СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Блок 1. ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2020 / 2021. Передача землі ОТГ.

1. Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації.

• Президент підписав Указ про передачу СГ земель у комунальну власність! Що з повноваженнями президента на розпорядження державною землею?
• Місцеве самоврядування (НЕ) Отримає понад 2 млн. га землі!
• Кошти від землекористування - (не) отримають громади!
• Проект Закону №2194. Передача з 01.01.2021 року землі державної власності за межами населених пунктів до комунальної власності сільських, селищних, міських рад!

2. НАСЛІДКИ ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!

• Як вплине на договори оренди?
  Перехід права власності не землю з державної в комунальну власність МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договору оренди!
• Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!

3. Повноваження в сфері земельних ресурсів та АПК! Розподіл повноважень щодо:

• Розпорядження (передачі у власність, оренду, користування);
• Встановлення плати;
• Контролю землі.
• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора

4. Землі громад. Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.

• Якими землями володіють громади. Законодавчі можливості та реальна ситуація.
• Які землі перейшли у комунальну власність та як правильно їх оформити.
  / землі, передані Держгеокадастром у комунальну власність;
  / колективні землі;
  / землі відумерлої спадщини.
• Шляхи переоформлення землі в комунальну власність.
  Як спробувати мінімізувати витрати на переоформлення землі в комунальну власність.
• Шляхи розпорядження землями, які перейшли у власність територіальних громад.
• Чи доцільно мати землю (у т.ч. СГ) у комунальній власності? Чи доцільніше мінімізувати кількість землі в комунальній власності, а решту передати у приватну?
• Як вплинути на недобросовісного землевласника та землекористувача та змусити його використовувати земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства?

5. Алгоритм передачі ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.

6. Інвентаризація земель.

• Інвентаризація земель та земельний аудит: різниця та з чого починати.
• Проведення паперової інвентаризації земель землевласниками та землекористувачами.
• Аналіз існуючої ситуації та перспективи на збільшення власного земельного фонду.
• Можлива втрата права користування частиною земельних ділянок, які нині перебувають в оренді. Мінімізація ризиків.
• Практичні кейси громад, що провели земельний аудит.

7. Невитребувані паї.

• Як отримати у користування та обробляти?
• Як отримати у власність?

 

Блок 2. РИНОК ЗЕМЛІ! ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немає з 1.07.2021р.!
1. КОЛИ і ЯК запрацює ринок? Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року.

• Що має бути зроблено в цьому році?

2. ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ? Скільки?

• Громадяни - фізичні особи: з 2021 до 1.01.2024 року: в одні руки до 100 га.
• Юридичні особи (українські): з 1.01.2024 року зможуть купувати землю не більше 10.000 га.
• ОТГ. Держава (в особі кого?).
• Банки та кредитні установи: у межах стягнення застави. Подальше відчуження на торгах протягом 2-х років. Ліміти не застосовуються.
• Кому заборонено набуття власності (навіть після референдуму).

3. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи). Референдуму бути!

• Відсутні обмеження для тих, хто ВЖЕ ПРАЦЮЄ в Україні понад 3 роки?
• (Не)Допуск до купівлі землі після загальнонаціонального референдуму.
• Допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!?
• Довірче право власності.
• Подвійне ЗЕ громадянство.
• Проект Закону №2194. Виключення з ЗКУ, які обмежують можливість іноземців та іноземних юр. осіб придбавати вільні від забудови земельні ділянки не СГ призначення за межами населених пунктів.
• Анти / Конституційність Референдуму та Продажу землі іноземцям.
  Ст. 14 КУ "Земля є основним національним багатством".
  Ст. 13 КУ "Земля... є об'єктами права власності Українського народу".
  Ч. 2 ст. 18 КУ "Органи державної влади... зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень...".
  Порушення процедур при прийнятті проекту Верховною Радою.

4. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

• СГ землі державної та комунальної власності.
• Земля на тимчасово окупованій території. Можливість тільки спадкування.
• Що буде з землями: запасу, держ. підприємств, Академії аграрних наук, МінАПК, Міноборони, "Нафтогазу", "Укргазвидобування"...

5. КОНЦЕНТРАЦІЯ. 

• Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
• Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
• Механізм встановлення загальної площі земельних ділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців.
  Інформаційна взаємодія земельного кадастру та реєстру речових прав.
• Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.

6. КОНФІСКАЦІЯ.

• Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
• Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.

7. Мораторій.

• Вплив на способи відчуження земель СГ призначення.
• Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.
• Чи можливе повторення сценарію з пролонгацією мораторію?
• ЄСПЛ. «Антоненко та інші проти України». Рішення від 20.02.2020р.

