Інформаційні партнери:

ВОЄННІ ЗМІНИ!

СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Блок 1. НОВЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА. Як працювати під час воєнного стану?

1. ЗОНИ РИЗИКОВОГО ЗЕМЛЕРОБСТВА.

• Підтримка агровиробників, що працюють в складних умовах.
• Як отримати офіційний статус. Критерії. 
  - Негативний вплив кліматичних умов. Рівень продуктивної вологи.
  Зменшення НГО: Одеська, Миколаївська, Херсонська та Запорізька області.
  - Наслідки бойових дій. Ділянки 20, 50 км від рф, лінії зіткнення. Території забруднені вибухонебезпечними предметами.

2. Відновлення розпаювання фермерських земель всіма челенами ФГ. Закон № 4321-IХ

3. СКАСУВАННЯ ГК & ЗЕМЛЯ (оренда, постійне користування).

• Реорганізація / перетворення ДП та КП - що з переходом прав на ділянки (постійне користування), що з договорами?
• Реорганізація - процедура передачі землі.
• Термін оренди. Розмір орендної плати для перетворених підприємств.
• Користування. Нова підстава для припинення користування землею.
• Перехід від постійного користування → до оренди.

4.  ЗАКОН № 4292-ІХ «Щодо посилення ЗАХИСТУ ПРАВ ДОБРОСОВІСНОГО НАБУВАЧА» (ст. 388, ст. 391 ЦКУ).

• Підстави вилучення земельних ділянок, придбаних у держави / громади.
• Добросовісність в законодавстві та судовій практиці.
• Неіснуючі або підроблені судові рішення. Оскарження рішень про приватизацію.
• Витребування - як надмірний тягар. Пропорційність втручання у володіння. Земельні спори за участю прокуратури.
• Строк позовної давності та строк можливих вимог до добросовісного набувача.

5. УЗУФРУКТ.

 

Блок 2. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ! В умовах ринку та війни. 

6. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!

7. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ в 2026 році!

• Довгострокова оренда. Як правильно оформити? Що краще та безпечніше. Додаткові документи, як спосіб захисту. Соціальна складова...
• Помилки, що призводять до визнання договору недійсним. Практичний аналіз. Як уникнути?
• УМОВИ договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути.
• Пункти договору. Як прописати в договорах. Відповідність законодавству.
• Істотні умови. Наслідки їх відсутності. Детальний огляд усіх істотних умов. Дата укладення - істотна умова.
• Додаткові умови. Як сформулювати умови про орендну плату, порядок виплати (дод. захист орендаря), перегляд, індексацію...
• Дата набрання чинності (відповідно, термін дії) договорів оренди (укладених до та після 01.01.2013).
• СТРОК чи термін дії? Істотна умова - це строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата). Обрахування СТРОКУ дії договору.
  Початок / Закінчення дії договору оренди - обчислюється від дати укладення. Право оренди - з дати реєстрації права в Реєстрі прав.
  Комбінація строку й терміну ("договір укладено на 7 років до 16.7.2027") - немає автоматичної пролонгації.
  Мінімальний строк оренди для СГ земель - як обійти?
• ФОРМА ДОГОВОРУ. Типова форма – підводне каміння (ризики)! Для кого обов’язкова? Проста письмова форма.
  Власник може вимагати нотаріальне посвідчення!
• Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити залишається. Як уникнути.
• Факсимільний підпис на договорі: ризики та рекомендації.
• Акт-приймання передачі. Ризики відсутності. Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк.

8. НОВІ ДОГОВОРИ ОРЕНДИ. Укладання під час воєнного стану. Нові вимоги.

9. ВНЕСЕННЯ ЗМІН в договір оренди землі.

• Як оформити зміни до договору? Додаткова угода & Новий договір. Чи можна укласти новий договір, якщо старий ще не закінчився.
  Порядок укладання. Форма - така сама, що й договір, який змінюється. Надсилання пропозиції зміни договору. Акцепт.
• Зміни до Типового договору! На що впливає? Права та обов’язки сторін під час ВС.
• Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

10. ПРОДОВЖЕННЯ та АВТО/ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРІВ, що закінчуються / закінчилися (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут).

