вул. Михайлівська, 1/3, ст.м. "Майдан Незалежності", 01001, Київ, Україна
Ціна: 2100грн In Stock

Інформаційні партнери:

Юридична газета Протокол   deals ВОЄННІ ЗМІНИ!
Ринок землі, Купівля-продаж, Договори Оренди, Семінар Вебінар Практикум Конференція

29 вересня, КИЇВ

+ on-line
КОНФЕРЕНЦІЯ

(067) 506-80-61 Viber
(095) 271-45-90

Реєстрація

ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2022 - в умовах воєнного стану!

ОРЕНДА. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Реєстр прав. ДЗК.

СПЕЦІАЛЬНІ ПРАВИЛА щодо ВОЛОДІННЯ, КОРИСТУВАННЯ ТА РОЗПОРЯДЖЕННЯ ЗЕМЛЕЮ.

(СУБ)ОРЕНДА. Отримання землі в оренду. Договори. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки.
Укладення - нові умови. Зміна умов. Поновлення. Авто/Пролонгація. Строк дії. Припинення. Розірвання - як уникнути?
Права на землю, оренду. Сервітут. Суперфіцій. Емфітевзис. Постійне користування. Права користування.
ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ (землі ОМС, Академії Аграрних Наук…) - як взяти в оренду?
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ. Ринок землі та війна. Стоп чи є перспективи?  Цільове призначення.
 РЕЄСТР ПРАВ. ДЗК. Робота з обмеженням. Реєстрація прав: власність, оренда та подовження договорів оренди.
 АГРО-бізнес. СГ на окупованих територіях - як не стати колаборантом!  ФОРС-МАЖОР. Експорт СГ продукції.
Операції з КОНТРАГЕНТАМИ З ТИМЧАСОВО ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЙ
(місце реєстрації або розташування активів).

СПІКЕРИ та КОНСУЛЬТАНТИ:

Кіпріянова Вікторія, семінар, вебінар, конференція
Кіпріянова Вікторія Юріївна
Незалежний юрист з земельних питань.
Консультант громадських організацій, органів
державної влади та місцевого самоврядування.
Спікер та консультант Ділового Клубу.
Спеціалізація: земельне право, агробізнес.
Проведення земельного аудиту СГ підприємств.
8 років досвіду юр. супроводження аграрного бізнесу.
Досвід участі у робочих групах, які були створені при профільних міністерствах.
Коломієць Єлизавета, семінар, вебінар, конференція
Коломієць Єлизавета
Експерт торговельного майданчика Аукціони.Prom
Спеціалізація: АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК.
Яськів Богдан, семінар, вебінар, конференція
Яськів Богдан
Старший партнер TOTUM LF, к.ю.н., адвокат.
Керівник практики «Земельне & Аграрне право».
Адвокат року (2018 та 2019) за версією ААУ в номінації «Земельне право». Член ВГО АПУ.
В ТОП-100 найкращих юристів України (ЮрГазета).
Спеціалізація: Земельне право & Аграрне право. Будівництво & Кап.інвестиції. Врегулювання спорів.
 
 
 

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

Ринок землі:                                             

З 24 лютого по 5 вересня укладено 17.002 угод купівлі-продажу! | Площею 29.736 га. | Середня ціна 1 га СГ землі - 38.211 грн.
Ринок росте щотижня!    |   За весь період ринку землі - 117.968 земельних угоди (площею 274.262 га.)
 

Блок 1. ВОЄННИЙ СТАН.

1. Постанова КабМіну № 921 від 19.08.2022 року.

  • Зміни до Типового договору оренди землі!
  • Права та обов’язки сторін під час дії воєнного стану, його припинення або скасування в Україні або у відповідних окремих її місцевостях - визначаються з урахуванням п. 27 та п. 28 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України!
  • Внесення до ДЗК відомостей про ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками - продовження строку.

2. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі СГ призначення, де орендарем є юр. особа:

  • Є значним правочином! Потребує попереднього рішення про НАДАННЯ ЗГОДИ на вчинення значного правочину.
  • Немає рішення про надання згоди - такий правочин Є НІКЧЕМНИМ.
  • Виключення.    (Зміни до ст. 31 Закону "Про оренду землі" з 26.09.22 року внесені Законом № 2255-IX).

