24 червня, КИЇВ

on-line
КОНФЕРЕНЦІЯ

Реєстрація:
(067) 506-80-61
(095) 271 45 90
(044) 537-70-10

РИНОК ЗЕМЛІ! Як підготуватися?
ДОГОВОРИ (Суб)ОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити?!

              Президент підписав Закон!  ЯК ЗБЕРЕГТИ ЗЕМЛЮ?!

«МОРАТОРІЮ» НЕМАЄ!  ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ с/г призначення!
• РИНОК ЗЕМЛІ. Купівля-продаж! Фізичні особи. Юридичні особи. Іноземці. Подвійне ЗЕ громадянство.
Ціна. Концентрація. Конфіскація. Постійне користування. Паї. Заборони. 100 га. 10.000 га.
• Переважне право на купівлю землі. Як реалізувати? Як обійти?
• Способи набуття власності на СГ ЗЕМЛІ після мораторію. Варіанти та процедура відчуження землі.
Продаж. Дарування. Застава. Довірча власність. Міна. Спадковий договір. Договір довічного утримання.
• ОРЕНДА (СУБОРЕНДА). Договори - зміни з 16.07.2020р.! Як уникнути розірвання / припинення договору?
Захист орендаря + Права оренди. Переважне право. Укладення. Реєстрація. Пролонгація. Розірвання.
• ОБНУЛЕННЯ ОРЕНДИ? Право дострокового розірвання договору (оренди, емфітевзису, користування).
Проект №3208 від 12.03.2020р. Зміни до ЦКУ, ЗКУ, Закону "Про оренду землі".

СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

Кіпріянова Вікторія Юріївна,

Незалежний юрист з земельних питань.
Консультант громадських організацій, органів
державної влади та місцевого самоврядування.
Спікер та консультант Ділового Клубу
за напрямками "Земля", "Будівництво".
Спеціалізація: земельне право, агробізнес.
Проведення земельного аудиту СГ підприємств.
8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу.
Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.

Мірошниченко Анатолій Миколайович

Старший партнер, Керівник практики земельного та аграрного права Юридичної Групи EUCON.
Має значний досвід супроводження проектів в сфері земельного та аграрного права.
Брав участь у підготовці нормативних актів.
Автор більш 70 наукових праць.
Заслужений юрист України. Д.юр.н., проф. Адвокат.
Член Вищої ради юстиції (2015–2017).
Член Вищої ради правосуддя (2017–2019).
Член Науково-консультативної ради при Верховному Суді.

Кобилянський Віктор Ананійович,

Один з найкращих фахівців-практиків України
в галузі земельного права. Директор Центру земельного права «OPEN Knowledge».
«Кращий адвокат року» у номінації
«Аграрне та земельне право» в 2017 та 2019.
Заступник Голови комітету Земельного права ААУ
Співавтор книг. Автор сотень статей та публікацій.

Яськів Богдан *

Голова Комітету ААУ із земельного права.
Член ВГО «Асоціація правників України».
"Адвокат року-2019" ААУ.
"Адвокат року-2018" в практиці земельного права.
В ТОП-100 2018 найкращих юристів України в практиці аграрного та земельного права (ЮрГазета).
Спеціалізація: Земельне право & Аграрне право. Будівництво & Кап.інвестиції. Врегулювання спорів.

Куценко Антон

Співзасновник «OPEN Knowledge».
Досвід роботи: Держкомзем, Центр ДЗК, керівник Миколаївської регіональної філій Центру ДЗК, керівник юр. компоненту Проекту Світового банку.
Працював над нормативно-правовим забезпеченням кадастрово-реєстраційної системи,
системи реєстрації прав на землю, нерухоме майно.

Спікер Уточнюється

Спікер Уточнюється.

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Блок І. РИНОК ЗЕМЛІ!  ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немає з 1.07.2021р.!
1. КОЛИ і ЯК запрацює ринок? Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року.

• Момент набрання чинності законом.
• Що має бути зроблено в цьому році?
• 2021 рік – ринок для громадян.
• 2024 рік – ринок для юридичних осіб.
• Чи буде ринок для нерезидентів?
• Чи можливе повторення сценарію з пролонгацією мораторію (відкладення набрання чинності законом)?

2. ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ? Скільки можна купити?

• Громадяни - фізичні особи: до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
• Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
• ОТГ. Держава (в особі кого?).
• Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.

3. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи). Референдуму бути!

• (Не)Допуск до купівлі землі після загальнонаціонального референдуму.
• Відсутні обмеження для тих, хто вже працює в Україні понад 3 роки?
• Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?
• Довірче право власності.
• Подвійне ЗЕ громадянство.

4. Мораторій на продаж земель.

• Його вплив на способи відчуження земель сільськогосподарського призначення.
• Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.

5. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ при відміні мораторію.

• Варіанти відчуження ділянок сільськогосподарського призначення.
• Процедура відчуження землі: особливості та практичні рекомендації
• Продаж.
• Дарування.
• Застава.
• Довірча власність. 
• Міна.
• Спадковий договір.
• Договір довічного утримання.

6. Схеми: вчора, сьогодні, завтра

• Огляд "популярних" схем обходу мораторію в минулі роки.
• Чи можна обійти заборону сьогодні?
• Майбутні варіанти подолання обмеження на кількість землі «в одних руках».
• Як іноземці можуть заволодіти українською землею і чи потрібно це їм?

7. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на придбання землі.

• Як реалізувати? Як обійти?
• Вчимося працювати з переважними правами.
• Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки. Проте, орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.

8. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ. Можливість викупу таких земель.

• Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
• Позиція касаційного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".

9. КОНЦЕНТРАЦІЯ. 

• Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
• Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
• Механізм встановлення загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у власності покупців.
  Інформаційна взаємодія земельного кадастру та реєстру речових прав.

10. КОНФІСКАЦІЯ.

• Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
• Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.

11. ЦІНА продажу СГ ділянок:

• Вартість землі після відміни мораторію? Реалістичність прогнозів $1500-6000/гектар.
• До 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО (нормативної грошової оцінки). Не передбачено збільшення НГО землі
• Розрахунок за землю - тільки в безготівковій формі.
• Покупець має підтвердити джерело походження коштів.
• Нормативна грошова оцінка. Експертна грошова оцінка.
• Огляд ринку. Попит. Пропозиція. Продаж корпоративних прав. Скупка/набір, суборенда. Право оренди на аукціоні. Право власності. Цінові тенденції.

12. Фінансова (НЕ)підтримка.

• Компенсація відсотків на купівлю землі, інша фінансова підтримка.
• Хто отримає? Малі фермери та фіз.особи, що купують до 500 га. Чи стануть українські фермери повноцінними гравцями на ринку?
• Всім не вистачить! В бюджеті закладено 4,4 млрд. грн. Реальна чи мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування).
• Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

13. ЗАБОРОНА НАБУТТЯ ВЛАСНОСТІ (навіть після референдуму):

• Іноземні держави та компанії, власниками яких є іноземні держави.
• Компанії, бенефіціарів яких не можливо встановити.
• Офшори.
• Іноземні громадяни, земля в 50-км зоні від державного кордону України (крім ділянок по морю).
• Юридичні особи, учасники яких є громадяни РФ, держави-агресора.
• Юридичні особи з країн, які не співпрацюють в сфері протидії відмиванню доходів, отриманих злочинним шляхом.
• Компанії та фізичні особи, щодо яких застосовані санкції.

14. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

• СГ землі державної та комунальної власності.
• Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.
• Що буде з землями: запасу, державних підприємств, Академії аграрних наук, МінАПК, Міноборони, "Нафтогазу", "Укргазвидобування" та інших...

15. Анти/Конституційність Референдуму та Продажу землі іноземцям.

• Ст. 14 КУ "Земля є основним національним багатством".
• Ст. 13 КУ "Земля... є об'єктами права власності Українського народу".
• Ч. 2 ст. 18 КУ "Органи державної влади... зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень...".
• Порушення процедур при прийнятті проекту Верховною Радою.

16. ЄСПЛ.

• «Антоненко та інші проти України». Рішення від 20.02.2020р.