• Поновлення / Припинення / Розірвання договорів - загальний порядок. Авто/Пролонгація та Авто/Припинення.
• Різниця між:
  - поновленням договору оренди на новий строк;
  - укладенням договору оренди на новий строк;
  - автопролонгацією договору;
  - автопролонгацією договору на період воєнного стану.
• Дата укладення та закінчення - як впливає на поновлення договору.
• Механізми та способи авто/поновлення договору.  Що потрібно передбачити (часті відмови в поновленні).
• Типові помилки (в договорах оренди) при поновленні - які призводять до неможливості поновити договір. Як уникнути? 
• Строк поновлення - як вірно прописати цю умову в договорі.
• Повідомлення. Строки (1 місяць / умови договорів) про поновлення договору на новий строк - ніхто не відміняв.
  Не повідомили = відмовилися від переважного права.
  На яку адресу направляти повідомлення: що в договорі чи за місцем реєстрації по паспорту.
• Судова практика: останні рішення та їх вплив на орендарів.
• Верховний Суд:
  - Орендар не направив лист про поновлення договору - вважається що він відмовився від свого права.
  - Направлення орендарем пропозиції про продовження договору - не є безумовною підставою для поновлення
  (в разі відсутності волевиявлення орендодавця). 
  - Несвоєчасне повідомлення про намір поновлення договору - підстава для відмови в поновленні.

11. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО НА ОРЕДУ - як (не) працює?!

• Як втримати орендодавця? Як зберегти переважне право на укладення договору оренди на новий строк.
• Як піти від орендаря? Як достроково припинити договір оренди.
• Як перевірити, чи є у Вас переважне право на купівлю землі? З 16.07.2020 переважного права немає?!  Ст. 9 не працює?!
  Коли виникає переважне право - умови, які обов’язково повинні бути дотримані! Підстави відмови - виключний перелік.
• Договір оренди - як правильно прописати процедуру переважного права. Застереження про нотаріальну згоду на відчуження.
• Умови, які протирічать Закону. Найпоширеніші помилки.
• Як передати переважне право? Погляд нотаріуса. Ризики при перепоступці.
• Переважне право при Міні, Даруванні, Ренті, Спадкуванні, 2 співвласники. Поділ ділянки. Переважне право та торги.
• Порушення переважного права орендодавцем + Захист прав орендаря! Що робити? Як захиститися?
• Верховний Суд. Переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк, не може домінувати над виключним правом орендодавця, як власника, щодо користування та розпорядження на власний розсуд після закінчення строку дії договору.

12. АВТО/ПРИПИНЕННЯ права оренди, договорів укладених до/після 01.01.2013 та 17.07.2020 року.

• Автоприпинення. Як уникнути дострокового припинення договору?
• Договір оренди ПАЮ (після отримання держ.акту на право власності): чи є автоматичне припинення?
• Утримання землі Орендарем після закінчення дії договору. Не є підставою: «не підписано акт»; «ділянка засіяна»; «СГ рік не закінчився».

13. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ (в т.ч. в односторонньому порядку). Інструменти (підстави).

• ТОП підстав розірвання. Верховний Суд. Умови в договорі оренди, які можуть привести до розірвання. Як захиститися?
• Істотне порушення договору.
  - Несплата орендної плати. Систематичність (2 і більше рази). П. «д» ч. 1 ст. 141 ЗКУ. Орендодавці зумисно не отримують плату.
  - Неповна / часткова сплата / без індексів інфляції. Суд має оцінити істотність порушення для розірвання договору. Ч. 2 ст. 560 ЦКУ.
  - Несвоєчасна оплата орендної плати...
• Істотне порушення умов користування (+ розмір завданої шкоди). Використання не за цільовим призначенням.
• Настання події, передбаченої договором (перехід права власності, зміна власника, зміна керівника) - підстава для розірвання.
• Розірвання або зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин.
• Визнання договору недійсним з будь-яких формальних підстав.
• Додаткові угоди. Визнання укладеною додаткову угоду про розірвання договору оренди в судовому порядку..

14. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі СГ призначення, де орендарем є юр. особа:

• Є значним правочином! Потребує попереднього рішення про надання згоди на вчинення значного правочину.
• Немає рішення про надання згоди - такий правочин Є НІКЧЕМНИМ. Виключення.

15. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК!

• Власник хоче продати ділянку, яку Ви орендуєте. Як підстрахуватися?
• Що і як змінити в договірній практиці? Як не допустити дострокового розірвання договорів оренди? Поради.
• Аудит, перевірка договорів оренди (різні строки оренди, продовження, реєстрація). Інвентаризація. Як виправити помилки.
• Договірні відносини: різні строки оренди, продовження договорів, їх реєстрація.
• Договір оренди - як точка входу рейдерського захоплення. Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути. Як їх виправити?
• Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
• Декілька співвласників.