3. Як працювати під час Воєнного стану. Нові правила.

  • Закон № 2247-IX «Про внесення змін... регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану»

4. Як працювати після припинення або скасування Воєнного стану. Наслідки змін.

  • В цілому по Україні.
  • Або у відповідних окремих областях.

5. Оформлення прав на землю в період війни:

  • Оренда. Особливості оформлення права оренди. Реєстрація договорів оренди. Поновлення договорів оренди.
    Отримання земельних ділянок в оренду (пільгові умови під час війни).
    Захист прав орендодавців з урахуванням військового стану
  • Постійне землекористування.
  • Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.
  • Приватизація землі (заборони та нюанси).
  • Ринок. Купівля-продаж.
  • Спадкування.
  • Особливості судового розгляду земельних питань під час війни

6. Проект Закону №7532 - купити СГ землю стане простіше!

  • Землі ОСГ та для садівництва - без перевірки. Відповідальність дотримання законодавства - на набувачу. Розрахунок - готівкою.
    В решті випадків перевірка при мінімальній участі нотаріуса – автоматично шляхом взаємообміну інформацією між реєстрами.
  • Захист тимчасово не суб’єктів прав на СГ землі (зокрема юр. осіб).
    Особи, яким передали право переважного викупу, - можуть переводити на себе право покупців навіть, якщо недобросовісний продавець продав свою ділянку 3-й особі.
  • Дозволяється ФСГ викуповувати землю, якою користуються у зв’язку з переходом прав на неї від їх засновників.
  • Дозволяється землекористувачам викуповувати землю, які вирощують багаторічні насадження понад 3 роки.
  • Довірча власність - додаткова підставою для виникнення права власності на СГ землі.
    Розмежування випадків встановлення довірчої власності (як спосіб забезпечення виконання зобов’язання) та траст.
  • Викуп СГ земель юр. особами, які формально не є підсанкційними, на відміну від їхніх бенефіціарних власників - закриття питання.

 

Блок 2. НОВЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА під час ВОЄННОГО СТАНУ.

Закон №2145-ІХ! «Про внесення змін... створення умов для забезпечення продовольчої безпеки" (діє з 7.4.2022р.).

7. ЗМІНИ ЩОДО ОРЕНДИ та РЕЄСТРАЦІЇ ДОГОВОРІВ - під час воєнного стану!

8. УКЛАДЕННЯ договорів оренди земельних ділянок під час воєнного стану - нові вимоги.

9. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ (на заміну реєстрації прав) укладення договорів оренди під час воєнного стану.

  • Як здійснити державну реєстрацію договору оренди землі?
  • Реєстрація договору оренди / Надання вмотивованої відмови. Строки держ. реєстрації.
  • Заява в ел.формі - примірник договору - засвідчені копії права на ділянку - військова адміністрація.
  • Військові адміністрації вносять відомості до спеціальної Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань (в паперовій та ел. формах).
  • Без потреби внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

10. АВТОМАТИЧНЕ ПОНОВЛЕННЯ на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення (усіх форм власності).

  • Що з договорами, які закінчилися в період з 24.02 до 6.04.2022 року? Працюємо по Закону № 2145?
  • Що з добровільним припиненням договору оренди?
  • "Без волевиявлення сторін" - т.б. якщо сторона хоче розірвати договір по закінченню строку - розриваємо?

11. Передача прав оренди та суборенди (орендарями та суборендарями) СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).

12. Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного СГ виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності:

  • Органами влади;
  • Їх постійними землекористувачами та емфітевтами.
  • Хто є розпорядниками землі?

Закон №2247-IX! Спеціальні правила щодо Володіння, Користування та Розпоряджання землею.

13. НОВІ ПРАВИЛА регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану.
14. ПЕРЕДАЧА В ОРЕНДУ ділянок державної та комунальної власності - СПРОЩЕННЯ.

