ВОЄННОГО СТАНУ ТА ВСЕ, ЩО З ЦИМ ПОВ’ЯЗАНО. 

1. РІЗНИЦЯ МІЖ ПОНЯТТЯМИ (так, виявляється все це різні речі):

• Поновлення договору оренди на новий строк.
• Укладення договору оренди на новий строк.
• Автопролонгацією договору.
• Автопролонгацією договору на період воєнного стану.

2. СПОСОБИ ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ. Коли потрібно укладати:

• Додаткову угоду про поновлення оренди.
• Додаткову угоду про внесення змін до договору.
• Новий договір оренди. Чому на цій підставі часті відмови в поновленні?

3. Що робити з діючим договором оренди? Ризики.

4. Дата укладення та закінчення договору - як впливає на поновлення.

5. ЯК ПОНОВИТИ ДОГОВІР (і внести інші зміни + які зміни потрібні):

• З орендодавцем у Вас все ОК 
• З орендодавцем к Вас не все ОК. 

6. РІЗНІ ВИМОГИ до поновлення договорів оренди:

• Договір укладено до 16 липня 2020 року
• Договір укладено після 16 липня 2020 року

7. РОЗМЕЖУВАННЯ ПОНЯТЬ та ПРОЦЕДУР поновлення та укладення (відповідно):

• «Поновлення договору оренди землі»;
• «Переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий строк».

8. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО. 

• Як перевірити, чи є у Вас переважне право. 
• Що має бути в договорі для реалізації переважного права.
• Чи можна відновити порушене переважне право оренди та що для цього потрібно зробити.
• Як довести, що відбувалося використання земельної ділянки.
• Як втримати орендодавця? Як зберегти переважне право на укладення договору оренди на новий строк.
• Як піти від орендаря? Як достроково припинити договір оренди.

9. Переважне право на поновлення договору оренди (з 08.08.2012 до 16.07.2020 року).

10. Переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк, ст. 33 ЗУ Про оренду землі (з 16.07.2020 року)

11. АВТОМАТИЧНЕ ПОНОВЛЕННЯ СТРОКУ ДІЇ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ.

12. Які помилки в договорах оренди часто призводять до неможливості поновити договір.

13. ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ, щоб не втратити земельну ділянку та забезпечити собі можливість поновити договір.

14. Як вірно сформулювати умову про строк поновлення в договорі / додатковій угоді щоб не втрапити в халепу.

15. Особливості поновлення договорів, які діють на період воєнного стану.

16. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ, СУПЕРФІЦІЮ, ЕМФІТЕВЗИСУ та СЕРВІТУТУ.

17. АВТОМАТИЧНЕ ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ОРЕНДИ: 

• Договори укладені до 01.01.2013 року.
• Договори укладені після 01.01.2013 року
• Договори укладені після 16.07.2020 року.

18. Які умови прописати в договорі, щоб [не] спрацювало автоматичне припинення.

19. Як зберегти право на посіви та врожай у разі закінчення строку дії договору оренди.

20. ОРЕНДНА ПЛАТА. Що з обов'язком нараховувати та виплачувати оренду плату.

21. Судова практика.

ВІДПОВІДІ НА ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАПИТАННЯ УЧАСНИКІВ.

 

ТОП-ПОМИЛКИ, що допускають аграрії в процесі поновлення договорів оренди:

❌ Підписується новий договір не розірвавши старий.
В результаті буде відмовлено в його реєстрації, бо це буде подвійна реєстрація.

❌ Не провівши юридичного аналізу договору починають продовжувати строк.
Ви не знаєте, що в попередньому договорі було не так, і Ви його продовжуєте.
А за допомогою нової угоди можна було б багато чого змінити в Вашу користь.

❌ Неправильне формулювання строку дії договору при поновленні.
Наприклад, Ви укладаєте додаткову угоду до договору і хочете збільшити строк ще на 10 років.  

❌ Помилкою є прописати в додатковій угоді «договір укладений на 10 років» або «додаткову угоду укладено на 10 років».
Це означає, що Ви нічого не змінили і не збільшили. 
✅ Правильно рахувати строк дії договору з моменту реєстрації старого. 
Якщо у Вас договір, для прикладу, був укладений в 2016 році на 10 років, то при складанні додаткової угоди в 2026 році, Вам необхідно "приплюсувати" старі 10 років з попереднього договору і ті, на скільки Ви бажаєте його продовжити (наприклад, ще на 10 років). 
По суті, договір оренди діє вже протягом 20 років. 

❌Не можна написати просто фразу «договір діє до …», бо істотною умовою є пропис строку (тобто кількість років).
✅ Щоб не було непорозумінь, можна вписати уточнення: «строк дії договору 20 років з дати державної реєстрації договору» та «договір діє до …» і вписати дату з правильним розрахунком. 

 

Ми підготували для Вас 
максимально цікаву та корисну інформацію!