УПРАВЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.
БИЗНЕС ЦЕНТРЫ.

1. Офисные центры.
2. Классификация офисных центров (технические спецификации).
3. Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости.
4. Разработка концепции офисного центра.
5. Особенности архитектурной концепции.
6. Определение стартовой арендной ставки для офисного помещения.
7. Разработка маркетинговой стратегии:

• Формирование правильного состава арендаторов (Tenant-mix).

8. Правила заполнения офисного центра.

• Порядок работы с арендаторами.

9. Правоустанавливающие документы.

• Типы договоров аренды.
• Особенности предварительных договоров аренды.

10. Схема взаимодействия между:

• Инвестором - Девелопером - Брокером - Управляющей компанией.

11. Заключение и исполнение договоров аренды.

• Правовая работа с арендаторами в процессе эксплуатации объекта.

12. Расчёт ставок арендной платы.

• Современные принципы формирования коммерческих условий аренды.

Блок ІІ. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ объектом недвижимости, С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ФИНАНСОВОГО РЕЗУЛЬТАТА.
13. Анализ прибыльности.

• Доход.
• Себестоимость.
• Прибыль.

14. Управление доходами и расходами.

• Распределение затрат по статьям расходам.
• Уровень безубыточности.

15. Система показателей в управлении объектом недвижимости.
16. Использование оценки и аудита в управленческих целях.

       День №2: 10.04.2020 (10:00-18:00)
Блок ІII. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ОФИСНЫМ ЦЕНТРОМ:
17. Организационная структура управляющей компании.
18. Взаимодействие между:

• Собственником и управляющим компании.
• Сервисными службами и поставщиками.

19. Организация строительно-монтажных работ в офисных помещениях:

• Shell & core.
• Базовый ремонт.
• Fit-out.
• Узаконивание и согласование.

20. Адаптация классического офиса под запросы современного рынка.

• Полезные советы по трансформации офисных пространств.

Блок ІV. FACILITY-MANAGEMENT: ОСНОВЫ ГРАМОТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ.
Организация технической эксплуатации:
21. Обзор рынка услуг по технической эксплуатации и прогноз его развития.
22. Нормативное регулирование технической эксплуатации недвижимости.

• Стандарты технической эксплуатации.

23. Место технической эксплуатации в системе управления недвижимостью.

• Способы организации работ.

24. Инновационные методы технического управления бизнес-центром:

• Новые подходы и ноу-хау.

25. Техническое оснащение современного БЦ:

• Must-have, который способен обеспечить объекту бесперебойную работу.

26. Непредвиденные затраты и непрофильные риски, с которыми может столкнуться владелец БЦ на этапе эксплуатации.

• Как их избежать?

27. Система планово-предупредительных ремонтов.

• Планирование ремонтов.

28. Оптимизация затрат при эксплуатации: границы экономии.

• Ценообразование на услуги.

29. Анализ расходной части бюджета.

• Необходимость финансирования эксплуатации инженерных систем.

30. Техническая эксплуатация коворкинг-центра:

• Отличительные особенности от системы управления классическим БЦ.

31. Работа с подрядными организациями:

• Как преодолеть конфликт интересов в случае его возникновения?

Блок V. ТЕНДЕНЦИИ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ.
32. Особенности современных международных архитектурных и инфраструктурных решений.