  • Передача в оренду через прийняття рішення уповноваженим органом
    (без земельних торгів, без внесення змін до ДЗК, без розроблення документації із землеустрою).
  • Розширено перелік земель державної та комунальної власності, які на час війни здаватимуться в оренду без проведення аукціону!
  • Порядок і критерії визначення фіз. та юр. осіб, яким надається право оренди без аукціону – Постанова КабМіну.
  • Оренда ділянок державної та комунальної власності:
    -
    особливі умови передачі;
    - особливі умови договору оренди.
  • ОМС можуть передавати в оренду ділянки (які мають перейти до комун. власності) без держ.реєстрації права комунальної власності.
  • Решта земель держ. та комун. власності (які не підпадають під цілі Закону) - можуть і далі реалізовуватися через Прозорро.Продажі.
  • Землі приватної власності - без обмежень.

15. НАДАННЯ В КОРИСТУВАННЯ ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян - СПРОЩЕННЯ.

  • Повноваження органів державної влади та ОМС - щодо набуття прав постійного користування земельними ділянками.

16. ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ (ЦП).

  • Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства).
  • Зміна ЦП ділянок (для цілей Закону №2247-IX):
    - Без сплати втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва;
    - Без урахування обмежень щодо особливо цінних земель і без розроблення документації із землеустрою;
    - Без дотримання правил співвідношення між видом ЦП ділянки та видом функціонального призначення території.
    - На підставі вмотивованого висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури.
  • Реєстрація зміни ЦП (призупинення функціонування ДЗК) – через внесення запису до Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань: 
    - В умовах воєнного стану, яка ведеться районною військовою адміністрацією;
    - З подальшим внесенням відомостей до ДЗК протягом 30 днів з дня відновлення його функціонування.

17. Примусове вилучення земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності.

  • Нова підстава припинення права власності на ділянку.

Закон №7264. Зменшення бюрократичного навантаження на аграріїв.

Закон № 7269. Розширення повноваження місцевого самоврядування для ухвалення рішень під час воєнного стану.

 

Блок 3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ - В УМОВАХ ВІЙНИ!

18. НОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ.

  • Як укладати земельні договори в умовах воєнного стану?
  • Порядок укладення нових договорів.

19. ПОНОВЛЕННЯ та ПРОЛОНГАЦІЯ ДОГОВОРІВ (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут). Договори закінчуються або закінчилися.

  • Автоматично!

20. УКЛАДАННЯ ДОГОВОРІВ оренди - умови.

  • Для ведення товарного СГ виробництва.
  • Строк. Без торгів. Якщо земельна ділянка не сформована?
  • Форма договору оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі та засвідчується КЕП.
  • Примірник орендодавець / орган влади (протягом 3 днів після укладення договору) має надіслати е-поштою до центрального органу виконавчої влади.
  • Коли виникає право оренди? Коли закінчується право оренди?
  • Збір урожаю.

21. КНИГА РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЛЕВОЛОДІНЬ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАНЬ і укладення договорів.

  • Як працює? Ведення книг реєстрацій. Форма Книги. Офіційні роз’яснення щодо порядку ведення Книги реєстрації.
  • Військові адміністрації. Як перевірятимуть підписи і повноваження осіб (в т.ч. довіреність від юр.особи)?
  • На якому порталі підписувати електронні договори? Який електронний підпис використовувати?
  • Наказ Мінагрополітики №219 від 11.04.2022 р.

22. Фіксований курс оренди.
23. Внесення змін в договір оренди.

  • Як оформити зміни до договору?
  • Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

24. Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
25. Формування земельної ділянки без ДЗК.

  • Здійснюється без внесення відомостей до ДЗК (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера.
  • Рішення уповноваженого органу.
  • Технічна документація.

26. Орендна плата.

  • Немає можливості користуватися орендованою землею - орендар може вимагати звільнення від орендної плати.
  • Обмежена можливість користуватися землею (істотні зміни) - пропорційне зменшення орендної плати.

27. Плата за землю. Земельні податки.

  • Податок на землю. Звільнення.
  • Пільги та відстрочки - які існують.

28. Реєстрація договорів оренди - замість реєстрації прав оренди (в умовах воєнного стану).

