Фінансування будівництва Нерухомість, Доценко-Білоус Наталія Олександрівна

29 октября, КИЕВ
+ on-line
ВЕБИНАР

(044) 537-70-10

Реєстрація

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2020 / 2021
(Жилое и Коммерческое)

УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ И ВЫЗОВАМИ 2020! Влияние на механизмы финансирования.
NEW!
ФОРВАРДЫ – в свете Закона Украины «О рынках капитала и организованных товарных рынках».

Как привлекать инвестиции юридически безопасно и налогово оптимально!
Моделирование ситуаций. Интерактивная дисскусия, обмен опытом.
НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА! Юр. анализ законодательных изменений.
Налоговые и юридические риски! Доначисления налоговых обязательств.
Юридический анализ налоговых последствий на каждом из этапов реализации финансово-правовой модели.
Финансово-кредитные механизмы 2020-2021! Выбор механизма финансирования. Договоры.

ДОКЛАДЧИК и КОНСУЛЬТАНТ:

Доценко-Белоус Наталья, семинар

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Наталья Александровна

Адвокат. Известный юрист в сфере недвижимости. Автор проекта «TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE».
Специализация: недвижимость, строительство, ценные бумаги, а также земельные вопросы.
Наталья имеет более 10-ти летний опыт сопровождения строительных проектов.
Разработчик финансовых моделей привлечения средств в строительство при использовании закладных, опционов, сертификатов ФОН, дисконтных облигаций как в жилищном, так и в коммерческом строительстве...
Многие клиенты смогли выбрать оптимальные варианты привлечения средств и успешно реализовать проекты.

Признания и награды
Международное рейтинговое издание Best Lawyers каждый год на протяжении 2009-2014 включает Наталью в перечень ведущих юристов Украины в сфере недвижимости. «Киевский юрист года в области недвижимости» (2012).
Издание "Best Lawyers" является старейшим рейтинговым изданием в сфере юриспруденции в США и золотым стандартом точности и достоверности.
Признана ведущим специалистом в вопросах операций с ценными бумагами, строительства, недвижимости, а также в земельных вопросах, согласно изданию Ukrainian Law Firms 2009-2013. A Handbook for Foreign Clients.
Издание "Ukrainian Law Firms 2010. A Handbook for Foreign Clients" называет Консультанта экспертом в вопросах налогообложения и международного финансирования.
Наталья отмечена среди 50 лучших юристов Украины и Признана лучшим юристом практики в области недвижимости, строительства и земельного права. По результатам исследований «Юристы Украины 2008. Выбор клиента», проведенного «Юридической газетой». А в 2010 году вошла в число 100 лучших юристов Украины.
Награждена Почетной грамотой Минрегиона за высокое профессиональное мастерство, объективный и принципиальный поход к освещению деятельности строительной отрасли, активную гражданскую позицию.
Эксперт Программы государственного-частного партнерства USAID.

Книги и публикации.
Автор книги "Стратегии финансирования строительства" и диска "Финансирование строительства". 
Первая книга «Правовая энциклопедия инвестирования строительства» вышла в 2006 г. и была одним из самых популярных изданий, посвященным юридическим вопросам в сфере инвестиций в строительстве.
Автор более чем 800 публикаций в ведущих деловых и профильных периодических изданиях.

Членства и сертификаты.
Действительный член Ассоциации юристов Украины.   Член Ассоциации юристов фондового рынка.
Член Конфедерации строителей Украины.    Член Консультационно-экспертного совета ГКЦБФР.
Сертифицированный ГКЦБФР специалист по управлению активами и по торговле ценными бумагами.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА / ВЕБИНАРА:

 

Блок І. ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ АКТУАЛЬНЫХ СОБЫТИЙ:

1. Анализ норм Закона Украины «О рынках капитала и организованных товарных рынках».

  • Его влияние на механизмы привлечения средств для финансирования строительства;

2. Результатов налоговых проверок по:

  • Инвестиционным договорам;
  • Предварительным договорам через ИСИ;
  • Форвардным контрактам;

3. Разъяснений регуляторов;
4. Судебной практики.

  • Решение Окружного административного суда г. Киева в деле № 640/8711/19 от 22 июля 2019 года;
  • Решение Полтавского окружного административного суда по делу №440/214/19 от 15 апреля 2019 года;
  • Решение Хозяйственного суда города Киева по делу №  910/3121/19 от 04.04.2019 года...
  • Анализ ключевых вопросов закона Украины №466-IX "О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно усовершенствования администрирования налогов, устранения технических и логических неувязок в налоговом законодательстве".

 

Прогноз развития событий в качестве системы выводов.

 

Блок II. ИНВЕСТИЦИИ ОТ СТРАТЕГИЧЕСКИХ ИНВЕСТОРОВ.
              ДЕЛЕГИРОВАНИЯ ФУНКЦИЙ «ЗАКАЗЧИКА СТРОИТЕЛЬСТВА».

2.1. Обзор актуальных механизмов структурирования отношений со стратегическим инвестором.
2.2. Комплексная застройка.
2.3. Оптимальные договорные конструкции для урегулирования отношений заказчика строительства и стратегического инвестора.
2.4. Способы защиты интересов заказчика строительства.
Моделирование ситуаций.
2.5. Способы защиты инвестиций стратегических инвесторов. Моделирование ситуаций.
2.6. Рисковые ситуации: способы их урегулирования в зависимости от статуса стороны Договора.