Блок ІІ. ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ! Що треба зробити ВЖЕ?
17. Cui prodest? (хто виграє і хто програє внаслідок скасування мораторію?).

• Власники земельних ділянок: як продати дорожче.
• Агровиробники: як купити подешевше?
• Спекулянти: як купити дешевше та продати дорожче?
• І ще раз агровиробники: як не допустити зменшення земельного банку?
• Ринок сільськогосподарських земель, економіка України та міжнародні відносини/

18. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як підготуватися до відкритого ринку землі? Практичні рекомендації.

• Права оренди в умовах вільного обігу земель сільськогосподарського призначення.

19. Загроза посилення рейдерства та превентивні заходи.
20. Робота з корпоративними правами.
21. Застава, іпотека, забезпечення зобов’язань.
22. Міна земельними ділянками, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
23. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.

24. Договори оренди (в т.ч. довгосторокові). Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?!
25. Як не втратити існуючий земельний банк!

• Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди?
• Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
• Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.

26. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).

• Чи можна відчужити (продати, подарувати, поміняти…)?
• Перехід права власності є/не є підставою для розірвання договору оренди землі.
• Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?

27. Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями.

• Земельний банк. Повний аудит. Інвентаризація. Оформлення.
• Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди землі, продовження договорів та їх реєстрація.
• Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
• Які умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути.

28. Аудит орендної плати (нарахування та виплати).

• Як правильно нараховувати та виплачувати орендну плату.
• Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки.
• Остання практика Верховного суду.

29. Державний реєстр речових прав.

• Обов’язкове внесення розміру орендної плати в державний реєстр прав з 16.7.2020р.

30. Договори оренди та емфітевзису, які укладені до ринку? Що буде з ними?
31. Як підготуватися до ринку: технічна документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати за поточний період; соціальна складова.

Блок ІІІ. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? Що має / не має бути в договорі? Зміни діють 16.07.2020р.!

32. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

33. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ.

• Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• ОСНОВНІ УМОВИ договору оренди. Що варто залишити, а що виключити з договору оренди?
• Відповідність законодавству: план, кадастровий план, акт визначення меж ділянки, акт прийому-передачі, проект відводу.
• Істотні умови: наслідки їх відсутності. Основні пункти та як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  Нова істотна умова: ДАТА укладення.
  Істотною умовою є строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата).
• Нове поняття з 2020 - вимога про нотаріальне посвідчення договорів оренди та інших угод. Така вимога є обтяженням.
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• ТИПОВА ФОРМА – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Чи обовязкова?
• Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як цього уникнути.
• Акт-приймання передачі земельної ділянки, як спосіб додаткового захисту при поновленні договору. Ризики його відсутності.

34. ВНЕСЕННЯ ЗМІН.

• Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
• Неврегульовані ситуації. Зміна власника. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців, виплата орендної плати наперед тощо.
• Заміна власника, сторони договору.

35. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ землею, власники якої померли, а договори закінчились.

36. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО: як (не)буде працювати? Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.

• З 16 липня немає переважного права?!  Стаття 9 не працюватиме?
• Як втримати орендодавця?
• Як назавжди піти від орендаря? 
• Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі?
• Як зберегти переважне право? Покроковий алгоритм. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
• Умови, за яких виникає переважне право. Які умови обов’язково повинні бути дотримані.
• Договір оренди - як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження. Умови, які протирічять Закону.
  Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця.
• Виключний перелік підстав відмови.
• Обов'язковість завчасного повідомлення.
• Як передати переважне право? Ризики при переуступці.
• Можливість зміни умов договору за згодою сторін.
• У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення уповноваженого органу.
• Погляд Нотаріуса. Всі права оренди повинні світитися в реєстрі речових прав.
• Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні… 2 співвласники. Поділ ділянки.
• Переважне право та торги (ProZorro).
• Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити?
• Революційні рішення Верховного суду.

37. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ оренди землі на новий строк. Автоматична ПРОЛОНГАЦІЯ договорів оренди.