  • Новий порядок.
  • Речові права (оренда, суборенда, емфітевзис і т.д), не підлягає державній реєстрації (не працює ДРРП).
  • Договір оренди землі (зміни до нього), розірвання договору оренди - підлягає держ.реєстрації. Здійснюється військовою адміністрацією.

29. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

  • Розірвання або зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

30. Суборенда.

31. Емфітевзис.

 

Блок 4. ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. Оренда земель Постійного користування.

32. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).

  • Умови передачі в оренду. Яким документом оформляється.
  • Хто має право передавати такі землі. Строк. Мета використання. Дозвіл в розпорядника.
  • Розмір орендної плати.
  • Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?
  • Як зареєструвати договір оренди.

33. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).

  • Яких земель стосується. Хто може передати своє право. Строк передачі права. Чи потрібна згода власника.
  • Як оформити передачу права користування.
  • Умови договору про передачу права. Потреба реєструвати договір.

34. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ.

  • З моменту створення фермерського (селянського) господарства право постійного користування переходить до такої юридичної особи.
    Постанови ВП/ВС від 23.06.2020 у справах № 922/989/18 та № 179/1043/16-ц.
  • Позиція Верховного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".
  • Постійне користування державних та комунальних підприємств: чи можна взяти в оренду, суборенду.
  • Цільове призначення. Особливий статус цих земель та практика їх використання.
  • Зміна меж земельної ділянки, яка перебуває в постійному користуванні: наслідки
  • Проект Закону №5385 - скасування права постійного користування.
    Як переоформити існуючі права постійного користування на інші речові права? Оперативне управління. Господарське відання.

 

Блок 5. ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ.

35. Оренда державних, комунальних та земель, якими розпоряджаються ОМС.
36. Як взяти в оренду земельні ділянки державної та комунальної власності без аукціону.

  • Вимоги до договору оренди.

37. Землі Академії Аграрних Наук України…:

  • Чи можна взяти в оренду.
  • Укладення договорів оренди землі.
  • Реєстраційні дії в ДРРП.

38. Решта земельних ділянок (інші категорії, землі запасу…) – що з ними?
39. Невитребувані частки (паї). Нерозподілені земельні ділянки.

  • Можуть передаватися в оренду. Строк?
  • Як оформити в оренду? Покроковий алгоритм, особливості.
  • Якщо до 1 січня 2025 року частка не буде сформована в земельну ділянку, вона переходить у комунальну власність.

40. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина.

  • Не передбачена в Законі. Що робити?
  • Чи можна взяти в оренду? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.
  • Власники померли, а договори закінчились - користуємось? Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

 

Блок 6. «КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ» ЗЕМЛІ.

41. Ринок землі та війна. Відродження ринку землі - вже в найближчій перспективі?!

42. ПРИДБАННЯ СГ ЗЕМЛІ, з урахуванням змін, в т.ч. НА ЯКИХ Є ДОГОВОРИ ОРЕНДИ (за наявності переважного права)!

  • Купівлі-продажу орендованої земельної ділянки - наслідки. Зміна умов договору оренди: обов’язково чи ні.
  • Як захиститися від претензій нового власника щодо виплати орендної плати (виплата була на майбутні періоди).
  • Орендну плата. Кому нараховувати та виплачувати, якщо ділянка відчужена: старому чи новому власнику?
  • СГ зміни Проектом №6199-1! Викуп фермерської землі. 100 га подружжя. Купівля землі для садівництва (0,25 га), ОСГ (1 га) - перевірки?

43. Землі які вже «придбані» до 1.07.2021р. Чи можна переоформити у власність?

44. ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛІ. Практичні напрацювання.

  • Варіанти та договірні конструкції операцій. Вимоги до договорів. Умови - істотні та рекомендовані. Пакет документів.
  • Оформлення придбання землі. Процедура відчуження СГ ділянок. Особливості та практичні рекомендації.
  • Процедура укладення договору купівлі-продажу землі з ПЕРЕВАЖНИМ ПРАВОМ.
    Повідомлення орендаря про намір продати землю власником. Нотаріус - реєструє передачу переважного право, як обтяження.
    Заява нотаріусу. Проект договору - за 2 місяці до угоди. Нотаріус перевіряє: 1. Намір продажу у Держ. реєстрі. 2. Ціну.
  • НГО, Експертна оцінка. Коли яка використовується? Що робити коли експертна вище - як зменшити?
  • Ризики оскарження договорів купівлі – продажу земельних ділянок.