8. Фінансова (НЕ)підтримка.

• Компенсація відсотків на купівлю землі, інша фінансова підтримка. Хто отримає?
• Всім не вистачить! Реальна чи мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування).
• Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

9. ЦІНА продажу СГ ділянок:

• Вартість землі після відміни мораторію? Реалістичність прогнозів $1500-6000 / гектар.
• До 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО. Не передбачено збільшення НГО землі.
  Нормативна грошова оцінка. Експертна грошова оцінка.
• Розрахунок за землю - тільки в безготівковій формі.
• Покупець має підтвердити джерело походження коштів.
• Огляд ринку. Попит. Пропозиція. Продаж корпоративних прав. Скупка/набір, суборенда. Право оренди на аукціоні. Право власності. Цінові тенденції.

 

Блок 3. ГОТУЄМОСЬ ДО РИНКУ ЗЕМЛІ! Що треба зробити ВЖЕ?
10. Cui prodest? (хто виграє і хто програє внаслідок скасування мораторію?).

• Власники земельних ділянок: як продати дорожче.
• Агровиробники: як купити подешевше?
• Спекулянти: як купити дешевше та продати дорожче?
• І ще раз агровиробники: як не допустити зменшення земельного банку?
• Ринок сільськогосподарських земель, економіка України та міжнародні відносини/

11. Схеми: вчора, сьогодні, завтра

• Огляд "популярних" схем обходу мораторію в минулі роки.
• Чи можна обійти заборону сьогодні?
• Майбутні варіанти подолання обмеження на кількість землі «в одних руках».
• Як іноземці можуть заволодіти українською землею і чи потрібно це їм?

12. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ при відміні мораторію.

• Варіанти відчуження ділянок СГ призначення. Проект №2194! Обмеження способів відчуження.
• Процедура відчуження землі: особливості та практичні рекомендації.
• Купівля-продаж.
• Дарування.
• Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
• Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань
• Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
• Рента.
• Спадкування.
• Спадковий договір.
• Договір довічного утримання.
• Робота з корпоративними правами.

13. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.

14. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).

• Чи можна відчужити (продати, подарувати, поміняти…)?
• Перехід права власності - є / не є підставою для розірвання договору оренди землі?
• Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?

15. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на придбання.

• Як реалізувати? Як обійти? Вчимося працювати з переважними правами.
• Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки.
• Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.

16. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ. Можливість викупу таких земель.

• Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
• Позиція Веховного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".

17. Загроза посилення рейдерства. Превентивні заходи.

18. Договори оренди (в т.ч. довгосторокові) та емфітевзису, які укладені до ринку? Що буде з ними?

• Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?!
• Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
• Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.

19. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий земельний банк!

• Як підготуватися до відкритого ринку землі? Практичні рекомендації.
• Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди?
• Права оренди в умовах вільного обігу земель СГ призначення.
• Як підготуватися до ринку: тех. документація та реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати; соціальна складова...

20. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

• Зміна складу угідь. Пасовище – рілля. Нецільове використання.
• Обробка землі без документів. Самозахоплення землі. Ризики. Розрахунок втрат. Штрафи. Кримінальна відповідальність

21. Новий податок для СГ підприємств! Не менше 1600 грн. за 1 га сільгоспугідь!

 

Блок 4. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити? 
Що має / не має бути в договорі? Зміни з 16.07.2020р.!

22. Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями.

• Земельний банк. Повний аудит. Інвентаризація. Оформлення.
• Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів та їх реєстрація.
• Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
• Декілька співвласників.
• Незібраний урожай.

23. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

24. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2020 / 2021!

• Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
  Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• УМОВИ договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути. Що варто залишити, а що виключити?
  Пункти. Як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
  Відповідність законодавству.
• Істотні умови з 2020! Наслідки їх відсутності.
  Істотна умова це строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата).
  Нова істотна умова: ДАТА укладення.
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• Форма договору:
  /  ТИПОВА ФОРМА – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Для кого обовязкова?
  /  Проста письмова форма.
  /  Вимога про нотаріальне посвідчення з 16.7.2020! Що може бути предметом вимоги (договори оренди...). Така вимога є обтяженням.
• Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
• Акт-приймання передачі ділянки.
  Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк. Ризики його відсутності.

25. ВНЕСЕННЯ ЗМІН.

• Як можна оформити зміни до договору? Чи можна укласти новий договір оренди, якщо старий ще не закінчився.
• Заміна власника, сторони договору.
• Неврегульовані ситуації.
  Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців. Виплата орендної плати наперед тощо.

26. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ.

• Як законно користуватися землею? Чи можна користуватися до держ.реєстрації?
• Власники якої померли, а договори закінчились. Користуємось?

27. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО: як (не)буде працювати? Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.

• З 16 липня немає переважного права?!  Стаття 9 не працюватиме?
• Як втримати орендодавця?
• Як назавжди піти від орендаря? 
• Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі?
• Як зберегти переважне право? Покроковий алгоритм. Як підготуватися до поновлення договорів завчасно?
• Умови, за яких виникає переважне право. Які умови обов’язково повинні бути дотримані.
• Договір оренди - як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
  Умови, які протирічять Закону. Найпоширеніші помилки орендаря та орендодавця.
• Виключний перелік підстав відмови.
• Обов'язковість завчасного повідомлення.
• Як передати переважне право? Ризики при переуступці.
• Можливість зміни умов договору за згодою сторін.
• У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення уповноваженого органу.
• Погляд Нотаріуса. Всі права оренди повинні світитися в реєстрі речових прав.
• Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні… 2 співвласники. Поділ ділянки.
• Переважне право та торги (ProZorro).
• Порушення орендодавцем переважного права + Захист прав орендаря! Що робити?
• Верховний суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.

28. ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут) на новий строк. Автоматична ПРОЛОНГАЦІЯ договорів.

• З 16.07.2020р. НОВІ ПРАВИЛА! До яких договорів застосовуються?
• Поновлення по новій процедурі. Автоматично, без укладення додаткової угоди (крім ділянок державної та комунальної власності).
• Як поновлюються договори, укладені до 16.07.2020р.? Додаткова угода? Новий договір? І те, і те?
  На умовах визначених договорами, за правилами на момент укладення.
• Договори на управління спадщиною. Немає автоматичного поновлення.
• "Мовчазна згода".
  / Коли працює. Ефективний захист права оренди.
  / Поновлення/продовження за "мовчазною згодою" (ч. 6 ст. 33 Закону) для земель державної та комун. власності нівелюється.
• Ризик комбінації строку й терміну ("договір укладено на 7 років до 16.07.2027") - перешкода автоматичній пролонгації.

29. ПРИПИНЕННЯ права оренди (автоматично) після 16.7.2020р.

30. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?

31. Обрахування СТРОКУ дії договору. Зміна підходу.

• Початок / Закінчення дії договору оренди - обчислюється від дати укладення (а не реєстрації) – ст. 19 ЗУ "Про оренду землі".
• Право оренди - з дати реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав.
• Як вплине на вже укладені договори? Як коректно прописати в нових договорах?
• Позиція Верховного Суду у визначення строку дії договору оренди землі.
• Що робити якщо на ділянці знаходиться незавершене виробництво.
• Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю: ризики та наслідки.
• Як обійти мінімальний строк оренди для земель СГ призначення?

32. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

• ТОП підстав для розірвання договору оренди землі.
  Як захиститися та не допустити?
• Умови в договорі оренди, які можуть привести до розірвання.
• Що найчастіше стає підставою для оскарження договору оренди.
• Судова практика по розірванню договорів оренди укладеними із фермерами, причини, проблеми та пропозиції їх вирішення.
• Як уникнути дострокового припинення договору?
• Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як виправити помилки.

33. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.

• Cуборенда державної / комунальної землі. Розмір суборендної плати, ПДВ.
• Суборенда приватних земель: податкові наслідки.
• Чи може суборенда плата біти більшою ніж орендна?
• Чи можна зробити суборенду на частину землі?
• Згода власника на суборенду: так чи ні.

34. Аудит орендної плати. Як правильно нараховувати та виплачувати?

• Орендна плата (істотна умова договору). Встановлення, порядок та підстави зміни (+ в односторонньому порядку).
• Розмір орендної плати.
  /  Як правильно сформулювати, щоб не потрапити у пастку?
  /  Неможливість зменшення за згодою сторін.
• Перегляд орендної плати: умови та порядок.
  Не є підставою для дострокового розірвання договору!
• Виплата орендної плати на майбутні періоди.
• Форми орендної плати.
  /  Грошова форма (готівка, безготівка), як переважна: що це означає.
  /  Натуральна. Як правильно сформулювати.
  /  Реалізація с/г продукції в рахунок орендної плати.
  Законний спосіб, який підтверджується ДПС, щоб відійти від застосування натурального коефіцієнту. Варіанти мінімізації сум ПДВ.
• Особливості сплати орендної плати за землі державної та комунальної власності.
• Індексація орендної плати та індексація НГО: як уникнути подвійної індексації.
• Строки внесення орендної плати. Невнесення орендної плати у встановлені строки. Ризики та наслідки
• Відповідальність за несплату (неналежну сплату) орендної плати.
• Орендодавець помер, а спадкоємці відсутні. Що з орендною платою, ПДФО?
• «Прихована» оренда. Наслідки. Податки (договори послуг, підряду, спільної діяльності). Ціна за оренду, послуги між «дружніми підприємствами».
• Остання практика Верховного суду.