16. Неповернення, притримання земельної ділянки після закінчення договору оренди. Що робити?

17. УРОЖАЙ - ЯК ЗБЕРЕГТИ?

• Право на врожай під час закінчення строку дії та під час розірвання договору оренди землі.
  Чи можна сіяти, якщо договір закінчується до моменту збору урожаю?

18. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.

19. Нерозподілені земельні ділянки. Невитребувані частки (паї).

• Як оформити в оренду? Покроковий алгоритм. Як отримати у власність?
• «Шахматка» на полі: ризики та способи врегулювання. Переважне право на оренду землі в одному масиві: як реалізувати?

20. Неоформлена спадщина.

• Власник помер. Договір продовжує діяти. Договір закінчився - користуємось? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.
• Як взяти в оренду? На який строк? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
• Спадкування ділянок. Нове у визначенні строку для прийняття спадщини.

21. Розорювання пасовищ. Ризики втратити земельної ділянки.

22. Проектні польові дороги. Передача в оренду.

23. Тимчасова передача ділянки іншому користувачу. Обмін ділянками на період ВС.

24. Землі держпідприємств будуть здавати в оренду лише на аукціонах.

• НААН → (передано 100.000 га СГ землі) → Фонд держмайна.
• В управлінні ФДМУ 370.000 га ріллі!

25. СУБОРЕНДА: в межах одного масиву та поза межами.

• Приватні землі - податкові наслідки. Чи може суборенда плата бути більшою ніж орендна?
• Державна / комунальна земля. Розмір суборендної плати, ПДВ. Згода власника на суборенду.

 

Блок 3. ОРЕНДНА ПЛАТА. ПОДАТКИ НА ЗЕМЛЮ. МПЗ. НГО.

26. ОРЕНДНА ПЛАТА.

• Розмір орендної плати.
• Порядок нарахування орендної плати: залежно від умов договору оренди:
  - Для земель приватної власності.  - Для земель державної та комунальної власності. 
• Індексація орендної плати. Коли обов’язково. Коефіцієнти. Що таке кумулятивне значення коефіцієнту індексації, коли застосовувати?
• Фіксований курс оренди.
• Немає можливості користуватися землею - орендар може вимагати звільнення від орендної плати.
• Обмежена можливість користуватися землею (істотні зміни) - пропорційне зменшення орендної плати.

27. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Земельний податок.

• Хто сплачує. Власники ділянок, часток (паїв) та постійні землекористувачі. Відповідальність.
• Нарахування та сплата податків. Порядок сплати. Умови звільнення від обов’язку.
• Пільги та відстрочки. Об’єкти, що підпадають під пільги. Податкова знижка - порядок оформлення.
• Ставки податку (з та без НГО). Сума податку - не менше 3% та не більше 12% від НГО (ст. 288.5 ПКУ). ВС/КГС.

28. Нормативна грошова оцінка (НГО) - вплив на податки та орендну плату.

• НГО та розрахунок орендної плати для фізичних осіб. Як правильно трактувати умови договору оренди?
• НГО та розрахунок орендної плати для державних та комунальних земель.
• НГО є / немає. Що робити, якщо немає НГО? Тех.питання. Завищена НГО.
• Новий витяг про НГО - чи потрібно кожного року замовляти (для орендної плати та індексації)
• Коефіціент індексації НГО. Який застосовуємо? Кумулятивно від дати НГО.
• Зміна НГО - як впливає на договір оренди та зобов'язання ньому? Зміна виду угідь.

29. МІНІМАЛЬНЕ ПОДАТКОВЕ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ (МПЗ).

• Розрахунок МПЗ (приклади).
  - Як зменшити? Що віднімається. Які податки та платежі не враховуються.
  - Яку НГО використовуємо та як індексуємо.
• Пільги щодо МПЗ. Звільнення від МПЗ. Коли МПЗ не нараховується.
• МПЗ для ділянок з рідним складом угідь.
• МПЗ по договору емфітевзису (одноразові виплати).
• МПЗ на територіях бойових дії; ТОТ; засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.
• Тіньова оренда. Встановлення факту користування землею. Хто є платником.
• Прострочення сплати МПЗ - ризик втрати статусу ЄП 4 групи!