45. Попередні договори. Чи використовувати?

  • Попередні угоди на продаж землі укладені ДО та ПІСЛЯ запуску ринку землі. Скасувальні та відкладальні умови.
  • Довіреності.

46. ІНШІ СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ. Схеми: вчора, сьогодні, завтра. Договори, за якими можна продавати с/г землі.

  • Купівля-продаж.
  • Дарування. Нові правила.
  • Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
  • Спадкування. Спадковий договір.
  • Договір довічного утримання.
  • Робота з корпоративними правами (корпоративні договори). Внесення землі до статутного капіталу.
  • Звернення стягнення.
  • Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань.
  • Рента.
  • Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
  • Спільна діяльність (спільний обробіток землі) та претензії прокуратури. Вимоги та як правильно оформити.
  • Набуття права на земельну ділянку за давністю користування.
  • Огляд "популярних" схем обходу мораторію. Як можна обійти сьогодні? Які землі не попадають під дію ч.3 ст. 131 ЗКУ?

47. ОБМЕЖЕННЯ СПОСОБІВ ВІДЧУЖЕННЯ.

48. Купівля-продаж державної та комунальної землі.

  • Договір купівлі-продажу землі, укладений без дотримання конкурентних засад (без проведення земельних торгів) - є нікчемним. ВП/ВС справа № 923/196/20.

49. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО - запобіжник збереження СГ землі (в т.ч. через торги)!

  • Коли виникає? Коли припиняється? Обмеження по відчуженню переважного права. Чи є переважне право - як дізнатися?
  • Як реалізувати - покрокова процедура! Орендар має переважне право купівлі орендованої ділянки.
  • Як обійти? Які умови повинні бути в договорі оренди, а яких ні! Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.
    Як продати земельну ділянку із переважним правом на купівлю?
  • Як не втратити земельний банк через схеми обходу переважного права. Рекомендації захисту.
  • Черги переважного права. Черга 1: особа яка має спец. дозвіл на користування надрами. Черга 2: орендар ділянки.
  • Зміна ціни при переважному праві.
  • Міна, спадкування, дарування, наявність 2 співвласників - та переважне право.
  • Емфітевзис, суперфіцій - чи є переважне право?
  • Переважне право на аукціоні.
  • Реєстрація переважного права у Держ. реєстрі прав.
  • Передача переважного права (платна / безоплатна)! Кому? Скільки раз? Як оформити. Коли передача не допускається?
  • Відмова від переважного права.
  • Продаж з порушенням переважного права – наслідки? Як діяти?
  • «Білі плями» переважного права. Ст.131 ЗКУ - для ведення ОСГ (так) та ведення фермерського господарства (ні)?!
    Переважне право мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж?
    Необхідність отримання згоди суб’єкта переважного права - на заставу землі, внесення до статутного капіталу.
  • Податки при передачі переважного права (ПДВ, ПДФО, ВЗ).
  • Постанова ВС КГС від 18.02.2021 р. у справі № 920/503/19. Умова договору оренди про повернення / викуп - істотна умова.
    Право орендаря (на викуп об'єкта оренди) ставиться у залежність від того, чи передбачене таке право договором оренди.

50. Способи відчуження землі, при яких переважне право не працює!

51. Контроль обмежень за площею в 100 га та 10.000 га.

  • Механізм визначення загальної площі СГ ділянок, що перебувають у власності. Юр. особи - Σ площ ділянок всіх учасників.
  • Ліміти по гектарах - як обчислюють (що входить, що не входить)?
    Чи враховується: земля у власності до 1.07.2021 р., земля подружжя, земля у власності юр. осіб?
  • Які землі враховувати? Класифікація цільового призначення (ЦП).