35. Плата за землю (в т.ч. землекористувачем).

• Ставки податку. НГО (не)проведено.

 

Блок 5. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ.
Їх обтяжень. Чергові зміни.

Реєстрація ПРАВА ОРЕНДИ та подовження договорів оренди.
36. Державний реєстр речових прав. Зміни в реєстрації прав.

• Обов’язкове з 16.7.2020 р. внесення розміру орендної плати в державний реєстр прав.
• Буде вноситись інформація про Автопролонгацію / Автоприпинення ДОГОВОРІВ!
  (Оренда, сервітут, емфітевзис, суперфіцій, право користування….):
• Дату укладення договору (після 01.01.2013) / дату реєстрації договору (до 01.01.2013).
• Строк дії договору в роках, днях, місяцях.
• Дату закінчення договору (буде обраховуватися автоматично програмою).
• Умову про автопролонгацію (так/ні).
• УВАГА! Всі права оренди, які були зареєстровані ДО оновлення програмного забезпечення, хоча і після 16.07.2020 року, не будуть передбачати функції автопролонгації!

37. Реєстрація ділянок. Як вносити / знімати з реєстру (в т.ч. коли не чітко написано).

• Реєстрація прав за новим договором оренди землі.
• Внесення відомостей про існуючий договір оренди землі.
• Реєстрація земельного сервітуту.

38. Зміни в договорах оренди: коли подаємо / коли не потрібно подавати додаткову угоду на реєстрацію.

• Особливості реєстрації доповнень та змін до договорів оренди, суборенди, договорів оренди без кадастрових номерів.
• Внесення відомостей про продовження (поновлення) договору оренди.
• Реєстрація прав оренди на декілька земельних ділянок за 1 договором.

39. Внесення змін про ділянки.

• Невитребувані паї – проблема вирішена? Нові вимоги до державної реєстрації невитребуваних паїв (нерозподілених зем.ділянок).
• Чи можливо буде зареєструвати право оренди на невитребувані паї?
• Реєстрація прав у разі поділу, виділу, об’єднання земельної ділянки. Процедура та необхідні документи.
• Реєстрація права сервітуту, емфітевзису чи суперфіцію на земельну ділянку.
• Проблеми реєстрації. Виникнення права державної, комунальної власності, відсутність даних про ділянку, помилки у даних.
• Відмова у державній реєстрації прав на земельну ділянку. Підстави відмови.

Реєстрація ПРАВА ВЛАСНОСТІ.

40. Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення прав. Як уникнути відмови?
41. Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
42. Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
43. Зміна власника нерухомості:

• Правила переходу прав власності / користування на земельну ділянку.
• Відчуження об’єкту нерухомості та земельної ділянки одним договором. Як уникнути відмови нотаріуса?

44. Взаємодія реєстрів.

• Автоматичний обмін даними між Реєстром речових прав і Держгеокадастром. Неможливість реєстрації подвійних договорів оренди.

 

Блок 6. ДЕРЖАВНИЙ ЗЕМЕЛЬНИЙ КАДАСТР. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК.

45. Виправлення помилок в ДЗК (коли потрібно, а коли ні).

• Накладки земельних ділянок. Невідповідність площі. Помилки в документах.
• Технічні помилки у відомостях про ділянку. Помилки місця розташування, в координатах масивів земель...
• Відсутність інформації про кадастровий номер. Як реалізувати?

46. Невідповідність інформації в правовстановлюючому документі інформації в ДЗК. 

• Яка інформація має пріоритет під час реєстрації?

 

Блок 7. НЕ МОРАТОРІЄМ ЄДИНИМ. Аналіз інших законопроектів з пакету земельної реформи.

47. Кінець монополії Держгеокадастру.

• Хто розпоряджатиметься сільськогосподарськими землями державної власності в разі прийняття законопроекту №2194.

48. Торги – тільки електронні. Чи є підводні камені в законопроекті №2195?
49. Що ще планується зробити в галузі реформування земельних правовідносин?
 

Блок 8. ПЛАНУВАННЯ ТА ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ. Зміни.

50. Комплексний план просторового розвитку території громад.

• Одночасно містобудівна документація та документація з землеутрою.

51. Повноваження.

• Органів місцевого самоврядування.
• Землевласників.

52. Зміна правил зміни Функціонального та Цільового призначення.

 

Блок 9. АГРАРНИЙ АНТИРЕЙД.

53. Способи і методи протидії.