30. ПОДАТКИ ТА ВІЙНА – коли платимо, а коли ні.

 

Блок 4. ДЕРЖАВНІ та КОМУНАЛЬНІ ЗЕМЛІ - ОРЕНДА, КОРИСТУВАННЯ.

31. Оренда державних, комунальних та земель. Як взяти в оренду без аукціону. Закон № 2698.

• Якими землями володіють та розпоряджаються ОМС, ОТГ.
  Землі колективної форми власності, невитребувані паї та нерозподілені земельні ділянки, землі померлих та ін.
• Інші категорії, землі запасу – що з ними?

32. Передача в оренду державної та комунальної землі без торгів, без внесення змін до ДЗК, без документації із землеустрою).

• Порядок і критерії визначення фіз. та юр. осіб, яким надається право оренди без аукціону – Постанова КМУ.

33. Повноваження органів державної влади та ОМС щодо набуття прав постійного користування земельними ділянками.

34. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності. Нова підстава припинення права власності.

35. Розширення повноваження ОМС для ухвалення рішень під час воєнного стану. Закон № 7269.

 

Блок 5. ЗЕМЛІ ФЕРМЕРСЬКИХ ГОСПОДАРСТВ (ФГ).

36. Викуп земель фермерськими господарствами (ФГ). Мають право в т.ч. ЮР. ОСОБИ - ФГ, які є ОРЕНДАРЯМИ.
37. Викуп землі, яка перебуває в постійному користуванні.

• Граничні розміри землі, яка може бути у власності 1 фіз. особи.
• Якщо Постійне користування НЕ переоформлено в оренду - право викупу тільки у громадянина (спадкоємця).
• Розстрочка 10 років. Перший платіж? Перехід у власність після 1 платежу. Викуп за експертною оцінкою.

38. Право довічного успадковуваного володіння. Право оренди.
39. «Розпаювання» земель членами фермерського господарства.
40. Перереєстрація прав на землю з засновника до ФГ. Внесення змін до статуту ФГ.
41. Спадкоємці. Проблеми спадкування фермерських господарств. Права спадкоємців.
42. Оподаткування земель: хто сплачує, фізична особа чи фермерське господарство.
43. Судова практика щодо захисту прав на землю фермерського господарства.

 

Блок 6. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. Оренда земель постійного користування.

44. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ.

• З моменту створення фермерського (селянського) господарства право постійного користування переходить до такої юр. особи.
  Постанови ВП/ВС від 23.06.2020 у справах № 922/989/18 та № 179/1043/16-ц.
• Переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок". Позиція Верховного Суду.
• Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду.
• Цільове призначення. Особливий статус цих земель та практика їх використання.
• Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки

45. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).

• Умови передачі в оренду. Яким документом оформляється.
• Хто має право передавати такі землі. Строк. Мета використання. Дозвіл в розпорядника.
• Права орендаря земельної ділянки – які обмеження? Розмір орендної плати. Як зареєструвати договір оренди.

46. Викуп земель на праві постійного користування, довічного успадкованого володіння. П. 6-1 Перехідних положень ЗКУ.

 

Блок 7. «КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ» ЗЕМЛІ - по 10.000 га!

47. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ СГ ЗЕМЛІ. РИНОК ЗЕМЛІ. Купівля на юр. та фіз. осіб (по 10.000 га на кожну).

• Не всі українські юридичні особи можуть бути покупцями.
• Площа землі «в одні руки» – до 10 000 га. Обмеження. Обрахунок землі в 1 руки - новий підхід.
• Переоформлення землі з фіз. осіб на компанії.
• Покроковий алгоритм дій при купівлі-продажу землі: для юридичних осіб, для фізичних осіб.

48. ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛІ.

• Варіанти та договірні конструкції. Умови - істотні та рекомендовані.
• Пакет документів. Оформлення придбання землі.
• НГО, Експертна оцінка. Коли яка використовується? Що робити коли експертна вище - як зменшити?
• Ризики оскарження договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

49. Купівля земля НА ЯКІЙ Є ДОГОВОРИ ОРЕНДИ.