52. Порядок перевірки набувача / власника ділянки СГ призначення.

  • За суб’єктом. За об’єктом.
  • Джерела походження коштів / активів.
    / Перевірка джерел коштів. Документи, що підтверджують джерела. Які документи подавати (що є підтвердженням, а що ні)?
    / Фінансовий моніторинг - процедури.
    / Податкова амністія капіталів - виведення коштів з тіні? Чи старт "непрямих" методів оподаткування?
  • Кейс ДПС: Фіз. особа придбала ділянки на 26 млн. грн. Витрати перевищували офіційні доходи (без підтвердження джерела).
    / ДПС - кримінал, ознаки легалізації доходів (ч.2 ст.209 ККУ). ! Арешт кошів на суму понад 26.000.000 грн.!

53. Моніторинг земельних відносин Держгеокадастром. На базі ДЗК, Реєстру прав, ЄДР юр. та фіз. осіб та системи електронних торгів.

  • Виявлено розбіжностей у відомостях - нотаріус зупиняє набуття у власність СГ ділянки.

54. Альтернативи купівлі-продажу. Їх переваги.

  • Оренда. Оренда з правом викупу.
  • Емфітевзис. Його продаж. Чи можна внести право емфітевзису в статутний/додатковий капітал? Як оцінити, на строк чи безстроково...

55. ФЕРМЕРСЬКІ ГОСПОДАРСТВА (ФГ) - як учасники ринку землі.

  • Викуп фермерської землі (п. 6-1 Перехідних положень) мають право в т.ч. ЮР. ОСОБИ - фермерські господарства, які є ОРЕНДАРЯМИ (земля передана в постійне користування засновнику, переоформлена в оренду ФГ до 2010р.). Ліміт в 100 га. Викуп за експертною оцінкою.
  • Якщо Постійне користування НЕ переоформлено в оренду - право викупу тільки у громадянина (спадкоємця).
  • Викуп фермерської землі. Склад земель Фермерського господарства (ФГ).
    / Постійне користування.  / Постійне користування, яке переоформлено в оренду до 2010 року.  / Довічне успадковуване володіння.
  • Викуп землі, яка перебуває в постійному користуванні. Граничні розміри землі, які можуть бути у власності 1 фізичної особи.
    Розстрочка 10 років. Перший платіж? Перехід у власність після 1 платежу.
  • Спадкоємці. Проблеми спадкування фермерських господарств. Права спадкоємців.
  • Внесення змін до статуту ФГ.
  • Реєстрація земельних ділянок для фермерських господарств.
  • Коли ФГ зможуть купувати СГ землю? Чи зможуть?

56. ХТО та СКІЛЬКИ може купити? Кому заборонено набуття власності. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?

  • Громадяни - фізичні особи. ОТГ. Держава (в особі кого?). Банки та кредитні установи.
  • Юридичні особи (українські) до 1.01.2024р. можуть набувати с/г землі у власність отримані:
    / в порядку безоплатної приватизації ОСГ,   / для ведення садівництва,   / для ведення фермерського господарства. Скільки?
  • Заборона набувати частки в статутному капіталі, акції, паї, членство в юр. особах, які є власниками СГ землі всім юридичним особам
    (в т.ч. українським, з українськими власниками).

57. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи). (Не)Допуск до ринку.

  • Компанії з іноземним капіталом - що робити? Практичні рекомендації.
  • Як іноземці можуть придбати землю. Закон «Про Референдум» № 1135-ІХ. До ринку готові? А до продажу землі іноземцям?
  • Довірче право власності.
  • Подвійне ЗЕ громадянство. Проект Закону 6368 «Про громадянство України». Механізми купівлі СГ земель іноземцями.
    Схема заведення іноземного капіталу під придбання землі? Українці закордоном - створення українські юр.компанії, купівля на неї землі...

58. КОНЦЕНТРАЦІЯ

  • Варіанти подолання обмеження 100 га землі «в 1 руках». Оформлення власності на родичів, "дружніх" громадян, працівників...
    Отримання землі в іпотеку. Позика. Кредитний договір. Банківське кредитування під заставу СГ землі.
  • Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
  • Обмеження в концентрації! Контроль - АМКУ. Законодавчі запобіжники скуповування землі через підконтрольних осіб.
  • Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
    Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.

59. КОНФІСКАЦІЯ. Підстави, процедура та наслідки. Як захиститися?

  • Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
  • Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.

60. Фінансова (НЕ)підтримка. Хто отримає? Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на купівлю землі.

61. ЦІНА продажу СГ ділянок:

  • Реєстрація цін при купівлі-продажу земельної ділянки - обов’язкова. Розрахунок за землю - тільки в безготівковій формі.
  • НГО & Експертна грошова оцінка. Яку грошову оцінку брати? Експертна оцінка значно вища за НГО - що робити.
  • Нова Єдина Методика НГО! Зміна НГО. Зміна підходу до розрахунку НГО що зміниться для аграріїв та власників паїв?
    До 1.01.2030 року не може бути нижчою від НГО. Не передбачено збільшення НГО землі.
    "Не нижче НГО" не стосується землі отриманої у власність в порядку безоплатної приватизації ОСГ, для ведення садівництва, ФГ.
  • Огляд ринку. Попит. Пропозиція. Готові продати - 10% власників. Готові купити - 90% орендарів.
  • Вартість землі? Реалістичність ціни $1500-$6000 / гектар. Цінові тенденції.

 

Блок 7. ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ та ДЗК.

62. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Державний земельний кадастр (ДЗК). Публічна кадастрова карта.

  • ДЗК запрацював з обмеженим доступом.
    Нотаріуси, яким надано доступ до ДРРП вже можуть посвідчувати угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна.
    Нотаріуси отримують інформацію про НГО та про земельну ділянку з ДЗК.
  • Наслідки відключення ДЗК та ДРРП.

63. Державна реєстрація.

  • Порядок державної реєстрації.
  • Заява орендодавця. Куди та як подавати?
  • Підстави для відмови у державній реєстрації.

64. Військові адміністрації та ОТГ.

  • Повноваження в умовах воєнного стану.

 

Блок 8. ПОДАТКОВІ ЗМІНИ. ТРУДОВІ ВІДНОСИНИ.

65. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Тимчасові (НЕ) канікули.

  • Об’єкти, що підпадають під пільги.
  • Нарахування та сплати податків - умови звільнення від обов’язку.
  • Податкова знижка - порядок оформлення.
  • Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.

66. Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ).

  • МПЗ - за ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії; на тимчасово окупованих територіях; ділянки, засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.
  • Тіньова оренда. Встановлення факту користування землею. Хто є платником.
  • Визначення МПЗ.
    Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка сг виробництва 75 % та більше / менше 75 %).
    Результат обрахунку різниці між МПЗ та загальною сумую сплачених податків та зборів.
  • МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису
  • Пільги щодо МПЗ.
  • Коли МПЗ не нараховується. Звільнення від МПЗ.
  • Порядок звітування по МПЗ.
  • Завищена НГО.

67. Трудові відносини в умовах воєнного стану.

  • Закон України "Про організацію трудових відносин" №2136-IX від 15.03.2022 року.
  • «Новели» трудового законодавства на період воєнного стану.

 

Блок 9. АГРО-бізнес. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО.

68. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ.

  • Господарська діяльність - як не стати колаборантом!
  • Колабораційна діяльність (ст.111-1 Кримінального кодексу України)
  • Види колабораційної діяльності.

69. Операції з КОНТРАГЕНТАМИ З ТИМЧАСОВО ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЙ (місце реєстрації або розташування активів на ТОК).

  • Закон України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» суттєво обмежує такі операції - навіть до визнання правочинів нікчемними.
  • У повній мірі такі обмеження запрацюють у разі затвердження КабМіном переліку тимчасово окупованих територій (наразі ще відсутній).

70. ФОРС-МАЖОР.

  • Військова агресія, як форс-мажор для уникнення відповідальності за неналежне виконання зобов’язань.

71. Експорт СГ продукції.

  • Реалії експорту сільськогосподарської продукції.
  • Ліцензування окремих видів експорту.