 

Блок III. ИНВЕСТИЦИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ СТРОЯЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

3.1. Критерии выбора Целевой компании для организации продаж строящейся недвижимости:

  • Налоговые аспекты.
  • Маркетинговые аспекты.
  • Аспекты безопасности.

3.2. Юридический анализ факторов, влияющих на выбор механизма финансирования:

  • Законность операций.
  • Налогообложение операций.
  • Минимизация производных расходов.
  • Маркетинговая привлекательность механизма.
  • Деловая цель операций.
  • Реальность хозяйственных операций.
  • Преимущества сути операций над их формой.
  • Обычная цена при поставке активов.

3.3. Сравнительный анализ применяемых механизмов финансирования строительства.

3.4. Жилищно-строительные кооперативы в свете последних изменений в Налоговый кодекс Украины.

3.5. Предварительные договоры в строительстве.

  • Иллюзия второй поставки или зона 100% налогового и юридического риска.
  • Юридический анализ судебной практики, моделирование ситуаций.

3.6. Способы продажи строящейся недвижимости через институты совместного инвестирования (ИСИ).

  • Удар по ИСИ со стороны налоговых органов: непризнания права ИСИ на применение п.141.6.1 НКУ – причины, последствия и выводы, которые следует сделать.
  • Правовой статус институтов совместного инвестирования.
  • Потенциал и новые возможности институтов совместного инвестирования (ИСИ) в контексте Налоговой реформы.
  • ИСИ сквозь призму Закона Украины N 5080-VI и новой подзаконной нормативной базы.
  • Виды ИСИ.
  • Допустимые операции.
  • Операции с нерезидентами.
  • Выведение прибыли из венчурных ИСИ.
  • Работа ИСИ с нерезидентами в свете либерализации валютного законодательства.
  • Валютные ограничения при работе с нерезидентами и ценными бумагами: способы их преодоления.

3.7. Форвардные контракты через ИСИ / через нерезидента для целей финансирования строительства жилья:

  • Алгоритм операций.
  • Продажа готовой/строящейся недвижимости с использованием ФК: разъяснения налоговых органов, МЭРТ, судебная практика.
  • Почему Форвардные контракты успешно выдержали налоговые проверки.
  • Официальная позиция НКЦБФР о законности применения форвардных контрактов.
  • Деривативы, заключенные вне бирже -не будут признаны деривативами: анализ судебной практики.
  • Роль и значение публичных аукционов при заключении деривативов: сравнительный анализ.
  • Форвардные контракты на строящуюся недвижимость – как единственный устойчивый инструмент финансирования строительства в условиях «массовых проверок застройщиков».
  • Перспективы развития рынка товарных деривативов в Украине и за ее пределами.

3.8. Инвестиционные договоры через ИСИ: уже не популярный, но высоко рисковый механизм!

  • Вопрос НДС, вопрос допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость, или права требования?!
    Однозначная позиция налоговых органов о невозможности применения п.141.6.1. НКУ. Что делать?
  • Оценка и инвентаризация открытых вопросов, и рисков.
  • Почему ФК могут продаваться с нулевой налоговой нагрузкой через нерезидента, а применение инвестиционных договор влечет за собой в лучшем случае 12,5% (в случае с применением Кипрского резидента).

3.9. Финансово - кредитные механизмы.

  • Стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями: алгоритм действий.
  • Комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов.

 

Блок 4. NEW !  ИНВЕСТИЦИИ ОТ НЕРЕЗИДЕНТОВ.

4.1. Способы заведения инвестиций в украинский строительный проект.
4.2. Способы защиты инвестиций нерезидентов.
4.3. Репатриация инвестиций: формирования  структуры операций с учетом действующих валютных ограничений.
4.4. Чем обусловлено привлечение технических инвесторов в строительные проекты?
4.5. Оценка возможностей
с учетом действующих межправительственных соглашений о защите инвестиций.

Вартість участі

Вебінар on-line: 2000 грн. (без ПДВ);
Семінар в залі: 3750 грн. (без ПДВ). Є можливість оплати з ПДВ.

Звертаємо увагу!

  • Кількість учасників в залі обмежена. Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.
  • Площа ЗАЛУ 345 м2! Всі вимоги дистанції та безпеки будуть дотримані.

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%!

До вартості входить

Для учасників вебінару:

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ або семінарі (на вибір);
  • навчання та консультації;
  • відповіді на запитання (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь);
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ АНАЛІТИЧНІ ТА ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ;
  • Доступ до запису вебінару.

Для учасників семінару (додатково):

  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава, чай, смаколики + в кожній перерві);
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • набір ділових аксесуарів;
  • сертифікат.

Розклад

9.00-10.00    Реєстрація учасників. Вранішня кава
                      Вхід на сторінку вебінару  / для учасників онлайн /
10.00-16.00   Семінар / Вебінар
16.00-            Відповіді на приватні запитання.

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
+38 (044) 537-70-10
(багатоканальний),   235.78.05
Київстар (067) 506 80 61,  МТС (095) 271 45 90
www.dku.in.ua
або km@dk.ua