• Купівля-продаж орендованої землі - наслідки. Зміна умов договору оренди: обов’язкова чи ні.
• Повідомлення орендаря про намір продати землю власником. Нотаріус - реєструє передачу переважного право, як обтяження.
  Заява нотаріусу. Проект договору - за 2 місяці до угоди. Нотаріус перевіряє: 1. Намір продажу у Держ. реєстрі. 2. Ціну.
• Орендну плата. Кому нараховувати та виплачувати, якщо ділянка відчужена: старому чи новому власнику?
  Як захиститися від претензій нового власника щодо виплати орендної плати (виплата була на майбутні періоди).

50. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО - запобіжник збереження СГ землі.

• Коли виникає? Коли припиняється? Обмеження по відчуженню переважного права. Як дізнатися чи є переважне право?
• Як реалізувати. Умови в договорі оренди - які повинні бути, а яких ні. 
  Як не втратити земельний банк через схеми обходу переважного права. Рекомендації захисту.
• Як обійти? Орендодавець може продати ділянку 3-й особі. Продаж з порушенням переважного права – наслідки? Як діяти?
• Державна реєстрація наміру продати власником СГ земелю – через нотаріуса.
• Передача переважного права (платна / безоплатна). Кому? Скільки раз? Як оформити. Коли не допускається?
  Може бути здійснена до або після державної реєстрації наміру власника продати. Строки передачі переважного права.
• Відмова від переважного права купівлі СГ землі. Процедура відмови.
• Зміна ціни при переважному праві.
• «Білі плями» переважного права. Ст.131 ЗКУ - для ведення ОСГ (так) та ведення фермерського господарства (ні)?!
• Податки при передачі переважного права (ПДВ, ПДФО, ВЗ).
• Способи відчуження землі, при яких переважне право не працює!
• Емфітевзис, суперфіцій - чи є переважне право? Переважне право на аукціоні.

51. Попередні договори. Чи використовувати? Скасувальні та відкладальні умови.

52. ІНШІ СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ. Договори, за якими можна продавати с/г землі.

• Купівля-продаж.
• Дарування. Нові правила.
• Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
• Спадкування. Спадковий договір.
• Договір довічного утримання.
• Робота з корпоративними правами (корпоративні договори). Внесення землі до статутного капіталу.
• Звернення стягнення.
• Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань.
• Рента.
• Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
• Спільна діяльність (спільний обробіток землі). Вимоги та як правильно оформити. Претензії прокуратури.
• Набуття права на земельну ділянку за давністю користування.

53. Альтернативи купівлі-продажу. Їх переваги.

• Оренда. Оренда з правом викупу.
• Емфітевзис. Його продаж. Чи можна внести право емфітевзису в статутний капітал? Як оцінити, на строк чи безстроково...

54. Контроль обмежень за площею в 100 га та 10.000 га.

• Механізм визначення загальної площі СГ ділянок, що перебувають у власності. Юр. особи: Σ площ ділянок всіх учасників.
  Які землі враховувати? Класифікація цільового призначення (ЦП).
• Ліміти по гектарах - що входить, що ні? Чи враховується: земля у власності до 1.07.2021, земля подружжя, земля юр. осіб?
• Арифметика ст. 130-1. Як розрахувати площу СГ земель, яку може придбати у власність ТОВ / ФГ (учасники вже володіють землею)?

55. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.

• За суб’єктом. За об’єктом.
• Джерела походження коштів / активів. Перевірка джерел коштів. Документи. Фінансовий моніторинг.
• Кейс ДПС: Фіз. особа придбала ділянки на 26 млн. грн. Витрати перевищили офіційні доходи.
  ДПС - кримінал, ознаки легалізації доходів (ч.2 ст.209 ККУ). Арешт кошів на суму 26.000.000 грн.!

56. Моніторинг земельних відносин Держгеокадастром. ДЗК, Реєстр прав, ЄДР юр. та фіз. осіб, системи ел. торгів.

• Виявленн розбіжностей у відомостях - нотаріус зупиняє набуття у власність СГ ділянки.

56. Купівля-продаж державної та комунальної землі.

• Договір купівлі-продажу землі, укладений без дотримання конкурентних засад (без торгів) - є нікчемним.

57. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА (ФГ) - як учасники ринку землі.

58. ХТО та СКІЛЬКИ може купити? Кому заборонено набуття власності. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

• Громадяни - фізичні особи. ОТГ. Держава (в особі кого?). Банки та кредитні установи.
• Юридичні особи (українські) - СГ землі.
• Юридичні особи (українські) - СГ землі отримані:
  / в порядку безоплатної приватизації ОСГ,  / для ведення садівництва,  / для ведення фермерського господарства. Скільки?
• Заборона набувати частки в статутному капіталі, акції, паї, членство в юр. особах, які є власниками СГ землі всім юридичним особам.