 

Блок 10. АУКЦІОНИ З ОРЕНДИ ТА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК в умовах воєнного стану.

72. Що змінилось? Що залишається без змін в електронних земельних торгах
73. Електронна торгова система Prozorro.Продажі.

  • Актуальні аукціони

74. Як почати роботу в системі вже сьогодні.

75. Статистика «Прозорро.Продажі»:

  • Від початку війни завершено 809 земельних аукціони. На суму 192 млн. грн.
  • Від початку запуску земельних аукціонів всього 5.983 земельні аукціони, з них: 3.548 — із оренди та 2.435 — із продажу землі.
    Вартість усіх лотів із оренди землі - 148 млн. грн. (площа 25 тис. га.).
    Вартість усіх лотів із продажу землі - 2 млрд. 178 млн. грн. (площа 3,8 тис. га.).

 

ВІДПОВІДІ НА ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАПИТАННЯ.

Вартість участі:

On-line КОНФЕРЕНЦІЯ (вебінар): 2100 грн. (без ПДВ). 2800 грн. Можлива оплата з ПДВ.
Участь в залі, м. Київ: 3100 грн. (без ПДВ). 3650 грн.

* 10% від сплаченої суми буде направлено на підтримку ЗСУ.
** Для учасників, які знаходяться на тимчасово окупованих територіях – безкоштовно (вебінар)!

Знижки

Знижки за 2-х учасників - 5%; за 3-х та більше - 10%! Знижки для постійних клієнтів!

До вартості входить

Для учасників ВЕБІНАРУ онлайн:

  • участь у on-line ВЕБІНАРІ;
  • 6 годин навчання та консультацій;
  • індивідуальні консультації експертів (під час та по закінченню вебінару ви зможете поставити питання та отримати розгорнуті відповіді на прикладі ваших кейсів);
  • відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
  • ЕКСКЛЮЗИВНІ добірки матеріалів та презентацій + рекомендований шаблон договору оренди землі

Для учасників КОНФЕРЕНЦІЇ В ЗАЛІ (додатково):

  • обід в ресторані;
  • кава-брейки (вранішня кава + в кожній перерві);
  • набір ділових аксесуарів;
  • можливість живого спілкування зі спікерами та колегами, обмін досвідом;
  • сертифікат.

Звертаємо увагу!

  • Кількість учасників в залі обмежена! Реєструйтесь заздалегідь. Бронь місць підтверджується оплатою.

Розклад

9.00-9.30  Реєстрація учасників
9.30-11.30   Сесія 1      КІПРІЯНОВА Вікторія
11.30-11.50  Відповіді на запитання. Перерва на каву
11.50-13.20  Сесія 2     КІПРІЯНОВА Вікторія
13.20-14.00  Обід. Відповіді на запитання.
14.00-16.00  Сесія 3     КІПРІЯНОВА Вікторія
16.00-16.15  Відповіді на запитання. Перерва на каву
16.15-16.30  Сесія 4     КОЛОМІЄЦЬ Єлизавета
16.30-16.40  Відповіді на запитання. Перерва на каву
16.40-18.00  Сесія 5     ЯСЬКІВ Богдан
18.00-          Відповіді на запитання учасників

Підвищення кваліфікації

Підвищення кваліфікації державних службовців, посадових осіб місцевого самоврядування, депутатів місцевих рад…:
За участь у семінарах, конференціях…(в залі чи онлайн)  Ділового Клубу нараховуються кредити ЄКТС:

  • до 20% загальної кількості отриманих кредитів ЄКТС.

Постанова КМУ №106 від 6.02.2019р.

Місце проведення:

Київ, вул. Михайлівська, 1/3 (ст.м. «Майдан Незалежності»),
Конференц зал готелю "Козацький".

* Знижка на поселення - 10%. Промо код "Діловий Клуб".

! Отримати більш детальну інформацію та зареєструватись Ви можете за тел.:
Київстар (067) 506 80 61 Viber,  МТС (095) 271 45 90,  +38 (044) 231-41-10
www.dku.in.ua
або km@dk.ua
Реєстрація
Ринок землі в умовах воєнного стану