• З 16.07.2020р. змінюються правила! Новий порядок! До яких договорів застосовуються?
• Поновлення по новій процедурі. Автоматично, без укладення додаткової угоди (крім ділянок державної та комунальної власності).
• Що з договорами, укладеними до 16.07.2020р. (Закону №340-IX)? На умовах визначених договорами, за правилами на момент укладення.
• Як законно продовжити користуватися землею? Чи можна користуватися ділянкою до держ.реєстрації?
• Договори на управління спадщиною. Немає автоматичного поновлення.

• "Мовчазна згода". Коли працює. Ефективний захист права оренди.
• Поновлення/продовження за "мовчазною згодою" (ч. 6 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі") для земель державної та комун. власності нівелюється.
• Ризик одночасної комбінації строку й терміну ("договір укладено на 7 років до 16.07.2027") - може перешкодити автоматичній пролонгації.

39. Автоматичне ПРИПИНЕННЯ договору оренди.

40. Змінюється підхід до обрахування СТРОКУ дії договору оренди.

• Початок/Закінчення дії договору оренди - обчислюється від дати укладення (а не реєстрації) – ст. 19 ЗУ "Про оренду землі".
• Право оренди - з дати реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав.
• Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
• Позиція Верховного Суду у визначення строку дії договору оренди землі.
• Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
• Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
• Як обійти мінімальний строк оренди для земель СГ призначення?

41. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

• Найпоширеніші способи розірвання договору оренди землі. Як захиститися та не допустити?
• Умови в договорі оренди, які можуть привести до розірвання.
• Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
• Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції їх вирішення.
• Як уникнути дострокового припинення договору?
• Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

42. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?

43. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

• Cуборенда державної / комунальної землі. Розмір суборендної плати, ПДВ.
• Суборенда привтаних земель: податкові наслідки.
• Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
• Чи можна зробити суборенду на частину землі?
• Згода власника на суборенду: так чи ні.

44. Орендна плата. Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).

• Розмір орендної плати: як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку?
• Форми орендної плати. Грошова форма, як переважна: що це означає та чи можлива натуральна?
• Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
• Індексація орендної плати та індексація нормативної грошової оцінки землі: як уникнути подвійної індексації.
• Відповідальність за несплату орендної плати.
• Перегляд орендної плати: умови та порядок.
• Виплата орендної плати продукцією: законний спосіб, який підтверджується ДФС, щоб відійти від застосуваннямнатурального коефіцієнту. Варіанти мінімізації сум ПДВ.
• «Прихована» оренда. Наслідки. Податки (договори про надання послуг, підряду, спільної діяльності). Ціна за оренду, послуги між «дружніми підприємствами».

Блок ІV. ОБНУЛЕННЯ ОРЕНДИ? ЗМІНА ПРАВИЛ!  ВРУ, Проект №3208 від 12.03.2020р. Зміни до ЦКУ, ЗКУ, Закону про оренду землі.
  * Договорів довгострокової оренди та емфітевзису укладено на 1,1-1,2 млн га.
45. Право дострокового розірвання договору (оренди, емфітевзису, користування) землею власниками та користувачами землі.
46. Право вільно відчужувати СГ землі власником: продавати, міняти, дарувати!
47. Право орендувати землю - тільки громадянами України та українським юр. компаніям (учасники виключно громадяни України).
48. Визначенняи строків дії договору оренди землі. Усунення маніпуляцій зі збільшенням терміну дії договору.
48. Заборона зміни цільового призначення СГ земель.
50. Орендна плата за землю - тільки в безготівковій грошовій формі.

Блок V. НЕ МОРАТОРІЄМ ЄДИНИМ. Аналіз інших законопроектів з пакету земельної реформи.
51. Кінець монополії Держгеокадастру.

• Хто розпоряджатиметься сільськогосподарськими землями державної власності в разі прийняття законопроекту №2194.

52. Торги – тільки електронні. Чи є підводні камені в законопроекті №2195?
53. Що ще планується зробити в галузі реформування земельних правовідносин?

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10 (багатоканальний),   235.78.05
(067) 506 80 61,  (095) 271 45 90
www.dku.in.ua або km@dk.ua