59. КОНЦЕНТРАЦІЯ. 

• Варіанти подолання обмеження землі «в 1 руках». Оформлення власності на родичів, "дружніх" громадян, працівників...
  Отримання землі в іпотеку. Позика. Кредитний договір. Банківське кредитування під заставу СГ землі.
• Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
• Обмеження в концентрації! Контроль - АМКУ. Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб.
• Фермерські господарства (ФГ). Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.

60. ІНОЗЕМЦІ (юр. та фіз. особи). (Не)Допуск до ринку.

• Компанії з іноземним капіталом - що робити? Як іноземці можуть придбати землю (механізми купівлі).
• Довірче право власності. Подвійне ЗЕ громадянство. 
• Схема заведення іноземного капіталу під придбання землі? Українці закордоном - створення українські юр.компанії та купівля землі.

61. КОНФІСКАЦІЯ. Підстави, процедура та наслідки. Як захиститися?

• Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.

62. ПОЗБАВЛЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ громадян іноземців, осіб без громадянства, рф. 

• Позов прокурора → Суд → Конфіскація (ст. 81 ЗКУ) → Передача землі ОТГ → Передача землі ОТГ в оренду фермерам.
  Процес пішов! Системна робота прокуратури щодо захисту інтересів держави.

63. ЦІНА продажу СГ ділянок. Розрахунки.

• НГО & Експертна грошова оцінка. Яку грошову оцінку брати? Експертна значно вища за НГО - що робити.
• Нова Єдина Методика НГО! Зміна підходу до розрахунку НГО – що зміниться для аграріїв та власників паїв?
• Реєстрація ціни обов’язкова при купівлі-продажу землі.
• Розрахунки. Розрахунок готівкою за певні земельні ділянки.

 

Блок 8. ОФОРМЛЕННЯ ПРАВ. ДРРП. ДЗК. Публічна кадастрова карта.

64. Державна реєстрація прав на землю (власність, оренда). Оформлення прав в період війни.

• Оренда. Особливості оформлення права оренди. Реєстрація договорів оренди. Поновлення договорів оренди.
• Ринок. Оформлення купівлі-продажу землі.
• Приватизація землі. Безоплатна приватизація - відновлена для ділянок.
• Постійне землекористування. Спадкування.

65. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ДОГОВОРІВ vs РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ. Договори оренди - коли / що застосовуємо?

• Реєстрації прав оренди в ДРРП. 
• Державна реєстрація договорів оренди через військові адміністрації - коли ДРРП не працює. Порядок. Строки. Відмови.

66. КНИГА РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЛЕВОЛОДІНЬ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ і укладення договорів.

• На випадок відключення ДЗК, ДРРП - залишені. Поки функціонує ДЗК, ДРРП - звичайна процедура.
• Ведення книг реєстрацій. Офіційні роз’яснення щодо порядку ведення Книги реєстрації. Форма Книги.
• Військові адміністрації. Як перевірятимуть підписи і повноваження осіб (в т.ч. довіреність від юр.особи)?
• На якому порталі підписувати ел. договори? Який електронний підпис використовувати?

 

Блок 9. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП).

67. Спрощена процедура надання та зміни ЦП (в т.ч. для ведення сільського господарства). Реєстрація зміни ЦП.

68. Зміна ЦП ділянок для цілей Закону №2247-IX.

 

Блок 10. АГРО-бізнес. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО. Ризики роботи.

69. Сільське господарство НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ (ТОТ).

• 1200 кримінальних справ відкрито проти аграріїв за колаборацію через ведення господарської діяльності на/з ТОТ.
• Господарська діяльність - як не стати колаборантом! Види колабораційної діяльності.

70.  ФОРС-МАЖОР.

• Війна - як форс-мажор для уникнення відповідальності? Що є / не є форс-мажором (випадок та непереборна сила). Як довести?
• (НЕ) Звільнення від відповідальності (штрафів) за порушення договору, несплату податків. Підстави є / немає. Вина. Спірні питання.

71. Нова судова практика Верховного Суду щодо земельних відносин.

 

Блок 11. АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК.

 

ВІДПОВІДІ НА ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАПИТАННЯ.